商业地产包销合同范本

商业地产包销合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（包销人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[商业地产具体地址]的商业地产项目（以下简称“该项目”）的合法销售权，乙方具备丰富的商业地产销售经验和专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方包销甲方该项目商业地产事宜达成如下协议：第一条包销标的物1.1项目概况该项目位于[具体地址]，土地性质为[土地性质]，土地使用权年限自[起始日期]至[结束日期]。项目总建筑面积为[X]平方米，其中本次包销的商业地产建筑面积为[X]平方米，具体包括[详细列出包销的商业地产范围，如几栋几层哪些商铺等]。1.2产权状况甲方保证该项目商业地产产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等影响销售的情形。甲方应向乙方提供该项目的相关产权证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。第二条包销期限本合同包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在包销期限内，甲方不得自行销售或委托第三方销售本合同约定的包销标的物，但乙方书面同意的除外。第三条包销价格及付款方式3.1包销价格双方约定，该项目商业地产的包销基价为每平方米[X]元，总包销金额为[X]元。乙方可根据市场情况在包销基价的基础上上浮销售价格，上浮部分的收益归乙方所有。3.2付款方式1.定金：本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金[X]元。该定金在乙方完成包销任务后可冲抵包销款。2.分期支付：在包销期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付包销款：自乙方开始销售包销标的物之日起，每累计销售达到[X]平方米，乙方应在[X]个工作日内向甲方支付已销售部分的包销款。包销期限届满时，无论乙方是否完成全部包销任务，乙方均应在包销期限届满后[X]个工作日内将剩余的包销款一次性支付给甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取包销款。对乙方的销售行为进行监督，有权要求乙方提供销售进度报告。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该项目商业地产符合国家及地方相关法律法规的规定，具备合法的销售条件。按照乙方的要求提供该项目的相关宣传资料和销售文件，包括但不限于户型图、效果图、销售合同范本等。协助乙方办理客户购房的相关手续，包括但不限于签订销售合同、办理产权登记等。在包销期限内，不得擅自提高包销基价或变更包销标的物的范围。4.2乙方权利义务1.权利在包销期限内，享有独家销售本合同约定的包销标的物的权利。按照本合同约定在包销基价的基础上上浮销售价格，并享有上浮部分的收益。要求甲方提供该项目的相关宣传资料和销售文件，协助办理客户购房的相关手续。2.义务按照本合同约定的包销价格和付款方式向甲方支付包销款。制定合理的销售计划和营销策略，积极开展销售工作，确保在包销期限内完成包销任务。按照甲方的要求提供销售进度报告，接受甲方的监督。不得擅自降低包销基价销售包销标的物，不得进行虚假宣传或其他损害甲方利益的行为。第五条广告宣传与营销推广5.1广告宣传费用乙方负责该项目商业地产的广告宣传和营销推广工作，相关费用由乙方承担。乙方应制定详细的广告宣传和营销推广方案，并在实施前报甲方备案。5.2宣传内容审核乙方制作的广告宣传资料和营销推广方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得含有虚假、误导性内容。乙方制作的广告宣传资料和营销推广方案需经甲方审核同意后方可发布。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供该项目的相关宣传资料和销售文件，协助乙方办理客户购房的相关手续，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方在包销期限内自行销售或委托第三方销售本合同约定的包销标的物，应按照违约销售部分的包销金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自提高包销基价或变更包销标的物的范围，应按照变更部分的包销金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的付款方式向甲方支付包销款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照未支付包销款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未在包销期限内完成包销任务，应按照未完成部分的包销金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自降低包销基价销售包销标的物，或进行虚假宣传或其他损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按照违约销售部分的包销金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。8.3通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式等信息为双方认可的送达地址和联系方式。一方变更地址或联系方式的，应及时书面通知对方。否则，