商铺租赁合同定向协议

商铺租赁合同定向协议合同编号：[具体编号]本《商铺租赁合同定向协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出租方）1.名称：[甲方公司全称]（如为自然人，则写姓名）2.法定代表人：[甲方法人姓名]（如为自然人，则无此项）3.地址：[甲方详细地址]4.联系方式：[甲方联系电话]5.统一社会信用代码：[甲方信用代码]（如为自然人，则写身份证号）乙方（承租方）1.名称：[乙方公司全称]（如为自然人，则写姓名）2.法定代表人：[乙方法人姓名]（如为自然人，则无此项）3.地址：[乙方详细地址]4.联系方式：[乙方联系电话]5.统一社会信用代码：[乙方信用代码]（如为自然人，则写身份证号）鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置以双方现场确认的边界为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认该面积为计算租金及其他费用的依据。3.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[具体经营项目]，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方如欲续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，双方另行签订续租协议。第三条租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，即每月租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并将商铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。监督乙方按照本协议约定的用途使用该商铺，对乙方违反协议的行为有权制止并要求乙方改正。在租赁期满或本协议提前终止时，收回该商铺。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期内能够正常使用该商铺。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该商铺，并保证该商铺及其附属设施设备在交付时处于正常使用状态。负责该商铺的主体结构维修和保养，承担因主体结构问题导致的维修费用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照本协议约定的用途合法使用该商铺。对该商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏该商铺的主体结构。在租赁期内，享有该商铺的经营收益权。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施设备，爱护商铺的环境卫生，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。对该商铺进行装修和改造时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，并在装修完成后向甲方提供装修图纸和相关资料。在租赁期满或本协议提前终止时，将该商铺及其附属设施设备完好交还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。第五条维修与保养1.甲方维修责任：甲方应负责该商铺的主体结构、公共设施设备（如电梯、消防设施等）的维修和保养。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责该商铺内部设施设备（如照明设备、空调等）的日常维修和保养。因乙方使用不当造成该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该商铺，每逾期一日，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，乙方应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变该商铺的用途或未经甲方书面同意转租、转借该商铺，甲方有权解除本协议，没收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定将该商铺完好交还甲方，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第七条协议的解除与终止1.双方协商一致：经双方协商一致，可以书面解除本协议。2.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.一方违约：如一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满，本协议自行终止。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本协议一式两