眼镜店验光室租赁合同

眼镜店验光室租赁合同出租方（甲方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系电话：__________________统一社会信用代码：__________承租方（乙方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系电话：__________________统一社会信用代码：__________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方秉持平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方验光室用于开展眼镜验光配镜服务事宜，经充分友好协商，达成如下协议：一、租赁场地基本情况场地位置：甲方将位于[眼镜店详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX眼镜店内]的验光室出租给乙方。该验光室位于店铺[具体楼层与方位，如二楼东北侧]，具有相对独立的空间，便于开展验光业务。场地面积：验光室建筑面积为[X]平方米，套内使用面积为[X]平方米。甲方需确保场地空间能够满足乙方正常开展验光配镜相关设备的摆放及业务操作需求。场地用途：乙方租赁该场地仅用于合法的眼镜验光、配镜检测、视力评估等与眼镜店主营业务紧密相关的专业服务活动，未经甲方书面同意，严禁将场地用于其他任何用途，包括但不限于改作仓库、开展非验光配镜类商业活动等。二、租赁期限起讫时间：租赁期限自[起始日期，精确到日]起至[结束日期，精确到日]止，共计[X]年。在此期间，乙方享有对验光室的独家使用权，但需严格遵守本合同约定的各项条款。续租约定：租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月以书面形式向甲方提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方需重新协商租赁条款，包括但不限于租金标准、租赁条件等，并签订新的租赁合同。若乙方未在规定时间内提出续租申请，租赁期满后，甲方有权自行处置该验光室，可选择续租给其他方或自行调整经营布局。三、租金及支付方式租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该租金标准综合考虑了场地位置、面积、市场行情以及验光室配套设施等因素。从第二年起，每年租金在上一年度基础上递增[X]%。即第二年每月租金为[X]×(1+[X]%)元，第三年每月租金为[X]×(1+[X]%)²元，以此类推，旨在合理反映市场物价变动及场地增值情况。支付时间：乙方应在每月[X]日前，向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票，确保乙方财务记账及税务处理的合规性。押金：乙方在签订本合同之日，需向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为租赁押金。押金主要用于确保乙方在租赁期间遵守合同约定，爱护场地及设施。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且场地及设施无损坏（正常损耗除外）的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或对场地设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额用于赔偿损失或支付违约金，剩余部分应及时退还乙方。四、场地交付及装修交付时间：甲方应于[交付日期，精确到日]前，将符合约定条件的验光室场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施（如验光设备、照明灯具、通风系统等，若有）进行详细验收，并签署场地交付确认书。确认书应明确记录场地及设施在交付时的状态，包括设备的完好程度、场地的清洁状况等，作为后续双方责任界定的重要依据。装修规定：乙方有权根据验光业务的专业需求对租赁场地进行适度装修，但装修方案需提前提交甲方审核，审核通过后方可施工。装修方案应充分考虑场地的原有结构和建筑安全要求，不得破坏房屋主体结构，如承重墙、梁柱等。同时，装修风格应与眼镜店整体的品牌形象和经营氛围相协调，不得进行过度夸张或与整体风格相悖的装修。装修期间，乙方应严格遵守眼镜店所在场所的装修管理制度，如施工时间限制（一般应避免在营业时间内进行高噪音施工）、噪音控制标准、垃圾清运要求等。因乙方装修施工造成的任何安全事故、第三方损失（如对相邻店铺经营造成影响）或对眼镜店公共设施的损坏，乙方应承担全部赔偿责任。乙方需为装修施工人员购买必要的人身意外伤害保险，确保施工过程中的人员安全。租赁期满或合同解除后，乙方在场地内的固定装修（不可移动部分，如固定的验光台、隔断等）无偿归甲方所有，可移动设备、物品（如验光仪器、办公桌椅等）由乙方自行收回。乙方不得破坏已装修部分及场地原有设施，若有损坏，需按照修复费用或重置费用向甲方进行赔偿。若乙方在租赁期间对场地进行了装修升级，增加了场地的商业价值，在合同解除时，甲方可视情况给予乙方一定的装修补偿，但补偿金额需双方协商确定。五、设施维护与管理甲方维护义务：甲方负责保证验光室场地主体结构的安全，以及与场地直接相关的公共设施（如电力总闸、主供水管道等涉及整栋建筑或整个店铺区域的设施）的正常运行与维护。若因甲方原因导致上述设施故障，影响乙方正常经营，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内响应，[X]个工作日内完成维修（不可抗力因素除外）。若维修时间超过[X]天，甲方应根据实际影响天数减免乙方相应租金。例如，若因甲方未及时维修电力故障，导致乙方验光室停电3天无法营业，甲方应减免乙方3天的租金。乙方维护义务：乙方负责租赁验光室内的设施设备（包括但不限于验光仪器、视力表灯箱、照明灯具、空调等直接用于验光业务的设备）的日常维护、保养与维修。因乙方使用不当或人为原因造成场地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应合理使用场地内的水电等资源，不得擅自改装水电线路，如需改装，需提前经甲方及相关部门同意，并确保符合安全规范。例如，若乙方在使用验光仪器过程中，因操作不当导致仪器损坏，乙方需承担仪器的维修或更换费用；若乙方擅自改装水电线路引发安全事故，乙方需承担全部法律责任及由此造成的经济损失。六、物业管理物业管理服务提供：乙方应遵守眼镜店所在场所统一的物业管理规定，接受甲方指定的物业管理公司提供的物业服务（若有）。物业服务内容可能包括公共区域保洁、安保巡逻、绿化维护、停车场管理等。若眼镜店所在场所未聘请专门的物业管理公司，甲方应承担相应的类似物业管理职责，确保场地周边环境的整洁、安全及正常运营秩序。物业费缴纳：若存在物业管理费，乙方每月需向物业管理公司（或甲方，若未聘请物业）缴纳物业管理费，物业费标准为每平方米[X]元，每月共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付时间与租金支付时间一致，由乙方直接支付至物业管理公司（或甲方）指定账户。若因乙方未按时缴纳物业费，导致物业管理公司采取限制服务措施（如停止保洁服务、限制出入等），影响乙方正常经营，责任由乙方自行承担。同时，甲方应确保物业管理服务的质量，若因物业管理不善导致乙方经营受到严重影响，乙方有权要求甲方督促物业管理公司改进或要求减免相应期限的物业费。七、双方权利与义务甲方权利义务：权利：按照合同约定收取租金、押金及相关费用；对乙方的经营活动及场地使用情况进行监督检查，确保乙方遵守合同约定及眼镜店的整体经营管理规定；在乙方违约时，按照合同约定追究乙方违约责任，包括但不限于扣除押金、要求支付违约金、解除合同等。义务：按合同约定时间和标准交付场地；保证场地及附属设施正常使用，履行相应维护义务；协助乙方办理与经营相关的必要手续（如提供场地使用证明等资料，但相关费用由乙方承担）；不得无故干涉乙方正常合法的经营活动；对乙方在经营过程中产生的合理需求（如因业务发展需要适度调整场地布局等），在不违反合同约定及整体经营规划的前提下，应给予积极配合。乙方权利义务：权利：在租赁期内，合法使用租赁验光室开展验光配镜服务经营活动；在遵守合同及眼镜店规定的前提下，自主安排验光室的运营、人员管理、业务流程等事务；享受甲方及物业管理公司提供的各项服务；在租赁期满时，在同等条件下享有优先续租权。义务：按照合同约定按时支付租金、押金、物业费及其他费用；遵守眼镜店各项管理制度，维护眼镜店整体形象和公共秩序，如保持验光室周边环境整洁、遵守营业时间、配合眼镜店组织的促销活动等；保证所提供的验光配镜服务符合国家相关质量标准和行业规范，验光人员需具备相应的专业资质证书，不得从事违法违规经营活动；未经甲方书面同意，不得擅自将场地转租、转借他人使用；对在经营过程中知悉的甲方商业秘密（如进货渠道、客户信息等）予以保密，保密期限为本合同生效之日起至合同终止后[X]年。八、合同变更与解除变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同条款。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。例如，若因市场环境变化，双方协商一致调整租金标准，需签订书面的租金变更协议，明确新的租金金额、支付时间等条款。解除：因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况）导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付的租金及押金按照实际使用情况结算退还。例如，若因政府规划调整，眼镜店所在区域被征收拆迁，导致验光室无法继续使用，双方应友好协商解除合同，甲方应退还乙方剩余租期的租金及押金。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：拖欠租金累计超过[X]天；擅自改变场地用途；擅自转租、转借场地；利用场地从事违法活动；因乙方原因严重损坏场地及附属设施且拒绝修复或赔偿。甲方解除合同的，乙方应在接到解除通知后[X]日内搬离场地，甲方有权没收押金，并要求乙方支付所欠租金及违约金。例如，若乙方拖欠租金达15天，经甲方多次催缴仍未支付，甲方有权解除合同，要求乙方立即搬离，并没收押金，同时追讨所欠租金及按照合同约定计算的违约金。甲方未按照合同约定履行义务，经乙方书面催告后[X]日内仍未改正，严重影响乙方经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租期租金、押金，赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。例如，若甲方未按时维修验光室的通风系统，导致室内空气质量严重影响乙方员工及顾客健康，经乙方书面催告后10日内仍未修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租期租金、押金，同时赔偿因通风问题导致的业务损失及相关医疗费用等直接经济损失。九、违约责任租金逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按照未支付租金金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水停电等合理措施限制乙方经营，直至乙方支付全部租金及违约金，由此造成的一切损失由乙方自行承担。例如，若乙方当月租金为5000元，逾期10天支付，乙方需向甲方支付违约金5000×[X]‰×10=[具体金额]元。若逾期超过15天，甲方采取停水停电措施，导致乙方无法正常营业，期间的经营损失由乙方自行负责。场地损坏赔偿：乙方造成场地及附属设施损坏的，应按照修复费用或重置费用向甲方赔偿。若损坏情况影响场地正常使用或其他商户经营，乙方还应承担因此产生的间接损失。例如，乙方在验光过程中，因操作失误导致验光室地面严重损坏，修复费用为3000元，乙方需向甲方支付3000元修复费用。若因地面损坏导致验光室停业3天，影响了眼镜店整体的客流量及其他商户的经营，乙方还需根据实际情况赔偿甲方及其他商户的间接损失。擅自转租等违约：乙方擅自转租、转借场地或改变场地用途的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并立即纠正违约行为。若乙方未在甲方规定时间内纠正，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。例如，若乙方未经甲方同意，将验光室转租给第三方，甲方发现后，乙方需向甲方支付违约金10000元，并立即终止转租行为。若乙方拒绝纠正，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因转租导致的租金损失、品牌形象受损等全部损失。甲方违约赔偿：甲方违反合同约定，未按时交付场地、未履行维护义务或干涉乙方正常经营，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。例如，若甲方未按时交付场地，导致乙方延迟开业10天，甲方需赔偿乙方这10天的预期经营利润损失、员工工资支出等直接经济损失。十、争议解决适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。在合同履行过程中，双方的权利义务关系均依据中国现行法律法规进行界定和调整。争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同其他无争议的条款，确保经营活动的相对稳定性。十一、其他条款通知条款：本合同履行过程中，双方的通知应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、特快专递或电子邮件方式发送至合同首部注明的地址或邮箱。通知在送达对方签收或邮件发送成功（以邮件系统记录为准）后即视为已送达。一方地址或联系方式变更的，应在变更后[X]日内书面通知对方，否则，对方按照原地址发送的通知仍视为有效送达。例如，若甲方变更了收款账户信息，应在变更后5日内书面通知乙方，否则乙方按照原账户支付租金仍视为有效支付。合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。每份合同均应妥善保管，作为双方履行合同及解决争议的重要依据。生效时间：本合同自双方签字（或盖