办公楼房屋出租协议书

办公楼房屋出租协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公楼房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意承租该房屋用于[乙方承租用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该房屋的租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，具体以房屋产权证书登记为准。3.房屋用途：该房屋用途为[办公用途说明]，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。4.房屋现状：甲方应向乙方提供该房屋的现有装修、附属设施、设备状况清单（见附件一），双方以此清单作为交付、返还房屋时的验收依据。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期：甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担因使用该房屋而产生的水、电、燃气等费用。3.续租：租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前[X]日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[季度/半年/年]支付。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将本周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.保证金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方按照本合同约定返还房屋并结清所有费用后的[X]日内，将保证金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。对该房屋的使用情况进行监督检查。在租赁期满或合同解除后，收回该房屋。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，并确保该房屋及附属设施、设备符合正常使用要求。负责该房屋的主体结构维修，确保该房屋的安全使用。因甲方未及时履行维修义务而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与该房屋租赁相关的工商注册、税务登记等手续，但相关费用由乙方承担。不得干扰乙方对该房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和方式使用该房屋。在租赁期内，享有对该房屋的合法使用权，甲方不得随意干涉。经甲方书面同意后，乙方可以对该房屋进行装修、装饰或添置新物。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。合理使用该房屋及附属设施、设备，不得擅自改变该房屋的结构和用途。因乙方使用不当或故意损坏该房屋及附属设施、设备的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该房屋所在物业管理区域的管理规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借他人或与他人互换使用。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定的时间和标准返还该房屋，并保持该房屋及附属设施、设备的完好状态。五、房屋维修及装修1.维修责任甲方应负责该房屋的主体结构、公共设施设备的维修和保养，确保该房屋的正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。乙方应负责该房屋内部设施、设备的日常维护和保养。因乙方使用不当或故意损坏该房屋及附属设施、设备的，乙方应负责修复或赔偿。2.装修装饰乙方如需对该房屋进行装修、装饰或添置新物，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。乙方的装修、装饰或添置新物不得损坏该房屋的主体结构和影响该房屋的安全使用。租赁期满或合同解除后，乙方对该房屋的装修、装饰或添置的新物，除另有约定外，无偿归甲方所有。乙方不得拆除或破坏已形成附合的装修、装饰部分。六、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋的，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。甲方擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金和保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，甲方有权从乙方已支付的保证金中扣除相应的违约金和费用，剩余部分退还乙方。乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房屋的结构、用途或转租、转借他人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，并恢复该房屋的原状。乙方未按照本合同约定的时间和标准返还该房屋的，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该房屋，乙方应承担因此给甲方造成的损失。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用，逾期超过[X]日的；乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房屋的结构、用途或转租、转借他人的；乙方在该房屋内从事违法违规活动的；乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面催告后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，逾期超过[X]日的；甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋，且经乙方书面催告后仍未修复的；因不可抗力或政府行为导致该房屋无法正常使用的。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1