商住公寓预售合同范本

商住公寓预售合同范本本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出卖人）1.名称：[公司全称]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[电话号码]5.统一社会信用代码：[具体代码]6.资质证书号：[相关资质证书编号]乙方（买受人）1.姓名：[姓名]2.身份证号：[身份证号码]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[电话号码]鉴于甲方依法取得位于[项目地址]的商住公寓项目的预售许可，乙方愿意购买该项目中的特定商住公寓，双方根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，经平等、自愿、协商一致，订立本合同。第一条项目建设依据1.甲方以[出让/划拨等方式]取得位于[土地位置]编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为[具体合同号]。2.该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[商住用途说明]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。3.甲方经批准，在上述地块上建设商住公寓，暂定名[项目名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。第二条预售依据甲方已取得该商住公寓项目的《商品房预售许可证》，证号为[预售许可证编号]。第三条乙方所购商住公寓的基本情况1.乙方购买的商住公寓（以下简称该商住公寓）为本合同第一条规定的项目中的第[栋号]栋[单元号]层[房号]号房。该商住公寓的用途为[商住用途详细说明]，属[建筑结构类型]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.该商住公寓阳台是[封闭式/非封闭式]。3.该商住公寓合同约定建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款1.甲方与乙方约定按以下第[具体方式]种方式计算该商住公寓价款：按建筑面积计算：该商住公寓单价为每平方米[单价金额]元，总金额（大写）[大写金额]元整。按套内建筑面积计算：该商住公寓单价为每平方米[单价金额]元，总金额（大写）[大写金额]元整。按套（单元）计算：该商住公寓总价款为（大写）[大写金额]元整。2.上述总价款是按照合同约定建筑面积计算的价格。如该商住公寓交付时实测建筑面积与合同约定建筑面积有差异的，双方同意按照本合同第五条的约定处理。第五条面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.商住公寓交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限1.乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性付清全部房价款（大写）[大写金额]元整。分期付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，计（大写）[大写金额]元整；于[具体日期]前，支付总房价款的[X]%，计（大写）[大写金额]元整；于[具体日期]前，支付剩余房价款（大写）[大写金额]元整。银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首期房价款（大写）[大写金额]元整，占全部房价款的[X]%。剩余房价款（大写）[大写金额]元整由乙方向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，将办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给甲方，同时办理贷款相关手续并缴纳相关费用。如因乙方原因导致银行按揭贷款未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式补足剩余房价款。第七条甲方逾期交房的违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商住公寓交付乙方使用，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条交付期限1.甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商住公寓交付乙方使用：该商住公寓经验收合格。该商住公寓经综合验收合格。该商住公寓经分期综合验收合格。该商住公寓取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因国家政策调整、政府行为等非甲方所能控制的原因导致工程延误的；其他非甲方原因导致的合理延误（具体情况双方可在补充协议中约定）。第九条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第十条规划、设计变更的约定1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商住公寓质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：该商住公寓结构形式、户型、空间尺寸、朝向；其他可能对乙方权益产生重大影响的变更。2.乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。3.乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第十一条交接1.商住公寓达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商住公寓为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自甲方书面通知乙方办理交付手续之日起[X]日内，乙方未办理交付手续的，视为该商住公寓已交付，乙方应自该日起承担该商住公寓的物业管理费等相关费用，并承担该商住公寓毁损、灭失的风险。第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任1.甲方交付使用的商住公寓的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下列第[具体方式]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。甲方负责在[X]日内按约定标准修复或更换，直至达到约定标准。第十三条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺1.甲方承诺与该商住公寓正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电在该商住公寓交付时达到使用条件；燃气在该商住公寓交付后[X]日内达到使用条件（如因燃气公司原因导致延迟开通的，甲方不承担责任）；电梯在该商住公寓交付时正常运行；其他基础设施、公共配套建筑（具体内容双方可在补充协议中约定）在[具体日期]前达到使用条件。2.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：甲方应在[X]日内采取措施使其达到使用条件，并向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；如因不可抗力或非甲方原因导致未能按时达到使用条件的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。第十四条关于产权登记的约定1.甲方应当在该商住公寓交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应当在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的乙方资料，并缴纳相关税费。如因乙方原因导致产权登记延误的，甲方不承担责任。第十五条保修责任1.该商住公寓自交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十六条乙方的使用权限1.乙方在使用该商住公寓期间，不得擅自改变该商住公寓的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用该商住公寓期间有权与其他权利人共同享用与该商住公寓有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2.甲方不得擅自改变与该商住公寓有关联的公共部位和设施的使用性质。第十七条物业管理1.该商住公寓的物业管理由甲方依法选聘的物业管理企业负责，物业管理企业名称为[物业管理企业名称]。2.乙方同意遵守甲方依法制定的临时管理规约，并自该商住公寓交付之日起，按照物业管理企业的规定缴纳物业管理费等相关费用。第十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向该商住公寓