商业性质出租合同范本

商业性质出租合同范本合同编号：[具体编号]本商业性质出租合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：出租方（甲方）1.姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[甲方详细地址]4.联系方式：[甲方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]承租方（乙方）1.姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[乙方详细地址]4.联系方式：[乙方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]鉴于甲方拥有合法的商业物业出租权，乙方希望承租该商业物业用于合法商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.物业位置：甲方将位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以附件一《物业位置示意图》为准。2.物业面积：该物业的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。具体面积以相关产权证明文件或双方共同确认的测量结果为准。3.物业用途：乙方承租该物业仅用于经营[具体商业业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该物业的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。月租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期限内每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情由双方协商确定，但每次调整幅度不得超过[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.保证金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[X]元。租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有费用并将该物业完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第四条其他费用1.物业管理费：乙方应按照该物业所在物业管理公司规定的标准按时缴纳物业管理费。物业管理费包含物业公共区域的清洁、保安、绿化养护等费用。2.水电费：乙方在租赁期间使用的水、电等费用由乙方自行承担。乙方应按照相关部门的收费标准和缴费时间及时缴纳水电费。甲方应协助乙方办理水、电等费用的缴费手续。3.其他费用：除上述费用外，乙方在租赁期间因使用该物业而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。监督乙方对该物业的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期满或合同提前终止后，收回该物业。2.义务保证该物业符合出租条件，拥有合法的出租权，并向乙方提供相关产权证明文件的复印件。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该物业，并确保该物业及其附属设施设备在交付时处于正常使用状态。协助乙方办理与该物业使用相关的行政审批手续，如工商登记、消防验收等。对该物业的主体结构和公共设施设备进行维修和保养，确保其安全正常使用。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途使用该物业，享有该物业的合法使用权。在租赁期间，对该物业进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。要求甲方按照本合同约定履行义务，保障该物业的正常使用。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变该物业的结构和用途。如因乙方使用不当造成该物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守该物业所在物业管理公司的各项规章制度，维护该物业的公共秩序和环境卫生。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。第六条物业装修1.乙方如需对该物业进行装修，应在装修前将装修设计方案、施工图纸等资料报甲方和物业管理公司审核。经甲方和物业管理公司书面同意后，乙方方可进行装修施工。2.乙方装修施工应遵守国家和地方相关法律法规以及物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修施工造成该物业或其他业主的损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同提前终止，乙方应将该物业恢复至交付时的原状，但经甲方书面同意保留的装修部分除外。第七条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该物业，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对该物业的正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变该物业的用途、结构或转租、转借该物业，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第八条合同的解除和终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用，经甲方书面催告后仍未支付的；乙方擅自改变该物业的用途、结构或转租、转借该物业的；乙方利用该物业从事违法犯罪活动的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该物业，经乙方书面催告后仍未交付的；甲方违反本合同约定，严重影响乙方对该物业的正常使用，经乙方书面催告后仍未改正的。4.本合同因租赁期满、双方协商一致解除或因一方违约导致合同解除等原因终止的，乙方应在合同终止后[X]日内将该物业完好交还甲方。如乙方逾期交还该物业，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付逾期占用费。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。