商铺认购返租合同范本

商铺认购返租合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：甲方（商铺出售方、返租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（商铺认购方、出租方）：姓名：[姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，并有意出售该商铺；乙方有意认购该商铺并同意将其返租给甲方。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[具体地址]，该建筑物为[建筑名称]，商铺具体房号为[房号]。1.2商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3商铺用途该商铺的规划用途为商业，乙方认购后应按照该用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条认购价格及付款方式2.1认购价格该商铺的认购单价为每平方米人民币[X]元，总认购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付认购款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一期认购款时自动抵作认购款。2.首期款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首期认购款（含定金）人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总认购价格的[X]%。3.余款：乙方应在[具体日期]前，将剩余认购款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。乙方可以选择以银行贷款或一次性付款的方式支付余款。如乙方选择银行贷款方式支付余款，应在本合同签订后[X]日内，向银行提交完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式补足余款。第三条返租条款3.1返租期限自乙方取得该商铺的所有权证书之日起，甲方有权对该商铺进行返租，返租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2租金标准及支付方式1.租金标准：在返租期限内，甲方按照以下标准向乙方支付租金：第1[X]年，每年租金为该商铺总认购价格的[X]%，即每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第[X+1][X]年，每年租金为该商铺总认购价格的[X]%，即每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第[X+1]返租期限届满，每年租金为该商铺总认购价格的[X]%，即每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：甲方应按季度向乙方支付租金，每季度最后一个月的[具体日期]前，将该季度的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[X]日内向甲方提供合法有效的收款凭证。3.3甲方的经营管理在返租期限内，甲方有权自主决定该商铺的经营模式、经营业态和经营品牌等事项，乙方不得干涉。甲方应合理使用该商铺，保证商铺的正常运营，并承担与该商铺经营相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.按照本合同约定收取商铺认购款。2.在返租期限内，对该商铺享有占有、使用、收益和经营管理的权利。3.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.1.2义务1.按照本合同约定的时间和质量标准向乙方交付该商铺，并协助乙方办理该商铺的产权登记手续。2.按照本合同约定的租金标准和支付方式向乙方支付租金。3.对该商铺进行合理的维护和保养，确保商铺的正常使用和安全。4.在返租期限届满后，将该商铺按正常使用后的状态返还给乙方。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.按照本合同约定取得该商铺的所有权。2.按照本合同约定收取租金。3.在返租期限内，有权对甲方的经营管理情况进行监督，但不得影响甲方的正常经营。4.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2.2义务1.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺认购款。2.协助甲方办理该商铺的相关手续，包括但不限于产权登记、租赁备案等。3.在返租期限内，不得擅自干涉甲方的经营管理活动。4.承担该商铺的产权登记费用、契税等相关税费。第五条产权登记5.1甲方应在乙方支付全部认购款后的[X]日内，将办理该商铺产权登记所需的资料报送房地产管理部门，并协助乙方办理产权登记手续。5.2乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权登记所需的个人资料，并缴纳相关税费。第六条违约责任6.1乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付认购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总认购价格的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的认购款（扣除违约金）。2.如乙方违反本合同约定，擅自干涉甲方的经营管理活动，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照总认购价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照总认购价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的认购款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。2.如甲方未按照本合同约定的租金标准和支付方式向乙方支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付拖欠的租金及违约金外，还应按照总认购价格的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定，擅自改变该商铺的用途或对商铺造成损坏，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效