淮安市住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治

施

工

控

制

标

准

淮安市建设工程质量监督站

住宅工程质量通病防治设计控制措施

——建筑专篇

一、小区总平面：

1、场地地面高程应符合下列规定：

1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；

2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；

△3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。

2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖

向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准.

3、建筑基地道路宽度应符合下列规定：

1）单车道路宽度不应小于4m,双车道路不应小于7m;

2）人行道路宽度不应小于1。50m;

4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：

1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m;

※注：条文中标有△的条文，设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明，并对条文中具体做法

作出明确规定。

2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保

持不小于7。50m安全距离;

3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7。50m长的缓冲车道汇入基地道路。

二、地下工程（地下室和半地下室）：

△1）设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地

下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。

2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素

而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。

3、当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量

较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；

对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3nlm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方,

可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。

5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道

接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。

△6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的1/3时，应做好地面和墙身防潮防

水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。

△7、卷材防水层：

1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。

2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成

封闭的防水层。

△3）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚度不应小于4mm;双层使

用时，总厚度不应小于6mm;合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应小于1。5mm:双层使用时，总厚度

不应小于2.4mmo

△4）阴、阳角处应做成圆弧或45°（135°）折角，其尺寸视卷材品质确定，在转角处，阴、阳角

等特殊部位，应增贴1〜2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。

a）涂料防水层

△1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面.用于背水面

的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。

△2、水泥基防水涂料的厚度应为105~2.0mrn;水泥基渗透结晶型防水涂料的厚度不应小于0。8mm：

有机防水涂料根据材料的性能，厚度应为1.2~2.0丽。

b）水泥砂浆防水层

1）水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆，掺外加剂或掺和料防水砂浆等，应采

用多层抹压法施工。

△2）聚合物水泥砂浆防水层厚度，单层施工应为6〜8mm；双层施工应为10〜12mrr;掺外加剂，掺

和料等防水砂浆防水层厚度应为18〜20nlm.

三、楼地面工程

1、面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆.

2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20o

△3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

△4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，

混凝土强度等级不应小于C20,与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上.

△5、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

6、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥.选用中、粗砂，含泥量小3%.

面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3;石子含泥量应W1%。

四、装饰装修工程

1、外墙面层粉刷应掺入聚丙端抗裂纤维.抹灰面层必须设置分隔缝。

2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。

3、外墙饰面砖:

1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。

2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。

4、外墙饰面板:

1）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。

2）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性

防水）。

3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。

4）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质

砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预

埋件。

5、门窗：

△1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1〜6层抗风压性能和气密性不

低于3级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。

2）、组合门窗拼橙料必须进行抗风压变形脸算。拼棱料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体

上.拼校料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。

△3）、铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm,门的型材壁厚不得小于2mm。

△4）、塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，增强型钢壁厚应满足规范和设计要

求，窗用增强型钢壁厚21.5mm；门用增强型钢壁厚22.0mm,组合窗用拼棱管增强型钢壁厚22。0mm,

承受玻璃重量的中横框长度大于1.2m时应力口竖向撑杆或拉杆.

5）、中空玻璃为钢化玻璃时，应双面钢化。

6）、选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。

平开门窗扇的较链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。

6、栏杆：

1）、栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m,人流集中的场所不应小于1000N/m。

△2)、栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐■久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地

方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：

(1)不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1。5mm,一般杆件不应小于1.2mm。

(2)型钢：主要受力杆件厚壁不应小于3。5mm,一般杆件不应小于2.0mm。

(3)铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于3。0mm，一般杆件不应小于2。0mm.

△3)、栏杆高度及立杆间距必须符合以下规定：多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m,中

高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1。10m,楼梯楼段栏杆和落地窗围护栏杆的高度不低于0。9m,

楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1。05mo栏杆垂直杆件的净距不大于0。11m,采用非

垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施.

4)、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以

及明确杆件的规格型号及壁厚等。

△5)、砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体结构和小立柱可靠连接。压梁高度不应小

于120mm,宽度不应小于砌体厚度，纵向钢筋不应小于4①10.

6)、玻璃：

(1)住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃。

△(2)不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹

胶玻璃。其厚度不应小于12mm,当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃.室内非临空的栏杆玻

璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6。38mm的夹胶玻璃.

(3)、屋面玻璃的厚度应按《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003第8。2。6条规定计算后确定，

并应保证玻璃有足够的刚度，安装后，单块玻璃的挠度变形不应大于L/400,且不大于2.5mm。

(4)、屋面玻璃必须采用安全玻璃，当最高点离地面大于5m时，必须采用夹胶玻璃。

(5)、地面和屋面夹胶玻璃的夹胶片厚度不应小于0。76mmo

(6)、两边支承的屋面披璃，应支撑在玻璃长边上；地面玻璃必须四边支承，在型材上的支承宽度

不小于40mm.

(7)、采用型材支承玻璃时，型材截面尺寸必须通过计笄确定，其型材壁厚：铝合金型材不应小

于3.0mm,钢型材不应小于3。5mmo

(8)、采用点支承式屋面玻璃时，必须选用不锈钢爪件。

(9)、屋面玻璃悬挑长度不应大于150mm。

△(10)、必须使用安全玻璃的门窗：

①无框玻璃门，厚度不小于10mm;

②有框门玻璃面积大于0。5m，；

③单块玻J离大于1.5m-

④沿街单块玻璃大于1.0m1；

⑤7层及7层以上建筑物外开窗；

⑥玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。

(11)、室内玻璃板隔断应采用安全玻璃，无框玻璃厚度不应小于10mm.

△(12)、落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻埔，应在视线高度设醒目标志或

护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

五、屋面工程

△1、设计应标明屋面防水等级并应依据屋面防水等级及防水材料的不同选用防水层厚度，屋面防

水等级不应低于II级.

表一：屋面防水等级和设防要求

水

防

屋

面

耐

层

水

防

年

用

级建筑物类别设防要求防水层选用材料

等

F艮

特别重要或宜选用合成高分子防水卷材、高聚物

三道或三

对防水有特改性沥青防水卷材、金属板材、合成

I级25年道以上防

乐妻求留建高分子防水涂料、细石防水混凝土等

水设防

筑材料

宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合

成高分子防水卷材、金属板材、合成

重要的建筑二道防水

II级15年

和高层建筑高分子防水涂料、高聚物改性沥青防

设防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油

毡瓦等材料

表二：卷材防水层厚度

青

水

防

沥

自

粘

聚

酯

材

沥

和

卷

胎

改

沥

性

屋

面

复

胎

合

合成高分高聚物改青自粘橡胶

青

防

卷

水

水

防

水

性

防

子防水卷柔

设防道数性沥青防木沥青防水

级

才

等

村

材水卷材卷卷材

I级三道或三不应小于不应小于—不应小于不应小于

道以上设1.5321o5

防

II级二道设防不应小于不应小于—不应小于不应小于

1.2321o5

表三：涂料防水层厚度

合成高分子防水涂料

屋面防水等高聚物改性沥青防水

设防道救和聚合物水泥防水涂

级涂料

料

三道或三道以

I级上设防—不应小于1o5

II级二道设防不应小于3不应小于1.5

2、水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，应采用1：2.5〜1：3的水泥砂浆体积配合比，水灰

比应小于0.55.

3、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。

4、天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%,沟底水落差不得超过200mm;天沟、檐沟排水不得流经变形

缝和防火墙。檐沟防水面层与屋面结构层高差不得小于200mmo

△5、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接

处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧.内部排水的水落口周

围应做成略低的凹坑。

△6、屋而设施的防水处理应符合下列规定：

1）设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座上部，应在地脚螺栓周围作密封处理.

2）在防水层上设置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝

土，其厚度不应小于50nlm;

3）需经常围护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。

△7、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30,厚度不应小于50mg分隔

缝间距不应大于3m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm。刚性防水屋面的坡度应为2%〜3%,并应采

用结构找坡；混凝土内配间距为100〜200nlm的钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分隔

缝处断开。

a）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料.当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝

土防水层的要求。

b）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道、太阳能等节点应设计防渗构

造详图；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

六、建筑节能：

1、设计应采用外墙外保温系统。

2、对外门窗洞口、女儿墙、封闭阳台、飘窗、凸出墙面的附作物线、凸出屋面的反梁等部位的保

温措施及热桥处理，应有构造设计图和节点详图.

3、保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。

4、应优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖时，外保温系统的

材料各项指标应符合国家和省有关标准的规定，且面砖单块面积不大于0.01m\质量不大于20kg/nr,

面石专粘贴高度不得大于40m。

5、复合保温砂浆保温系统只能用于6层（含6层）及以下工程，6层以上应选用板块墙体保温材料。

水泥基复合保温砂浆保温层的最大厚度不宜大于30mm,当设计厚度超过时应选用其他保温材料.

6、图纸中应注明所用保温材料的厚度、导热系数、密度、抗压（折）强度或压缩强度、吸水率等质

量指标.

7、图纸中应注明增强网的质量指标及加强部位的增强网做法.

8、当外墙采用饰面砖时，设计图中应明确锚固件的规格、数量和抗拨设计强度。

9、居住建筑南窗推荐设计为K值小于等于3.0的中空玻璃窗。对于体型系数大于0.32或窗墙比大

于0。3的居住建筑，禁止设计单玻窗。北窗、东西向窗的K值应小于等于3。0,用于塑钢型材中空玻璃

空气层厚度不小于9mm。

住宅工程质量通病防治设计控制措施

---结构专篇

,一、基础工程

1、△工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基

基础设计规范》GB50007-2002第3.0。2条等规定的工程必须进行地基变形睑算，计算的变形值不应大

于下表中的相应允许值。

附表：

变形特征平均值最大值

沉降量（mm）150—

中低压缩性土

0o002

砌体承重结构0o003

高压缩性土

基础的局部倾斜0o004

0.003

中低压缩性土

0o002L

0.003L

框架结构相邻柱基沉降差（mm）高压缩性土

0.004L

0.003L

Hg<240.0040o005

24VHgW600.0030o004

整体倾斜

60VHgW1000o0020.0025

Hg>1000.00150o002

验收标准（变形

高层0。060«08

曲线逐步收敛

多层及以下0。100o12

沉降速率且）

（mm/d）

稳定标准高层0c01；多层及以下0.04

注:L为相邻柱基的中心距离（mm）;Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。

2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承

桩等）当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设鬟沉降缝等措施控制差异沉降。

3、建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

4、层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝，确有困难的，必须设置沉降后浇

带，后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准，预估沉降差异可满足设计要求并经设计认可后

可封堵。

5、地基基础设计等级为甲级、复合地基或地质条件复杂、设计沉降后浇带及软土地区的建筑物，设

计必须明确要求建筑物应在施工和使用期间进行沉降观测，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量

精度不低于II级，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行，当沉降达到规范规

定的标准时方可验收.

6、桩基工程，设计应在施工图纸中注明桩基施工允许偏差值（偏差值详《建筑桩基技术规范》JGJ94

—2008表6。2.4和表7o4O5.）

7、△工程桩的单桩承载力检测和桩身质量检测施工图中应注明，承载力检测应满足一定的休止期；

预制桩在砂土中入土7d后，粘性土中入土不得少于15d,饱和软粘土中入土不得少于25d,灌注桩应在

桩身於达到设计强度后，才可进行。

8、△桩的承载力检测采用静载试验方法进行，检测数量在同一条件下，不应少于3根且不应少于

总桩数的1%,当工程桩总桩数少于50根时，不应少于2根，设计等级为甲级及地质条件复杂，桩施工可

靠性低的工程桩尚应采用抗压承载力静载荷试验进行工程桩脸收检测。

9、△桩身质量的检测，对设计等级为甲级，或地质条件复杂，成桩质量可靠性较低的灌注桩抽检数

量不应少于总桩数的30%,且不得少于20根，其它桩基工程的抽检数量不应少于总桩数的20%,且不

得少于10根。对柱下三桩或三桩以下的承台抽检桩数不得少于1根.对单节腔预制桩及地下水位以上且

终孔后桩端持力层已通过检验的人工挖孔桩，检测数量可适当减少，但不应少于总薮的10%,且不应少于

10根，每个桩基承台下不得少于1根。

10、人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地应先降水后施工，在有砂卵

石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时，不应采用挖孔植。

11、单一的水泥土搅拌法，不得用于承重结构的复合地基处理。用于支护及止水等其它用途时，按

现行规范执行。

12、桩基工程当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施.

13、工程基础设计必须按审查合格后的勘察报告进行设计。

二、地下防水工程

1、地下室墙板优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片纲筋间距应W150mm,分布应均匀、水平分

布钢筋应设置在竖向钢筋外侧，对水干断面较大变化处应增设抗裂钢筋。

2、地下防水胫结构应进行抗裂计算，裂缝宽度不得大于0.2mm.

3、地下结构用於应采用自防水於，自防水经设计时，应采取预防胫收缩的措施。

4、△结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝.地下工程的变

形缝宜设置在结构极面的突变处，地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。设计图中，应注明或绘制

加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。

5、地下工程宜减少变形缝，当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形

情况，选择合适的构造彩式和材料。

6、△地下防水工程等级应不低于二级，主体应采用防水胫。防水验强度等级不应低于C25,抗渗等

级不应小于P6,主体外可任选一至二种其他的防水措施。

三、主体结构工程

1、△住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变，当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加

强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施.

2、△钢筋石仝现浇板的设计厚度不应小于120mm（厨房、浴•厕、阳台板不应小于90nlm）°

3、阳台应采取梁式结构。

4、△建筑物现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，端开间和变形缝两侧开间钢筋间距

不应大于100mm,其他开间钢筋间距不应大于150mm。

5、△在现浇板的板宽急剧变化（如楼梯间端部），大开洞削弱易引起应力集中处，钢筋直径不应小

于8mm,间距不应大于100mm,并应考虑温度收缩应力。

6、△悬臂板受力筋应通过计算确定，分布筋直径不应小于6nlm，间距不应大于150mm;室外悬臂板

挑出长度L2400nlm，宽度B23000mm时，板底应配抗裂分布筋，直径不应小于6mm,间距不应大于200.

7、△梁腹板高度hw^450mm时，应在梁两侧设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm,每测腰筋配筋率As

>bhw/1000,间距不大于200mm0

8、△现浇板及强度等级不应大于C30。钢筋殓构件不得采用冷拉纲筋。

9、△现浇挑檐、雨罩等外露结构的伸缩缝间距，不应大于12m。

10、△底层地面软弱基土上的经垫层厚度不应小于100mm,并应配置e6及以上双向钢筋网片，其

间距不应大于200nlm。回填土应分层夯实，压实系数不应小于0.9。

11、建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

12、△砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm,纵向配筋不

少于4①10,箍筋①6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于

60mm,混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3①8。

13、△顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于

600mm,且应在过梁上的水平夹缝内设置2~3道不小于2①6@300通长焊接钢筋网片.

14、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7。50粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维或采用预拌砂

浆。

15、明确墙体材料名称、规格尺寸、强度等级、干体积密度、干燥收缩值、导热系数和相对含水率

等技术指标。

16、外墙采用加气胫砌块时门窗部位构造、外粉刷材料及施工规程按03J104构造图集执行.

17、混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质墙沐，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m

的构造柱；层高大于4m时，每层墙高的中部应增设高度为120mm、与墙体同宽的混凝土腰梁（两端应有

可靠的连接措施）；砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口宜采取钢筋混凝土框加强.

18、△当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰转、混凝土空心砌块、蒸压加强混凝土砌块等材料时，

墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。

19、△屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用勒体结构时，高度不应超过0.9m,应设置

间距不大于2m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋硅压顶.

20、△洞口宽度大于等于2.0m时，两边应设置构造柱。

21、砌体结构不得采用转角窗或在转角开设洞口，楼屋盖不应采用无整体配筋现浇面层的空心板。

22、砌体结构多层砖房应严格按规范控制总层数、总高度和房屋局部尺寸限值，屋顶阁楼只可作为

屋面隔热使用且应严格按规定控制面积比例和高度要求.

住宅工程质量通病防治设计控制措施

——给排水专篇

1、设计-用水定额、•时变系数

17住宅应设室内给水排水系统，且给水、排水管道应设计到位。

1—2住宅的最高日生活用水定额及小时变化系数，根据住宅类别、建筑标准卫生器具完善程度和区

域等的因素，可按下表确定。

用水定额小时变化

住宅类别卫生器具设置标准

(L/A•d)系数心

有大便器、洗脸盆、洗涤盆、

普I200〜300

洗衣机、热水器和沐浴设备2.6〜2。3

通

住有大便器、洗脸盆、洗涤盆、

宅II拖布盆、洗衣机、集中热水供应250—3502.5〜2.0

(或家用热水机组)和沐浴设备

有大便器、洗脸盆、洗涤盆、

拖布盆、洗衣机及其他设备（净

别壁身器等）、酒水栓、集中热水供300〜400203〜1.8

应（或家用热水机组）和沐浴设

备。

2、管材、管件

2—1室内给水管道，应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材，可采用塑料给水管、塑料和金属复合

管、铜管、不锈纲管及经可靠防腐处理的钢管.

2—2室内给水、热水采用工程塑料管时，其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承

的结构型式、设置数量和坐标位置.

2-3给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格，管材、管件、接口

填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求.

2—4给水及热水供应系统必须明确系统工作压力。

3、阀门、水表

3—1给水管道上使用的各类阀门的材质，应耐腐蚀和耐压。根据管径大小和所承受的压力等级及使

用温度，可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等。所选阀门应有型号和规格。

3-2水表安装应符合下列要求：

1旋翼式水表和垂直螺翼式水表应水平安装；水平螺翼式和容积式水表可根据实际情况确定水平、

倾斜或垂直安装；当垂直安装时水流方向必须自下而上。

2水表前后直线管段的最小长度，应符合水表的产品样本的规定；一般可按下列要求确定：

1）蝶翼式水表的前端应有8〜10倍水表公称直径的直管段；

2）其他类型水表前后，宜有不小于300mm的直管段。

3）住宅的分户水表宜设置在户夕卜，并相对集中（设在户内的水表，宜采用智能化水表或IC卡水表。）

4）住宅每户应设一只口径不小于20nlm的分户水表。当有热水集中供应系统时，每户尚应设一只口

径不小于15mm的热水水表。

4、管道布宽、敷设、保温

47分户给水立管布置，应与建筑、结构专业配合，集中布置的竖向立管，不应布置在住宅套内，

应设置在公共部位。不得直接敷设在建筑物结构层内，应在住宅的适当部位设置专用管道井，或沿墙体

表面开浅槽暗敷。

4-2卫生器具和配件应选用节水性能良好的产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器，住宅套内

应设洗衣机的位置，洗衣机位置附近应设置洗衣机专用地漏。

4-3住宅热水供应，应预留热水供应管道，12层及12层以下住宅，应统一设计和安装太阳能热水

系统。

4—4住宅排水系统应雨、污分流.厨房排水和卫生间排水应分别设置排水立管。阳台雨水、空调器

冷凝水应有组织排水，且其立管底部应间接排水。

4-5住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本

层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。

4-6建筑排水管道应采用建筑排水塑料管及管件或柔性接口机制排水铸铁管及相应管件。

4—7塑料排水管道应根据其管道的伸缩量设置伸缩节，伸缩节宜设置在汇合配件处。排水横管应设

置专用伸缩节。

4-8建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应根据建筑物性质、管径和设置条件以及

穿越部件防火等级等要求，设置阻火装置。

4-9构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。

470屋顶水箱溢流管和泄水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管、雨水管相连.

471地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。防返溢地漏水

封深度不得小于50mm,否则应设置存水弯。

4—12给排水管道系统敷设在可能出现结露场所时，应明确防结露的措施。

4—13室外明敷管道保温（绝热）应明确防雨、防晒的措施，潮湿区域的管道保温（绝热）应明确防

潮措施。

4-14应明确保温（绝热）材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级，并且能够满足环境卫生的

要求.

5、消防

5-1超过7层的住宅应设置室内消火栓给水系统。

5-2关于首层设置商业服务网点住宅的防火设计。

多层、高层住宅建筑在首层设置百货店、超市、副食店、邮政所、理发店、饮食店等且每个防火隔

间建筑面积小于300m?时，其防火设计按住宅的要求进行设计。

5—3关于商住楼的防火设计。

不超过24m的多层商住楼，当商用部分采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和耐火极限不低于1。50h

的不燃烧体楼板与住宅隔开，外墙开口部位的上方设置宽度不小于1。00m的不燃烧防火挑檐或高度不小

于1.20m的窗槛墙，且住宅的疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分的防火设计分别按《建筑设

计防火规范》的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计.

层数不超过18层且高度不超过54m的高层商住楼，当商用部分采用耐火极限不低于3。00h的隔墙

和耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板与住宅隔开，外墙开口部位的上方设置宽度不小于1.00m的不

燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙，且住宅的疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分

的防火设计分别按《高层民用建筑设计防火规范》的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计。

5-4关于高层塔式或单元式住宅的消火桧设计。

18层及以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650m，高层塔式住宅，当无走道或走道长度小于5m

且保证同层任何部位有两股水柱同时到达时，可在消防电梯前室设带消防卷盘双阀双出口消火栓和一根

消防竖管，消防竖管流量应按2支水枪计算。走道长度大于5m且保证同层任何部位有两股水柱同时到达

时，除消防电梯前室设置单出口消火栓外，可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消火栓；走道消火栓和

前室消火栓竖管可合用，消防竖管流量按两支水枪计算。

10层、11层单元式住宅可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消防栓和一根消防竖管；12层至18层

单元式住宅，当扑救火灾的消防水带不穿越封闭楼梯间且应保证同层任何部位有两股水柱同时到达，可

在消防电梯前室设置带消防卷盘双阀双出口消火栓和一根消防竖管.

6、水压试验、灌水、通球试验

6—1给水及热水供应系统必?页明确标注系统工作压力、水压试验压力，隐蔽或埋地的排水管道，在

隐蔽前必须作灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，排水主立管及水

平干管管道均应作通球试脸，通球球径不小于管道管径的2/3,通球率必须达到100%。

住宅工程质量通病防治设计控制措施

----采暖及通风专篇

一、采暖工程：

1、住宅采暖、空调方式及其设备的选择，应根据当地资源

情况，经技术比较分析确定。

2、设置集中采暖系统的普通住宅室内的采暖计算温度，不应低于下表的要求:

采暖设计温度

空间类别采暖设计温度

卧室、起居室（厅）和卫生间18℃

厨房