地方店铺出租合同范本

地方店铺出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）的合法出租权，乙方有意承租该店铺用于合法经营活动，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该店铺的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1店铺位置及面积甲方将坐落于[具体地址]的店铺出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。1.2店铺现状该店铺的现状为[具体描述，如毛坯房、已装修，装修情况等]，包括但不限于店内的设施设备（如有），具体设施设备清单见本合同附件一。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该店铺而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准该店铺的租金按照以下方式计算：第一年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）；从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还该店铺，结清所有费用，并经甲方验收该店铺无损坏且无其他违约行为后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。（2）在租赁期间，有权对该店铺的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期满或本合同提前终止后，有权收回该店铺。5.1.2义务（1）保证该店铺具有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该店铺，并保证该店铺及其附属设施设备处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与该店铺经营相关的证照手续（如提供必要的产权证明等），但相关费用由乙方承担。（4）在租赁期间，负责对该店铺的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途合法使用该店铺。（2）在租赁期间，有权对该店铺进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。（3）在同等条件下，享有该店铺的优先续租权。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用。（2）合理使用该店铺及其附属设施设备，不得擅自改变该店铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成该店铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和该店铺所在物业管理区域的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。（4）在租赁期间，负责该店铺的日常维修和保养，包括但不限于水、电、燃气等设施设备的维修。（5）租赁期满或本合同提前终止后，应按照本合同约定的时间和要求交还该店铺，并保持该店铺及其附属设施设备的完好。第六条装修和改造6.1装修改造的前提乙方如需对该店铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。6.2装修改造的要求乙方的装修改造方案应符合国家法律法规和该店铺所在物业管理区域的管理规定，不得影响该店铺的主体结构和安全。乙方在装修改造过程中，应遵守相关安全规定，承担因装修改造而产生的一切安全责任。6.3装修改造费用乙方的装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本合同提前终止后，乙方对该店铺的装修改造部分，除可移动的设备设施外，无偿归甲方所有。第七条转租和转让7.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺全部或部分转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2转让规定如乙方在租赁期间需要转让其在本合同项下的权利义务，应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。在同等条件下，甲方享有优先受让权。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该店铺，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照本合同约定的押金金额向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自收回该店铺，应按照本合同约定的押金金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时按照本合同约定的押金金额向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变该店铺的结构和用途，或擅自转租、转让该店铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时按照本合同约定的押金金额向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任，同时按照本合同约定的押金金额向甲方支付违约金。第九条合同的解除和终止9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）因国家政策调整或城市建设需要，导致该店铺需要拆迁或收回的；（3）一方严重违约，致使本合同目的无法实现的。9.3合同终止租赁期满，本合同自动终止。如乙方需要续租，应在租赁期满前[X]日书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2通知送达甲乙双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方