商业门面运营合同协议

商业门面运营合同协议甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（运营方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[门面具体地址]的商业门面（以下简称“该门面”），乙方具备专业的商业门面运营经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该门面进行运营管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商业门面基本情况该门面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为商业经营。其具体状况包括但不限于门面的装修情况、设施设备配备等，双方在本协议签订时已对门面现状进行了确认，并形成书面清单作为本协议的附件。（二）运营服务内容1.市场调研与定位：乙方负责对该门面所在区域的商业环境、市场需求、消费群体等进行全面调研，结合门面的实际情况，为其制定准确的市场定位和经营策略。2.招商与租赁管理：乙方利用自身的资源和渠道，积极开展招商工作，寻找合适的租户。负责与租户进行洽谈、签订租赁合同，并对租赁过程进行全程管理，包括租金收取、合同续签、退租等事宜。3.运营管理：乙方负责该门面的日常运营管理，包括但不限于安全管理、卫生保洁、设施设备维护、物业管理协调等。确保门面的正常经营秩序，为租户和消费者提供良好的环境。4.营销推广：制定并实施针对该门面的营销推广方案，通过线上线下多种渠道进行宣传，提高门面的知名度和影响力，吸引更多的消费者和租户。5.财务管理：建立健全的财务管理制度，对该门面的收支情况进行详细记录和核算。定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督和检查。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，要求乙方定期汇报运营情况。按照本协议的约定，收取该门面的运营收益。在乙方严重违反本协议约定的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该门面的合法产权证明文件及相关资料，确保乙方能够合法开展运营管理工作。按照本协议的约定，向乙方支付运营管理费用。协助乙方处理与该门面相关的外部关系，如政府部门的审批、协调等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议的约定，收取运营管理费用和相应的奖励费用。在运营管理过程中，有权根据实际情况制定和调整运营策略和方案，但需提前通知甲方。对该门面的运营管理工作拥有独立的决策权，但应遵循法律法规和本协议的约定。2.义务严格按照本协议的约定，全面履行运营管理职责，确保该门面的正常运营和良好发展。保守甲方的商业秘密和相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的运营管理工作全部或部分转让给第三方。按照法律法规的规定，依法经营，承担因运营管理工作产生的相关税费和法律责任。三、运营收益分配（一）运营收益定义运营收益是指该门面在乙方运营管理期间所产生的全部收入，包括但不限于租金收入、广告收入、其他经营收入等，扣除运营成本（包括但不限于招商费用、营销费用、物业管理费、设施设备维护费等）后的余额。（二）分配方式甲方按照运营收益的[X]%收取收益。乙方按照运营收益的[X]%收取运营管理费用。若运营收益达到或超过双方约定的目标值，乙方还可获得额外的奖励费用，具体奖励标准由双方另行协商确定。运营收益每[结算周期]结算一次，乙方应在结算周期结束后的[X]个工作日内，将甲方应得的收益支付至甲方指定的账户。四、运营管理费用（一）费用标准甲方应向乙方支付的运营管理费用为每月人民币[X]元。（二）支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的运营管理费用支付至乙方指定的账户。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定向乙方支付运营管理费用或运营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方承担相应的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定履行运营管理职责，导致该门面的运营状况严重受损，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未能完成整改，甲方有权扣除相应的运营管理费用，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自将运营管理工作转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。3.若乙方泄露甲方的商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、协议变更与解除（一）变更本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面通知后仍未在规定的期限内改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年