商铺免责租赁合同范本

商铺免责租赁合同范本合同双方出租方（甲方）姓名：[出租方姓名]身份证号：[出租方身份证号码]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]承租方（乙方）姓名：[承租方姓名]身份证号：[承租方身份证号码]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]鉴于条款甲乙双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，该商铺的建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应向乙方提供商铺的现状描述，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等。乙方在签订本合同前，已对商铺的现状进行了充分的了解和检查，对商铺的现状无异议。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金和押金。在租赁期限内，有权对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。租赁期满，有权收回商铺。2.义务保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷和债务纠纷。按照本合同的约定向乙方交付商铺，并确保商铺及附属设施设备处于正常使用状态。负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保商铺的安全使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期限内，不得干涉乙方的正常经营活动。乙方权利义务1.权利按照本合同的约定使用该商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，享有对商铺的占有、使用和收益权。经甲方书面同意，有权对商铺进行装修和改造，但不得破坏商铺的主体结构。2.义务按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用。合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和商铺所在物业管理区域的规章制度，不得从事违法违规活动。租赁期满或本合同提前终止后，应及时交还商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损。第五条免责条款1.因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等自然灾害，战争、罢工等社会事件）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。2.因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金和押金，双方互不承担违约责任。3.若因商铺本身的隐蔽瑕疵（非乙方原因造成）导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但甲方能够证明自己没有过错的除外。第六条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自改变商铺的结构和用途，或损坏商铺及附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方违反本合同约定从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第七条合同的变更、解除和终止1.变更：本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.解除：双方协商一致，可以解除本合同。有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的；一方严重违约，致使本合同目的无法实现的；法律、法规规定的其他情形。3.终止：本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本合同