品牌公寓返租合同范本

品牌公寓返租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方暨返租方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]统一社会信用代码：[乙方信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的品牌公寓（以下简称“该公寓”）的合法出租权，乙方有意承租该公寓并进行返租运营，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.1公寓基本情况该公寓位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，装修情况为[详细描述装修风格、装修程度及包含的设施设备，如精装修，配备空调、冰箱、洗衣机、床、衣柜等家具家电]。该公寓已取得相关产权证明或甲方拥有合法的出租授权，产权证明编号为[具体编号]（如有）。1.2品牌使用甲方同意乙方在返租运营过程中使用该公寓所属的品牌名称及相关标识，品牌名称为[品牌全称]。乙方应按照品牌方的要求规范使用品牌标识，不得擅自更改或用于其他非本合同约定的业务。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期自本合同生效之日起，给予乙方[X]天的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担该公寓的水、电、燃气等实际发生的费用。免租期用于乙方对公寓进行必要的清洁、维护和市场推广等工作。第三条租金及支付方式3.1租金标准在租赁期限内，乙方按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元；第[X+1]年至第[X+2]年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[计算后金额]元；以此类推，后续每年租金按照上一年租金递增[X]%的标准计算。3.2支付方式乙方应按照季度支付租金，在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[账号号码]户名：[甲方姓名]第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金及其他相关费用。（2）在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回该公寓的使用权。（3）有权对乙方使用该公寓的情况进行合理监督，但不得影响乙方的正常经营活动。4.1.2义务（1）保证该公寓的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该公寓。（2）在租赁期限内，协助乙方办理与该公寓运营相关的必要手续，如提供产权证明复印件等资料。（3）按照本合同约定提供该公寓及相关设施设备，并保证其处于正常使用状态。在租赁期间，负责该公寓主体结构及公共设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）在租赁期限内，享有该公寓的独家使用权和经营权，有权自主决定该公寓的出租对象、出租价格和出租方式等。（2）有权对该公寓进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修和改造不得破坏该公寓的主体结构和影响其他住户的正常生活。（3）在租赁期限内，有权使用该公寓所属的品牌名称及相关标识进行市场推广和宣传活动。4.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。（2）合理使用该公寓及相关设施设备，不得擅自改变该公寓的用途和结构。如因乙方使用不当造成该公寓及设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（3）遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营该公寓，不得利用该公寓从事任何违法犯罪活动。（4）在租赁期限内，负责该公寓的日常管理和维护，包括但不限于卫生清洁、安全保卫等工作。（5）按照品牌方的要求规范使用品牌名称及相关标识，不得将品牌标识转让或许可给第三方使用。第五条返租收益及分配5.1返租收益定义返租收益是指乙方将该公寓对外出租所获得的全部收入扣除租金、运营成本（包括但不限于水电费、物业费、维修费用、营销费用等）后的剩余收益。5.2收益分配方式在租赁期限内，返租收益按照以下方式进行分配：（1）当返租收益低于每月人民币[X]元时，全部返租收益归乙方所有；（2）当返租收益高于每月人民币[X]元时，超出部分的返租收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上一月的返租收益明细报表，并将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定提供该公寓或提供的公寓不符合合同约定的标准，导致乙方无法正常使用该公寓的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及支付相当于[X]个月租金的违约金。（2）若甲方因自身原因导致该公寓存在权属纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常经营的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付相当于[X]个月租金的违约金。（3）若甲方未按照本合同约定履行维修和保养义务，导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或返租收益分配款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。（2）若乙方擅自改变该公寓的用途或结构，或未经甲方书面同意对公寓进行装修和改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于[X]个月租金的违约金。如因乙方的上述行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方违反本合同约定将品牌标识转让或许可给第三方使用，或未按照品牌方要求规范使用品牌标识的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付相当于[X]个月租金的违约金。如给品牌方或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条保险7.1甲方保险义务甲方应在本合同生效后[X]日内，为该公寓购买财产保险，保险金额不低于该公寓的市场价值，保险期限不低于本合同租赁期限。保险费用由甲方承担。7.2乙方保险义务乙方应在本合同生效后[X]日内，为该公寓内的设施设备和公共责任购买保险，保险金额根据实际情况合理确定，保险期限不低于本合同租赁期限。保险费用由乙方承担。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。（3）若一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止（1）本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同约定进行清算和交接工作。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的任何通知或文件，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。以邮寄方式送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期；以传真或电子邮件方式送达的，以发送成功的记录为送达证