商铺二手转租协议合同

商铺二手转租协议合同合同编号：[具体编号]本协议由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订。一、合同双方身份（一）转租方（甲方）姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人姓名；如为个人，此栏可空]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）承租方（乙方）姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人姓名；如为个人，此栏可空]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]二、标的物具体描述（一）商铺基本信息1.商铺坐落于[商铺具体地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。2.该商铺用途为[具体经营用途，如餐饮、零售等]，乙方应按此用途使用商铺，如需变更用途，需经甲方及原房东书面同意。3.商铺的附属设施、设备等（详见附件一：《商铺附属设施、设备清单》），甲方应保证在转租时附属设施、设备能正常使用。（二）原租赁合同情况1.甲方与原房东于[原租赁合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。甲方保证其有权将该商铺进行转租，且已取得原房东的书面同意（详见附件二：《原房东同意转租的书面证明》）。2.原租赁合同中约定的租金支付方式、租金标准、押金等相关条款，除本协议另有约定外，乙方应遵守并履行。三、转租期限转租期限自[转租起始日期]至[转租结束日期]，但不得超过原租赁合同的剩余租赁期限。四、租金及支付方式（一）租金标准转租期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在转租期间内保持不变，除非双方协商一致并签订书面协议进行调整。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]（三）押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并将商铺按本协议约定返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应予以补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取租金和押金。（2）监督乙方合理使用商铺及附属设施、设备。（3）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证对商铺享有合法的转租权，并提供原房东同意转租的书面证明。（2）在转租期间，协助乙方处理与原房东之间的相关事宜，但不承担因乙方自身原因导致的问题。（3）按照本协议约定向乙方交付商铺及附属设施、设备，并保证其处于正常使用状态。（4）不得干扰乙方的正常经营活动，但有权在合理时间内对商铺进行检查和维修（需提前通知乙方）。（二）乙方权利义务1.权利（1）在转租期限内，按照约定的用途合法使用商铺进行经营活动。（2）对商铺及附属设施、设备享有正常使用和维护的权利。（3）在符合本协议约定的情况下，有权要求甲方退还押金。2.义务（1）按照本协议约定按时支付租金、押金及其他相关费用。（2）合理使用商铺及附属设施、设备，不得擅自改变商铺的结构和用途。如需对商铺进行装修或改造，需提前征得甲方及原房东的书面同意，并按照相关规定办理手续。（3）遵守国家法律法规和商场的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。（4）负责商铺的日常卫生和安全管理，承担因自身经营活动产生的一切责任和费用。（5）在转租期满或本协议提前终止时，将商铺及附属设施、设备按原状返还给甲方，但正常使用的磨损除外。六、商铺的使用与维护（一）使用要求1.乙方应按照约定的用途使用商铺，不得将商铺用于非法活动或违反本协议约定的其他用途。2.乙方不得在商铺内储存易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事任何可能危及商铺安全和其他租户安全的活动。（二）维护责任1.乙方应负责商铺及附属设施、设备的日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.对于商铺的重大维修（如房屋主体结构维修、水电线路改造等），由甲方负责，但乙方应及时通知甲方并配合维修工作。如因乙方原因导致维修延误或费用增加的，乙方应承担相应的责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方交付商铺或提供原房东同意转租的书面证明，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方在转租期间干扰乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定擅自提前终止本协议，应退还乙方已支付的未使用期间的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方的押金。2.如乙方违反本协议约定改变商铺用途、损坏商铺及附属设施、设备或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。3.如乙方违反本协议约定擅自提前终止本协议，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方的押金。八、协议的变更与解除（一）变更本协议的任何变更均需双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.如一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知另一方。2.任何通知或文件按照上述地址和方式送达的，视为有效送达。如以邮寄方式送达，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如以直接送达方式送达，签收之日视为送达。（二）协议生效本协