商业项目进驻合同范本

商业项目进驻合同范本甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[项目地址]的商业物业（以下简称“该物业”），并愿意将该物业的部分区域提供给乙方用于特定商业项目的经营；乙方有意进驻该物业开展相关商业活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1物业位置与面积甲方同意将该物业内[具体楼层、房号]，建筑面积为[X]平方米的区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方使用。该租赁区域的具体位置及四至范围以双方确认的平面图为准。1.2用途乙方应将租赁区域用于经营[具体商业项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁区域的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁区域的租金按照以下方式计算：第1[X]年，每月租金为人民币[X]元；第[X+1][X+Y]年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X(1+X%)]元；以此类推，后续各年租金按照上述递增方式计算。3.2支付方式乙方应按照季度支付租金，每季度租金应在该季度开始前10日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方提供正式发票。第四条保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[X]元。4.2保证金退还租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将租赁区域恢复原状后，甲方应在10个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用；对租赁区域的使用情况进行监督检查；在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。5.1.2义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁区域；保证租赁区域符合乙方经营的基本条件，如提供必要的水电供应、消防设施等；协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。5.2乙方权利与义务5.2.1权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途使用租赁区域；要求甲方按照本合同约定履行义务；在同等条件下，享有优先续租权。5.2.2义务按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用；遵守该物业的物业管理规定，爱护租赁区域内的设施设备；未经甲方书面同意，不得将租赁区域转租、转借或与他人合作经营；按照相关法律法规的规定办理经营手续，合法经营。第六条物业管理6.1物业管理费乙方应按照该物业的物业管理规定向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业管理费应与租金同时支付。6.2乙方义务乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方原因造成该物业公共设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。第七条装修与改造7.1装修方案乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合该物业的整体规划和消防安全要求。7.2装修责任乙方应自行承担装修费用，并确保装修工程符合相关法律法规的规定。装修过程中，乙方应采取必要的安全措施，避免对该物业及其他租户造成影响。7.3租赁期满后的处理租赁期满或本合同提前终止，乙方应将租赁区域恢复原状或按照甲方要求进行处理。如乙方未按照要求处理，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁区域，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。如一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部记载的地址为准，如一方地