商场改造民宿合同范本

商场改造民宿合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[商场所有权人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[商场具体地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受托方）：名称：[改造施工公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业，有意将该商场改造为民宿以实现商业运营目的；乙方具备专业的建筑改造施工资质和丰富的施工经验，能够按照相关规范和要求完成商场改造工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就商场改造民宿事宜达成如下协议：一、改造项目概况（一）项目名称[商场改造民宿项目名称]（二）项目地点[商场具体地址]（三）改造范围1.建筑结构改造：包括但不限于拆除部分非承重墙以优化空间布局，加固部分承重结构以满足民宿使用安全要求等。具体拆除和加固部位详见附件一《建筑结构改造设计图纸》。2.装修装饰工程：涵盖墙面、地面、天花板的装修，包括选用合适的装修材料进行粉刷、铺设、吊顶等；安装门窗、楼梯扶手等附属设施；进行室内外的软装搭配，如家具、窗帘、装饰品的采购与布置等。具体装修风格和标准详见附件二《装修设计方案》。3.水电系统改造：重新规划和铺设水电线路，确保民宿的用水用电安全和正常供应。安装符合国家标准的水电设备，如水龙头、插座、灯具等。具体水电改造方案详见附件三《水电系统设计图纸》。4.消防系统改造：按照消防法规要求，安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防栓等消防设施，并对商场原有的消防通道进行优化和疏通，确保消防安全。具体消防改造方案详见附件四《消防系统设计方案》。（四）改造标准乙方应严格按照国家相关建筑施工、装修装饰、消防等标准和规范进行改造施工，同时满足甲方在附件二《装修设计方案》中提出的个性化要求。改造后的民宿应具备舒适、安全、美观的居住环境，符合民宿经营的相关行业标准。二、合同工期（一）开工日期本项目定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期乙方应在[具体竣工日期]前完成全部改造工程并通过甲方验收。（三）工期延误1.如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料，工期相应顺延。2.如因甲方原因（如未按时提供施工所需的场地、资料、资金等）导致工期延误，乙方不承担责任，工期相应顺延，同时甲方应承担乙方因此增加的费用。3.如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。三、合同价款及支付方式（一）合同总价款本合同总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），该价款为含税价，包括但不限于乙方完成改造工程所需的人工、材料、设备、运输、保险、利润、税费等全部费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：根据工程进度，甲方按照以下节点向乙方支付进度款：建筑结构改造工程完成[X%]时，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。装修装饰工程完成[X%]时，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。水电系统和消防系统改造工程完成[X%]时，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.结算款：工程竣工并通过甲方验收后，双方进行工程结算。甲方应在结算完成后[X]个工作日内支付至合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：剩余合同总价款的[X%]作为质保金，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），在质保期届满且无质量问题后[X]个工作日内由甲方无息支付给乙方。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对改造工程的进度、质量进行监督和检查，要求乙方提供工程进度报告和相关资料。有权对乙方选用的材料、设备进行检验和确认，如发现不符合合同约定或质量标准的，有权要求乙方更换。对改造工程的设计方案和施工方案有最终决定权，有权提出合理的修改意见。在工程竣工后，有权按照合同约定的标准进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方整改直至符合要求。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。在开工前，向乙方提供施工所需的场地、资料（如商场原建筑图纸、地质勘察报告等），并确保场地具备施工条件。协调与商场周边相关单位和居民的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。按照相关规定办理改造工程所需的审批手续，如规划许可、施工许可等。（二）乙方权利和义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取合同价款。有权要求甲方提供施工所需的场地、资料和必要的协助。在施工过程中，如发现甲方提供的设计方案或施工条件存在不合理或无法实施的情况，有权提出修改建议。2.义务严格按照合同约定的工期、质量标准和施工规范进行改造施工，确保工程质量和安全。编制详细的施工组织设计和进度计划，并报甲方备案。按照计划组织施工，定期向甲方汇报工程进度。选用符合合同约定和质量标准的材料、设备，并提供产品质量证明文件。对材料、设备的采购、运输、保管等负责，确保其质量不受损坏。遵守国家和地方有关安全生产、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。对改造工程在质保期内承担免费维修和保养责任，及时处理甲方提出的质量问题。五、工程质量与验收（一）质量标准改造工程应符合国家相关建筑施工、装修装饰、消防等标准和规范，以及附件二《装修设计方案》中约定的个性化要求。乙方应确保改造后的民宿能够正常投入使用，不存在质量隐患。（二）质量保证乙方对改造工程提供[X]年的质保期，自工程竣工验收合格之日起计算。在质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修处理，费用由乙方承担。（三）工程验收1.乙方完成全部改造工程后，应向甲方提交工程竣工验收报告和相关资料。2.甲方应在收到乙方的验收报告后[X]个工作日内组织验收。验收内容包括工程质量、施工进度、材料设备使用等方面。3.如验收合格，双方签署工程竣工验收合格证书；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间的工期不顺延，乙方仍需承担逾期竣工的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项及违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方改造工程质量不符合合同约定的标准，应负责无偿返工或采取其他补救措施，直至符合质量要求为止。同时，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未经甲方同意擅自更换材料、设备或改变施工方案，应按照更换材料、设备价值的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（