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文档简介

清远区域旧房翻新施工方案一、政策合规要点(一)补贴政策应用厨卫焕新补贴针对清远市家装厨卫“焕新”活动补贴政策,施工前需确认业主资格(房产证登记日期、房屋性质),申报材料需包含身份证、房产证、装修合同及购置发票,补贴比例为15%,单户最高2万元。施工单位需配合业主在“广东省投资项目在线审批监管平台”完成登记,并确保材料采购发票与补贴申报品类一致(如瓷砖、地板、定制衣柜等)。电梯改造补贴若项目涉及楼龄超15年的电梯更新或改造,需提前核查电梯登记证书(2009年5月前登记),按每台更新补贴15万元、改造补贴5万元的标准申报。申报材料需包含业主投票结果(符合《民法典》第二百七十八条规定的双三分之二以上业主同意)、改造方案及资金筹措证明(物业专项维修资金或业主自筹)。原拆原建政策对危房鉴定为B/C/D级的房屋,需先委托第三方机构出具《房屋安全鉴定报告》,再向清远市住建局申请原拆原建许可。施工需严格遵循“原占地面积、原建筑面积、原建筑高度”三原原则,重建后需通过规划核实及消防验收。(二)施工许可与备案备案流程所有翻新工程需在“广东省投资项目在线审批监管平台”登记赋码,并在“国家重大建设项目库”入库。涉及结构拆改、消防改造的项目,需额外办理《建筑工程施工许可证》,提交施工图纸审查合格书、施工合同及安全生产措施备案表。环保要求施工中产生的建筑垃圾需分类堆放,运输车辆需持有《建筑垃圾准运证》,并倾倒至清远市指定消纳场(如清城区龙塘镇建筑垃圾处理厂)。涂料、胶粘剂等挥发性有机物含量需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-2020),甲醛释放量≤0.10mg/m³。二、施工流程与技术标准(一)前期准备阶段现场勘查与设计结构检测:采用回弹法检测混凝土强度,超声法检测钢结构焊缝质量,重点排查墙体裂缝、地基沉降(允许偏差≤5mm/2m)。水电评估:检测给水管网压力(≥0.3MPa),排水管坡度(横管≥2%,立管≥5%),强电线路绝缘电阻(≥0.5MΩ),老化电线(如铝芯线)需全部更换为铜芯线(截面积≥2.5mm²)。设计方案:需包含平面布局图、拆改结构图(标注承重墙体位置)、水电施工图及节能设计(如外墙保温层厚度≥50mm,门窗传热系数≤2.8W/(m²·K))。拆改工程拆除顺序:遵循“自上而下、先非承重后承重”原则,拆除前需切断总水电阀门,对保留结构(如梁柱、剪力墙)采用30mm厚木工板+5mm厚橡胶板防护。垃圾清运:每日施工结束后清理建筑垃圾,采用密闭式运输车辆,运输路线避开居民主要出入口(时间限定为7:00-12:00、14:00-19:00)。(二)基础工程施工结构加固墙体加固:对开裂墙体采用压力注浆(水泥浆强度等级≥M10),或增设钢筋网片(φ6@200双向)+喷射混凝土(厚度≥50mm)。地基处理:若存在不均匀沉降,采用灰土挤密桩(桩径400mm,桩距1.2m)处理,复合地基承载力特征值≥180kPa。水电改造给水管:采用PPR管(S5系列,压力等级1.6MPa),热熔连接,试压压力0.8MPa,保压30分钟压降≤0.05MPa。排水管:UPVC管(管径≥De110),采用承插式胶粘剂连接,坡度偏差±0.5%,通水试验5min无渗漏。强电:照明回路采用BV-2.5mm²导线,空调回路采用BV-4mm²导线,穿SC20镀锌钢管暗敷,开关插座安装高度偏差≤5mm。防水工程卫生间:涂刷JS聚合物水泥防水涂料(厚度≥1.5mm),卷起墙面高度1.8m,阴阳角做R=50mm圆弧处理,闭水试验≥24小时,水位下降≤2mm。屋面:采用SBS改性沥青防水卷材(3mm+3mm双层),热熔法施工,搭接宽度≥100mm,天沟坡度≥5%,落水口周围500mm范围内增厚至5mm。(三)分项工程施工墙面与地面工程墙面翻新:基层处理采用满批腻子(厚度≤2mm/遍),砂纸打磨后涂刷底漆(抗碱封闭底漆1遍)+面漆(弹性乳胶漆2遍),附着力测试≥1.5MPa,表面平整度偏差≤3mm/2m。地面改造:地砖铺贴采用干硬性水泥砂浆(配合比1:3),空鼓率≤5%(单块砖边角空鼓不超过10%);木地板铺设前需铺设2mm厚EVA防潮垫,缝隙≤0.5mm,表面平整度≤2mm/2m。厨卫改造厨房:橱柜安装误差≤2mm,台面与墙面缝隙采用防霉硅胶密封,烟机排气管直径≥150mm,出风口距主烟道≤2m。卫生间:马桶坑距偏差±5mm,地漏位于地砖最低处(坡度≥2%),五金挂件安装牢固(承载力≥500N),镜面玻璃厚度≥5mm,边缘磨边处理。门窗工程更换标准:外窗采用断桥铝型材(型材壁厚≥1.4mm),中空玻璃(5+12A+5),气密性等级≥6级,水密性等级≥3级。安装要求:门窗框与墙体间隙采用聚氨酯发泡填充,外侧打中性硅酮耐候胶(宽度≥5mm),开启扇启闭力≤80N,锁闭点间距≤600mm。三、材料选择与质量控制(一)主要材料标准材料类别推荐品牌/型号技术参数要求验收标准给水管联塑PPR管(S5系列)公称压力1.6MPa,耐温-10℃~95℃外观无裂纹,壁厚偏差±10%防水涂料东方雨虹JS-II型拉伸强度≥1.2MPa,断裂伸长率≥200%涂膜连续,无气泡、针孔瓷砖东鹏仿古砖(600×600mm)吸水率≤0.5%,破坏强度≥1300N色差≤3级,平整度≤0.5mm/块乳胶漆立邦弹性乳胶漆耐洗刷次数≥5000次,对比率≥0.90涂膜无剥落、起皱,附着力≥1级木地板圣象强化地板(E0级)甲醛释放量≤0.05mg/m³,耐磨转数≥6000转榫卯结合严密,无松动、异响(二)质量验收要点隐蔽工程验收水电管线:拍摄影像资料存档,标注坐标位置(偏差≤50mm),监理工程师签字确认后方可隐蔽。防水工程:闭水试验后需留存水位线标记照片,排水坡度检测记录(采用水准仪,精度±1mm)。分项工程验收墙面工程:采用2m靠尺检测平整度,阴阳角方正度采用直角尺(偏差≤3mm)。安装工程:管道压力试验记录、设备试运行记录(如空调制冷量偏差≤5%,热水器热效率≥85%)。竣工验收需提交《工程竣工报告》《室内环境检测报告》(甲醛、苯、TVOC浓度)、《消防验收备案凭证》,并组织业主、设计、监理单位共同验收,签署《单位工程质量竣工验收记录》。四、安全与文明施工(一)安全管理措施高空作业防护搭设落地式脚手架(立杆间距≤1.5m,横杆步距≤1.8m),脚手板满铺且绑扎牢固,作业层设1.2m高防护栏杆+18cm高挡脚板,工人佩戴双钩安全带(抗拉力≥22kN)。临时用电安全采用TN-S接零保护系统,配电箱分设N线和PE线端子排,漏电保护器动作电流≤30mA(动作时间≤0.1s),电缆架空高度≥2.5m(穿越道路时≥5m)。消防安全施工现场每50m²配置2具4kg干粉灭火器,油漆、稀料等危险品单独存放(与明火点距离≥10m),动火作业办理《动火许可证》,配备看火人及灭火器材。(二)文明施工要求噪声控制采用低噪声设备(如液压破碎锤声压级≤85dB),夜间施工(22:00-6:00)需办理《夜间施工许可证》,并公告周边居民,噪声超标时设置声屏障(插入损失≥20dB)。扬尘治理施工现场出入口设置洗车平台(含三级沉淀池),裸土覆盖率100%(采用防尘网或绿化),塔吊设置喷雾系统(雾滴直径50-100μm),PM10浓度≤0.5mg/m³。五、工期计划与成本控制(一)典型工期表(100㎡住宅为例)施工阶段工期(天)关键节点资源配置前期准备7设计交底、材料进场检验设计师1人,施工员1人拆改工程5结构安全鉴定、垃圾清运拆除工4人,挖掘机1台水电改造10管道试压、线路绝缘测试水电工3人,焊工1人防水与基层8闭水试验、墙面找平防水工2人,泥工3人面层施工15地砖铺贴、墙面刷漆铺贴工4人,油漆工3人安装与收尾7橱柜安装、保洁验收安装工2人,保洁员2人(二)成本控制措施材料采购采用“甲供+乙供”模式,业主自购主材(瓷砖、地板)享受政府补贴,施工单位采购辅材(水泥、砂子)通过集中招标降低成本(如清远本地水泥品牌“海螺”P.O42.5水泥,采购价≤450元/吨)。签证管理设计变更需经业主、监理签字确认,变更价款按清远市《建设工程消耗量定额》(2018版)计价,人工单价按一类工120元/工日、二类工100元/工日结算。风险预留金总造价中提取5%作为不可预见费,用于应对地基处理、管线迁移等突发情况(如地下管线探测费约3元/m,文物勘察费约2元/㎡)。六、验收与保修(一)验收流程分项验收:隐蔽工程、防水工程、电气安全等分项需由监理工程师签字确认,不合格项整改后复检(复检次数≤2次)。竣工验收:业主组织设计、施工、监理单位共同验收,提交《工程竣工图》《质量保修书》及《住宅使用说明书》,验收合格后签署《竣工验收备案表》。(二)保修条款保修范围:地基基础工程和主体结构工程保修50年,防水工程保修5年,管线、设备安装及装修工程保修2年。维修响应:接到报修后2小时内到场(市区)或24小时内到场(县域),小修项目24小时内修复,大修项目7日内出具方案。七、应急预案结构失稳应急发现墙体裂缝≥0.3mm或沉降速率≥2mm/天,立即停止施工,疏散人员,采用钢管临时支撑(间距≤1m),并委托第三方机构重新检测。火灾事故应急施工现场起火时,立即切断电源,使用干粉灭火器初期灭火,拨打清远市消防救援支队电话(119),组织人员沿疏散通道撤离(疏散时间≤5分钟)。疫情防控应急设置隔离观察室(面积≥10㎡),发现体温≥37

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