农村养老院施工方案

农村养老院建设项目施工方案一、项目概况1.1项目基本信息本项目为XX县XX镇农村养老院建设工程，总占地面积6800平方米，总建筑面积9200平方米，设计床位200张，包含自理型床位120张、介助型床位50张、介护型床位30张。项目采用砖混结构与局部框架结构结合体系，耐火等级二级，建筑密度22%，绿地率38%，容积率1.35。建设内容包括2栋养护楼（3层）、1栋综合楼（2层）、1栋后勤附属用房（1层）及室外活动场地，预计总工期360日历天。1.2设计标准与农村适配调整居住用房配置：单人卧室净面积≥10㎡（介护型），双人卧室≥16㎡（自理型），每间卧室床位数不超过4床介护型床位卫生间配套率100%，介助型60%，自理型30%，配备防滑地砖（摩擦系数≥0.6）及紧急呼叫系统卧室采用南向开窗设计，窗台高度降低至0.6m，扩大视野范围，满足农村老人日照需求公共空间设计：主走廊净宽≥2.0m，双侧设置0.85m高扶手，采用圆角处理公共活动区域增设农具展示区（15㎡）及农作物种植体验区（30㎡）地面采用防滑耐磨水泥压花工艺（替代城市项目PVC卷材），降低维护成本垂直交通配置：1#养护楼设置医用电梯1台（1.4m×1.3m轿厢），额定载重量800kg室外坡道坡度1/12，宽度1.2m，采用本地青石板铺设，两侧设置混凝土扶手楼梯踏步宽度340mm，高度130mm，设置防滑条及双侧扶手特色功能区：增设农产品加工坊（40㎡）、手工活动室（30㎡）及室外晒谷场（200㎡）医疗用房设置中医诊室（15㎡），配备中药柜及理疗设施厨房增设柴火灶与节能燃气灶双系统，满足多样化烹饪需求二、施工组织管理2.1项目管理架构项目经理部组成：项目经理（1人）：负责全面协调，具备农村项目管理经验技术负责人（1人）：持有中级职称，熟悉老年建筑规范施工员（2人）、质量员（1人）、安全员（1人）、资料员（1人）各施工班组：木工组（15人）、瓦工组（20人）、钢筋组（8人）、水电组（10人）管理职责分工：设立"农建协调岗"：由本地施工员担任，负责与村委会、村民沟通协调质量安全部：配备兼职消防专管员，每周组织防火巡查物资设备部：建立本地建材采购台账，优先选用县域内合格供应商2.2施工部署分区施工计划：第一阶段（1-60天）：场地平整、基础施工及2#养护楼主体结构第二阶段（61-180天）：1#养护楼及综合楼主体施工，同步开展室外管网第三阶段（181-270天）：装饰装修工程，优先完成1#养护楼第四阶段（271-360天）：设备安装、室外工程及竣工验收资源配置方案：劳动力：高峰期投入65人，其中本地工匠占比不低于60%机械设备：配置小型挖掘机（1台）、搅拌机（2台）、砂浆喷涂机（1台）周转材料：采用竹胶板模板（替代城市项目钢模板），降低租赁成本三、主要施工工艺与技术措施3.1基础工程地基处理：采用灰土挤密桩复合地基（桩长6m，桩距1.2m），处理松散填土地基基础形式选用条形基础与独立基础结合，适应农村不均匀地基条件增设地圈梁（截面尺寸300×400mm），提高整体刚度基础施工要点：基坑开挖采用人工配合机械方式，避免扰动周边农田基础混凝土采用C25混凝土，掺加粉煤灰（掺量15%），利用本地电厂废料基础墙体采用MU10烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑，设置防潮层（-0.06m处）3.2主体结构施工砖混结构施工：墙体采用"三一"砌筑法，灰缝厚度控制在8-12mm，转角处留槎构造柱设置间距≤4m，采用先砌墙后浇筑工艺，马牙槎进退60mm圈梁与楼板整浇，增强结构整体性，抵抗农村常见的不均匀沉降框架结构施工：梁柱节点采用定型模板，确保几何尺寸准确钢筋连接：直径≥16mm采用直螺纹连接，＜16mm采用绑扎搭接混凝土浇筑：采用泵送与人工浇筑结合，养护采用覆盖秸秆浇水方式（节水30%）农村特色工艺应用：山墙采用本地传统双坡屋顶设计，坡度1:2.5，选用小青瓦铺设外墙采用"清水墙+白灰勾缝"工艺，局部点缀文化石，体现乡土特色增设木质挑檐（宽度1.2m），保护墙面免受雨水冲刷3.3装饰装修工程室内装修：墙面采用水泥砂浆抹灰+仿瓷涂料（耐擦洗≥3000次）卫生间墙面采用本地陶土砖（300×300mm），1.8m高墙裙设计顶棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶（医疗区域）及PVC扣板（其他区域）室外装修：外墙主体采用水泥砂浆抹面，涂刷外墙乳胶漆（米白色+赭石色腰线）一层外墙增设文化石贴面（高度1.2m），增强耐久性门窗选用80系列塑钢窗（替代铝合金），配备纱扇，适应农村蚊虫较多环境特殊部位处理：所有阳角做半径50mm圆角处理，采用1:2水泥砂浆抹面卫生间地漏采用防臭型，排水坡度2%，设置挡水条（高度150mm）床头设置隐藏式电源插座（距地0.6m）及呼叫按钮（距地1.2m）四、施工进度计划4.1关键节点控制施工阶段起止时间主要工作内容农村施工保障措施准备阶段1-30天图纸会审、材料采购、场地平整与农户签订临时用地协议，预留农业机械通道基础工程31-90天地基处理、基础施工、土方回填避开农忙季节（5-6月），采用本地砂卵石垫层主体结构91-210天墙体砌筑、梁板浇筑、屋面工程组织村民突击队，确保秋收前完成主体封顶装饰装修211-300天内外装修、门窗安装、设备安装优先采购本地建材，减少运输成本室外工程301-340天道路、绿化、管网施工利用冬闲季节开展室外工程，不影响农业生产验收交付341-360天清理保洁、功能测试、竣工验收组织村民代表参与验收，收集使用建议4.2进度保障措施编制"农忙弹性工期表"，在春耕（3-4月）、秋收（9-10月）期间调整作业时间与当地村委会建立劳务协作机制，储备30人应急施工队伍材料储备：提前15天储备钢材、水泥等主要材料，避免雨季运输困难五、质量安全控制5.1质量控制体系材料质量控制：建立"材料验收三检制"：外观检查、合格证核查、抽样送检本地建材（砂、石、砖）需经试验室检验合格后方可使用水泥选用P.O42.5R普通硅酸盐水泥，存储期不超过3个月施工过程控制：设立质量控制点：地基处理、钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水施工混凝土试块留置：每100m³留置1组标养试块，同条件试块按规范要求留置隐蔽工程验收：邀请监理、设计及村委会代表共同验收签字农村特殊工艺标准：瓦屋面施工：挂瓦条间距≤330mm，瓦搭接长度≥100mm，檐口挑出50mm木构件加工：采用本地松木，进行防火、防腐处理（涂刷桐油3遍）石作工程：青石板铺设间隙≤5mm，采用1:3水泥砂浆勾缝5.2安全生产管理安全防护措施：施工现场设置封闭式围挡（高度2.0m），采用彩钢板+砖砌基础高空作业设置安全网（20m×6m），搭设满堂脚手架（步距1.8m）临时用电采用TN-S系统，配备三级配电箱，实行"一机一闸一漏保"农村施工专项措施：消防管理：每500㎡设置2组灭火器（4kg干粉），配备消防沙池（2m³）防台风措施：脚手架增设地锚（间距6m），塔吊设置限位器夜间施工：采用LED泛光灯（≥300lux），避免强光直射周边农田安全教育培训：特种作业人员持证上岗，每日开展"班前安全喊话"（15分钟）针对农村工人文化水平较低特点，采用图片+方言讲解安全知识每月组织1次应急演练（触电、火灾、高处坠落），提高应急能力六、成本控制措施6.1材料节约措施主体结构采用"碎砖混凝土"技术：将砌筑落地灰粉碎后掺入混凝土（掺量≤10%）模板工程采用"竹胶板+木方"体系，周转次数控制在5次以上钢筋配料采用优化下料方案，钢筋损耗率控制在2.5%以内6.2本土化资源利用土方平衡：场地开挖土方（约2000m³）用于室外回填，减少外运砂石材料：优先选用距工地5km范围内的砂场、石场材料劳动力配置：本地工匠占比≥60%，减少住宿及交通费用6.3特色工艺降本外墙保温采用"稻草板+水泥砂浆"复合体系（替代EPS板），降低造价40%屋面防水采用"三毡四油"传统工艺，配合本地沥青材料室外排水采用混凝土预制管（本地预制厂加工），减少运输成本七、绿色施工与环境保护7.1生态保护措施施工区设置20m宽绿化隔离带，保护周边农田生态施工废水经三级沉淀池处理后用于洒水降尘，不外排弃土弃渣分类存放，可利用部分用于场地回填，其余运至指定弃渣场7.2资源节约措施施工用水采用地下水（打井深度30m），安装水表计量，控制用水量≤1.5m³/㎡临时用电采用太阳能路灯（15盏），减少电网负荷办公区采用集装箱式临建（可回收利用），避免砖砌临建浪费7.3农村环境适配措施噪声控制：昼间≤70dB，夜间≤55dB，敏感区域设置声屏障扬尘控制：出入口设置洗车平台，裸土覆盖率100%（采用防尘网+绿网双重覆盖）施工时间：避免夜间施工（22:00-6:00），农忙季节（5-6月、9-10月）调整作业时间八、竣工验收与交付8.1验收标准与程序执行《老年养护院建设标准》（2025版）及地方农村养老设施补充规定分阶段验收：基础验收（第90天）、主体结构验收（第210天）、竣工验收（第360天）专项验收内容：无障碍设施检测、消防功能测试、紧急呼叫系统联动试验8.2交付准备编制《农村养老院设施使用手册》（图文+视频版），适应老人使用习惯培训养老院工作人员：设备操作（3次）、应急处理（2次）、日常维护（1次）建立"1年保修期+2年维护期"服务机制，施工单位定期回访（每季度1