2025 年资产评估师资产评估实务(二)考试真题及答案

2025年资产评估师资产评估实务(二)考试真题及答案

姓名：__________考号：__________一、单选题(共10题)1.在资产评估中，对于无法直接观察到的资产，以下哪种方法最常用于评估其价值？()A.市场法B.成本法C.收益法D.比较法2.资产评估报告中，以下哪项内容不属于评估假设的范畴？()A.稳定假设B.法律法规假设C.市场条件假设D.评估目的假设3.在成本法评估中，以下哪项不是影响重置成本的直接因素？()A.资产的使用年限B.当前市场价格C.资产的当前状态D.资产的重置费用4.在资产评估中，以下哪项不是影响市场法评估结果的因素？()A.市场供求关系B.资产的使用寿命C.资产的市场交易活跃度D.资产的品牌知名度5.资产评估师在执业过程中，以下哪项行为违反了职业道德规范？()A.独立公正地进行评估B.保守评估过程中的商业秘密C.接受不当利益影响评估结果D.不断提高自己的专业能力6.在资产评估中，以下哪项不是影响资产评估价值的因素？()A.资产的功能性B.资产的经济性C.资产的物理性D.资产的社会性7.资产评估报告中，以下哪项内容不属于评估结论的组成部分？()A.评估价值B.评估依据C.评估方法D.评估人员的签字8.在资产评估中，以下哪项不是影响资产折现率的因素？()A.资产的风险水平B.市场利率C.评估人员的经验D.资产的预期收益9.资产评估中，以下哪种方法适用于评估具有特殊功能的资产？()A.市场法B.成本法C.收益法D.成本法与市场法相结合10.在资产评估中，以下哪项不是影响评估价值的因素？()A.资产的实体状况B.资产的经济状况C.资产的市场状况D.资产的所有权状况二、多选题(共5题)11.在资产评估中，以下哪些属于资产评估师在执业过程中应遵循的职业道德原则？()A.独立性B.公正性C.私密性D.客观性E.专业胜任能力12.在成本法评估中，以下哪些因素会影响重置成本的计算？()A.资产的新旧程度B.资料的可获得性C.当前的市场条件D.资产的生产效率E.资产的地理位置13.资产评估报告应包含以下哪些内容？()A.评估目的和范围B.评估方法和程序C.评估依据和资料来源D.评估结果和分析E.评估人员的专业资质14.在收益法评估中，以下哪些因素会影响折现率的选择？()A.资产的风险水平B.市场利率C.资产的未来收益预期D.评估人员的经验E.资产的成本费用15.以下哪些是影响市场法评估结果的关键因素？()A.市场供求关系B.资产的实物状况C.资产的市场交易活跃度D.资产的品牌影响力E.评估人员的专业判断三、填空题(共5题)16.资产评估报告应当由资产评估师或者其所在的资产评估机构签章，并注明签章日期。资产评估师应当在其评估的资产评估报告上签字，并注明其注册资产评估师编号。17.资产评估中的收益法是通过预测资产未来预期收益并将其折现到评估基准日来评估资产价值的方法。18.资产评估中的成本法是通过估算资产的重建成本或重置成本，减去其折旧和损耗，来确定资产价值的方法。19.资产评估中的市场法是通过比较类似资产的成交价格来确定资产价值的方法。20.资产评估师在执业过程中，应当保持独立、客观、公正，不得因个人利益而影响评估结论。四、判断题(共5题)21.资产评估中的市场法只适用于评估流动性强的资产。()A.正确B.错误22.资产评估报告的编制应当遵循资产评估准则的要求。()A.正确B.错误23.在收益法评估中，预期收益越高，折现率也应越高。()A.正确B.错误24.资产评估师在执业过程中，可以接受被评估单位提供的任何形式的礼品。()A.正确B.错误25.资产评估中的成本法不考虑资产的市场交易价格。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.请简述资产评估中的收益法的基本原理。27.在成本法评估中，如何确定重置成本？28.在资产评估中，如何选择合适的折现率？29.资产评估报告中，如何体现评估师的独立性？30.请解释资产评估中市场法的适用范围。

2025年资产评估师资产评估实务(二)考试真题及答案一、单选题(共10题)1.【答案】C【解析】收益法是通过预测资产未来的收益并将其折现到现值来评估资产价值的方法，常用于无法直接观察到的资产评估。2.【答案】D【解析】评估目的假设通常不属于评估假设，评估假设一般涉及评估过程中的外部条件和内在假设，而评估目的是评估工作的目标。3.【答案】B【解析】当前市场价格不是影响重置成本的直接因素，重置成本主要取决于重置费用、资产的使用年限和当前状态。4.【答案】B【解析】资产的使用寿命不是影响市场法评估结果的主要因素，市场法主要考虑市场供求关系、市场交易活跃度和品牌知名度等。5.【答案】C【解析】接受不当利益影响评估结果是违反职业道德规范的行为，资产评估师应保持独立和公正。6.【答案】D【解析】资产的社会性不是直接影响资产评估价值的因素，资产评估主要考虑资产的功能性、经济性和物理性。7.【答案】D【解析】评估人员的签字不属于评估结论的组成部分，它是评估报告格式的一部分，用于表明评估人员的责任。8.【答案】C【解析】评估人员的经验不是影响资产折现率的因素，折现率主要受资产风险水平、市场利率和预期收益等因素影响。9.【答案】C【解析】收益法适用于评估具有特殊功能的资产，因为它能够考虑资产带来的特定收益和成本。10.【答案】D【解析】所有权状况不是直接影响评估价值的因素，评估价值主要受资产的实体状况、经济状况和市场状况影响。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCDE【解析】资产评估师在执业过程中应遵循的职业道德原则包括独立性、公正性、私密性、客观性和专业胜任能力，以确保评估工作的质量和信誉。12.【答案】ACE【解析】重置成本的计算受资产的新旧程度、当前的市场条件和资产的地理位置等因素影响，这些因素都会影响重置成本的计算。资料可获得性和资产的生产效率虽然对评估有影响，但不直接影响重置成本的计算。13.【答案】ABCD【解析】资产评估报告应包含评估目的和范围、评估方法和程序、评估依据和资料来源以及评估结果和分析等内容，而评估人员的专业资质通常在评估机构介绍中提及。14.【答案】ABCE【解析】折现率的选择受到资产的风险水平、市场利率、资产的未来收益预期和评估人员的经验等因素的影响。资产的成本费用虽然重要，但通常不会直接用于确定折现率。15.【答案】ACD【解析】市场法评估结果受市场供求关系、资产的市场交易活跃度和资产的品牌影响力等因素的影响。资产的实物状况和评估人员的专业判断虽然重要，但它们更多地影响评估的准确性，而非评估结果本身。三、填空题(共5题)16.【答案】资产评估师注册编号【解析】资产评估师在报告上签字时，需要注明其注册资产评估师编号，以表明其具有相应的执业资格。17.【答案】评估基准日【解析】在收益法中，预测的未来收益需要折现到评估基准日，以反映当前价值。评估基准日是评估价值的时间点。18.【答案】重建成本或重置成本【解析】成本法评估资产时，首先需要估算资产的重建成本或重置成本，这是评估资产价值的基础。19.【答案】类似资产的成交价格【解析】市场法评估资产时，通过分析类似资产的成交价格来推断被评估资产的价值。20.【答案】个人利益【解析】资产评估师在执业时，必须避免因个人利益而影响评估结论的公正性，这是职业道德的基本要求。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】市场法不仅适用于流动性强的资产，也适用于流动性较弱的资产，通过比较类似资产的交易数据来评估资产价值。22.【答案】正确【解析】资产评估报告的编制必须遵循相应的资产评估准则，以确保报告的质量和一致性。23.【答案】错误【解析】预期收益越高，通常意味着风险也越高，折现率应适当提高以反映更高的风险，但并非总是越高。24.【答案】错误【解析】资产评估师在执业过程中应当保持职业独立性，不得接受可能影响其客观性和公正性的礼品或利益。25.【答案】错误【解析】成本法在估算重置成本时会参考市场交易价格，尤其是在确定重置成本中的材料、人工和设备成本时。五、简答题(共5题)26.【答案】收益法的基本原理是通过预测资产的未来收益，将其折现到评估基准日，以此来确定资产的价值。该方法假设资产的当前价值等于其未来收益的现值之和。【解析】收益法是资产评估中的一种常用方法，其核心思想是将资产的预期收益转化为现值，以此来反映资产在评估基准日的经济价值。27.【答案】确定重置成本通常包括以下步骤：1)确定资产的功能和用途；2)获取市场价格信息；3)考虑规模效应；4)考虑设计、制造和安装成本；5)考虑通货膨胀因素。【解析】重置成本的确定是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，包括资产的功能和用途、市场价格、规模效应、设计制造安装成本以及通货膨胀等。28.【答案】选择合适的折现率需要考虑以下因素：1)资产的风险水平；2)市场利率；3)资产的预期收益；4)评估人员的专业判断。【解析】折现率的选择对评估结果有重要影响，需要综合考虑资产的风险、市场利率、预期收益以及评估人员的专业判断，以确保评估结果的准确性。29.【答案】评估师在资产评估报告中体现独立性可以通过以下方式：1)在报告中明确声明评估师与评估业务无关的利益冲突；2)确保评估方法的选择和运用不受外界影响；