商铺正规租赁合同范本

商铺正规租赁合同范本合同双方出租方（以下简称甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方愿意承租该商铺用于合法经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议。第一条租赁标的物1.1商铺位置该商铺位于[具体的街道名称、门牌号等详细地址]，其具体位置以双方确认的商铺平面图为准（附件一）。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认，该面积作为计算租金及其他相关费用的依据。1.3商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准该商铺租金按照以下方式计算：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[月/季/半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还该商铺，且付清所有应付款项后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。4.3押金扣除若乙方在租赁期间存在违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务权利按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。在租赁期间，有权对该商铺的使用情况进行监督检查。租赁期满或本合同提前终止后，有权收回该商铺。义务保证该商铺具备合法的出租条件，拥有合法的出租权。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，并保证该商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理与该商铺租赁相关的工商、税务等登记手续。5.2乙方权利义务权利按照本合同约定的用途合法使用该商铺。在租赁期间，享有该商铺的使用权和收益权。有权要求甲方按照本合同约定履行相应的义务。义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用。合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变该商铺的结构和用途。负责该商铺的日常维护和保养，确保该商铺及其附属设施设备的安全和正常使用。在租赁期间，遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法违规活动。租赁期满或本合同提前终止后，按照本合同约定交还该商铺。第六条商铺的维修与保养6.1甲方维修责任在租赁期间，该商铺的主体结构、公共设施设备出现损坏或故障的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，如因特殊情况无法及时维修的，应及时通知乙方并说明原因。6.2乙方维修责任乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏导致该商铺及其附属设施设备出现损坏或故障的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。第七条装修与改造7.1装修改造申请乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并提供详细的装修改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造。7.2装修改造要求乙方的装修改造方案应符合国家法律法规和物业管理规定，不得影响该商铺的主体结构和安全。装修改造过程中产生的费用由乙方承担。7.3装修改造后处理租赁期满或本合同提前终止，乙方应将该商铺恢复至交付时的原状，但经甲方书面同意保留的装修改造部分除外。第八条转租与转让8.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.2转让条件在租赁期间，乙方如因特殊原因需要转让该商铺的租赁权，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，乙方应与受让方共同到甲方处办理相关的变更手续。第九条合同的解除与终止9.1甲方解除权有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方逾期支付租金超过[X]日的。乙方擅自改变该商铺用途或转租给第三方的。乙方从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成重大损失的。9.2乙方解除权有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定交付该商铺，且逾期超过[X]日的。该商铺因不可抗力或政府行为等原因无法正常使用的。9.3合同终止租赁期满，本合同自行终止。双方如需要续租的，应在租赁期满前[X]日重新签订租赁合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按照约定交付该商铺或提供相关协助的，应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变商铺用途、转租或转让等，应按照本合同约定承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以对方签收之日视为送达日期；如对方拒绝签收或无法送达的，以邮件退回之日视为送达日期。12