房贷银行合同(标准版)

房贷银行合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方提供住房抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、贷款金额：甲方拟申请向乙方借款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于购买位于_______（省、市）_______（区、县）_______（街道、乡镇）_______（小区、楼宇）_______（门牌号）的住房。

2、贷款用途：本合同项下贷款专项用于购买上述住房，不得挪作他用。

3、贷款期限：本合同项下贷款期限为_______年_______个月，自发放贷款之日起计算。

4、贷款利率：本合同项下贷款利率采用_______利率方式，具体利率标准为：

（1）固定利率：自贷款发放之日起，利率按_______%执行；

（2）浮动利率：以_______为基准利率，上浮/下浮_______%，具体利率水平以双方签署的本合同为准。

5、还款方式：甲方选择以下第_______种还款方式：

（1）等额本息还款：每月还款金额固定，首期还款日为_______年_______月_______日，最后还款日为_______年_______月_______日。

（2）等额本金还款：每月偿还本金固定，利息随剩余本金逐月递减，首期还款日为_______年_______月_______日，最后还款日为_______年_______月_______日。

6、还款账户：甲方指定还款账户为以下信息：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

二、贷款担保

1、抵押担保：

（1）甲方自愿将其合法拥有的位于_______（省、市）_______（区、县）_______（街道、乡镇）_______（小区、楼宇）_______（门牌号）的住房（以下简称"抵押物"）抵押给乙方，作为履行本合同项下贷款义务的担保。

（2）抵押物所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。

（3）甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已向乙方充分披露抵押物的权属状况、使用状况、是否存在查封、冻结等限制情形。

（4）抵押物的评估价值为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），乙方根据评估价值并结合贷款用途等因素确定贷款额度，实际放款金额不超过抵押物评估价值的_______%。

（5）抵押期间，甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构，不得设置任何新增担保或负担，不得将抵押物出租、出借、赠与或以其他方式转移。

（6）如抵押物价值因市场波动等原因发生变动，导致抵押率低于_______%时，甲方应在_______日内向乙方追加相应价值的抵押物或补足差额。

2、保证担保：（如约定）

（1）甲方同意由_______（保证人名称）作为本合同项下贷款的保证人，提供连带责任保证。

（2）保证人保证其具备履行保证责任的能力，并已获得必要的授权。

（3）保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所发生的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费等）。

（4）保证期限自本合同生效之日起至甲方结清全部贷款本息之日止。

3、其他担保：（如约定）

（1）_______。

三、甲方的权利义务

1、甲方的权利：

（1）有权按照合同约定按时足额领取贷款；

（2）有权了解贷款资金的使用情况；

（3）在合同约定的范围内，有权依法处置抵押物。

2、甲方的义务：

（1）保证提供的所有资料真实、合法、有效，并承担因资料虚假导致的全部责任；

（2）按照合同约定用途使用贷款资金，不得擅自改变用途；

（3）按照合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息；

（4）配合乙方进行贷款发放、贷后管理、档案保管等事宜；

（5）抵押期间，保证按时缴纳房产税、物业费、水电费等相关费用；

（6）如发生可能影响贷款安全的情形，应及时书面通知乙方并采取补救措施；

（7）未经乙方书面同意，不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处置抵押物。

四、乙方的权利义务

1、乙方的权利：

（1）有权按照合同约定发放贷款；

（2）有权监督甲方贷款资金的使用情况；

（3）有权按照合同约定要求甲方按时足额还款；

（4）在甲方违反合同约定时，有权采取包括但不限于催收、罚息、提前收回贷款、处置抵押物等措施；

（5）有权依法保全抵押物并行使抵押权。

2、乙方的义务：

（1）按照合同约定按时足额发放贷款；

（2）妥善保管甲方提供的资料，并依法履行保密义务；

（3）对贷款资金的使用情况进行必要的监督；

（4）在甲方正常还款的情况下，不得随意提前收回贷款；

（5）配合甲方办理相关贷款手续。

五、贷款发放与使用

1、贷款发放条件：甲方须同时满足以下条件，乙方方才发放贷款：

（1）本合同经双方签字盖章；

（2）甲方已向乙方提供完整的贷款申请资料；

（3）抵押物已完成抵押登记；

（4）甲方已开立还款账户；

（5）_______。

2、贷款发放方式：乙方将通过以下第_______种方式发放贷款：

（1）银行转账：将贷款资金直接划转至甲方指定的还款账户；

（2）_______。

3、贷款资金使用监管：（如约定）

（1）乙方有权要求甲方将贷款资金直接支付给_______（收款方名称）；

（2）乙方可以通过账户监控等方式监督贷款资金的使用情况。

六、贷款管理

1、贷后管理：乙方有权对甲方的贷款使用情况、还款能力等进行定期或不定期的检查；

2、档案管理：乙方负责保管本合同项下的所有贷款资料，甲方有义务配合乙方进行档案查阅；

3、信息披露：甲方应向乙方及时提供可能影响贷款安全的重大信息。

七、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定用途使用贷款资金的，乙方有权要求甲方限期改正，并按_______%收取违约金；

（2）甲方未按合同约定按时足额还款的，乙方有权按_______%收取逾期罚息，并自逾期之日起每日加收万分之_______的罚息；

（3）逾期超过_______天的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；

（4）因甲方违约导致乙方采取法律途径实现债权的，甲方应承担乙方因此产生的一切费用；

（5）甲方违反抵押合同约定的，乙方有权立即宣布抵押合同无效，并要求甲方在_______日内补足差额或提供新的担保。

2、乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定按时足额发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未发放贷款金额×_______%；

（2）因乙方原因导致甲方无法按时还款的，乙方应承担相应责任；

（3）乙方违反保密约定的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力；

3、本合同自双方签字盖