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文档简介

池州一体化民宿施工方案一、项目概况本项目位于池州市九华山风景区周边,总建筑面积580平方米,主体为3层徽派风格建筑,融合池州山水文脉与禅意文化,打造集住宿、文化体验、生态休闲于一体的精品民宿。项目严格遵循《池州市加快推动民宿高质量发展行动方案》要求,单体建筑房间数量12间,层数3层,建筑风貌与九华山自然景观协调统一,配套建设景观庭院、非遗体验区及生态停车场,总工期180天。二、建筑风格设计(一)徽派建筑元素融合外观造型采用“白墙黛瓦、马头墙、四水归堂”的经典徽派布局,屋顶坡度控制在30-45度,确保排水顺畅。马头墙高度自下而上逐层递减,形成错落有致的天际线,墙面局部保留黄泥夯土质感,搭配青石板勒脚,还原明清徽州古村落风貌。空间布局主体建筑采用“一进三院”格局,入口设砖雕门楼,镌刻“杏花村诗韵”主题纹样;中庭设计天井庭院,地面铺设青石板,四周环以美人靠,中央置石雕鱼缸,实现“四水归堂”的风水寓意。一层设公共活动区,二层、三层为客房区,每层均设退台式露台,确保每间客房均能观赏山景。(二)在地文化赋能诗文化融入庭院小径以《清明》《池州翠微亭》等诗句刻石点缀,客房命名取自“秋浦歌十七首”,如“白发三千丈”“炉火照天地”等主题房,床头背景墙采用手绘水墨技法再现诗意场景。非遗元素应用傩戏面具纹样抽象为木雕窗花,青阳腔戏曲符号印制成抱枕、桌布等软装,公共区域设置竹编灯罩(直径60cm,高80cm),材质选用池州本地毛竹,经碳化处理防潮防虫。三、材料选择与供应链管理(一)环保建材优选材料类型规格参数采购来源环保特性主体结构杉木梁柱(直径20-30cm)池州贵池区禾汭建材经营部FSC森林认证,含水率≤15%墙体材料青砖(240×115×53mm)池州建材批发装饰城抗压强度≥10MPa,透气性好屋面瓦青灰陶瓦(300×200mm)青阳传统窑厂定制吸水率≤8%,抗冻性≥25次循环地面铺装青石板(600×300×50mm)池州本地采石场加工防滑系数≥0.8,天然防滑面(二)供应链保障措施本地化采购与池州市东恒建筑装饰有限公司签订材料供应协议,确保杉木、青砖等主材从采购到运输周期不超过7天,减少碳排放。建立材料验收台账,每批次建材需提供检测报告(如木材甲醛释放量≤0.124mg/m³)。库存管理采用“用友进销存系统”实时监控库存,设置安全库存量(如青瓦5000片、青砖20000块),避免缺货延误工期。对易受潮材料(如竹编、木雕)单独存放于通风仓库,地面架空30cm,配置除湿机(湿度控制在50-60%)。四、施工流程管理(一)基础工程(30天)地质勘察与地基处理施工前委托第三方机构进行地质灾害危险性评估,采用“桩基+地梁”基础形式,钻孔灌注桩直径800mm,有效桩长12m,桩端进入中风化岩层≥1.5m,单桩承载力特征值≥800kN。土方开挖与支护基坑开挖深度3.5m,采用放坡结合钢板桩支护(SP-IV型拉森桩,长度6m),坡顶设置截水沟(宽30cm,深40cm),坑底周边设排水沟和集水井,配备2台Φ100mm潜水泵排水。(二)主体结构施工(60天)木构架安装梁柱节点采用榫卯连接(如“燕尾榫”“馒头榫”),辅以铁箍加固,确保抗震性能(设防烈度6度)。安装顺序遵循“先立架后砌墙”原则,每榀木构架垂直度偏差≤5mm,间距控制在3.6m-4.2m。墙体砌筑外墙采用“一顺一丁”砌法,灰缝宽度8-10mm,饱满度≥90%;内墙采用轻质隔墙(厚度120mm),内置隔音棉(密度48kg/m³),确保客房隔音量≥40dB。(三)装饰与安装工程(75天)屋面工程铺设青灰陶瓦前,先做3道防水:1.5mm厚SBS改性沥青防水卷材(上翻至檐口50cm)+20mm厚水泥砂浆保护层+瓦片搭接(上下搭接≥100mm,左右搭接≥50mm),屋脊采用“龙吻”造型陶制正脊,两端设垂兽。机电安装强电系统采用TN-S接地形式,客房配置独立空气开关(16A),公共区域安装智能照明控制系统(光照度≤300lux时自动开启);给排水管道选用PP-R管(S5系列,压力等级1.6MPa),热水系统采用空气能热泵(制热量15kW),配套保温水箱(容积500L)。(四)景观与配套工程(15天)庭院地面采用“青石板+卵石拼花”工艺,拼花图案为傩戏面具抽象纹样,面积约80㎡;生态停车场采用植草砖铺设(尺寸300×300×80mm),种植本地树种乌桕,车位数量10个,配置充电桩2台(7kW慢充)。五、环保与安全措施(一)绿色施工要求噪声控制选用低噪声设备(如液压破碎锤dB值≤85),夜间(22:00-6:00)禁止土方作业,确需施工时办理夜间施工许可,并设置声屏障(高度3m,隔声量≥25dB)。废水处理施工场地设置三级沉淀池(容积5m³),废水经沉淀后回用(用于洒水降尘),泥浆水采用密闭罐车运输至指定消纳场,严禁直排周边水体。(二)生态保护措施水土保持裸土区域覆盖防尘网(2000目),边坡种植本地狗牙根草皮,临时排水沟与市政管网连接,设置沉沙池(尺寸2m×1m×1m)。废弃物回收建筑垃圾分类存放(可回收物、危险废物、建筑垃圾),木材边角料用于制作小型木雕工艺品(如茶杯垫、书签),利用率≥80%;废油漆桶交由有资质单位处置,建立危废转移联单台账。(三)安全管理体系结构安全每半月进行木构架沉降观测(允许偏差±3mm),脚手架搭设采用双排落地式(立杆间距1.5m,步距1.8m),脚手板满铺并固定,外侧设1.2m高防护栏杆。消防验收按《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)要求,配置ABC干粉灭火器(每25㎡1具,4kg/具),设置消防应急照明(连续照明≥90min)和疏散指示标志,消防通道宽度≥1.2m,确保畅通。六、政策合规性保障(一)审批流程管理前置审批项目立项阶段已取得《建设项目用地预审意见》《建设工程规划许可证》,施工前完成特种行业许可证(公安部门)、公共场所卫生许可证(卫健部门)办理,食品经营区域单独申报《食品经营许可证》。验收标准严格对照《旅游民宿基本要求与评价》GB/T41648-2022,客房人均使用面积≥4㎡,卫生间干湿分离(淋浴区面积≥1.2㎡),布草间设置臭氧消毒柜(容积500L),公共区域配置AED急救设备。(二)质量监督机制第三方检测委托池州市建筑工程质量检测中心进行关键工序检测,如:混凝土试块抗压强度(C30)、钢筋保护层厚度(允许偏差+10mm,-7mm)、防雷接地电阻(≤10Ω)。分户验收竣工前组织监理、设计、施工单位进行分户验收,重点检查:门窗密封性(淋水试验30min无渗漏)、管道压力试验(给水管道1.5倍工作压力,稳压30min压降≤0.05MPa)、室内环境污染物浓度(甲醛≤0.08mg/m³,TVOC≤0.5mg/m³)。七、投资与工期控制(一)预算明细(总投资380万元)分项工程工程量单位造价合计(万元)建筑工程580㎡1800元/㎡104.4装饰工程580㎡2500元/㎡145设备采购——68景观工程300㎡800元/㎡24其他费用(含设计、监理)——38.6(二)进度计划阶段起止时间关键节点基础工程第1-30天桩基验收、地梁浇筑主体结构第31-90天木构架安装、屋面封顶装饰安装第91-165天木雕窗花安装、智能系统调试竣工验收第166-180天消防验收、卫生防疫检测八、运营与维护预案(一)材料维护木构件防腐每年春季采用桐油(浓度80%)对梁柱、门窗进行涂刷,涂刷前用砂纸打磨表面(目数120目),清除旧漆及霉斑;天井区域木雕每3年进行一次防虫处理(喷施氯菊酯乳油,浓度0.5%)。青瓦修缮雨季前检查屋面瓦垄,对松动瓦片重新坐浆(配比:水泥:砂=1:3),破损瓦片采用同批次青瓦更换,确保屋面排水坡度≥2%。(二)应急管理制定《民宿突发事故应

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