2013年香港购物中心apm、mega box、K11商业项目考察报告

购物中心考察分享报告

hongkong汇报人：

为新鸿基地产于东九龙发展的旗舰商场，名字将am(日)与pm(夜)结合，以年轻及心境年轻人士为主要销售对象，突破一般商场的经营常规，引入崭新「品味生活志」及夜行零售概念，延长商场的营业时间。商场将不受特定主题规限，让顾客彷如走入一本立体杂志，不受时间束缚，时刻紧贴最新的娱乐饮食和市场信息。购物中心简介位置：东九龙观塘道418号(直驳观塘地铁站)

开业时间：2005年7月17日占地：106,000平方尺（约9,850平方米）面积：630,000平方尺（约58,530平方米）楼层：LG至L7楼&L11楼层高：3.5米至4.2米基本资料商场特色大堂层C层与观塘地铁站相连接，并以5-9米的冷气人行天桥直驳，方便客流汇聚至卖场。地面G层有两个商场入口，3大入口设计大大提高了商场客流量。LG层的JUSCO处设有旅客自助存箱机，方便顾客存取大件箱包。同时各楼层均设有休息等候区，并以不同形象呈现。建筑大量使用玻璃幕墙，极具天然采光优势；中庭为弧形设计，从不同角度亦能感受到川流不息的顾客群；特别设计2部快速手扶电梯，可将顾客由L1层迅速带至L3或L5层，使客流平均分布；营业时间由早11时至凌晨12时，部分餐饮至凌晨2时，而卡拉OK则通宵营业。各楼层业态——LG、G层商场地面层入口有两处，的士、巴士及跨境巴士均停靠地面层LG层及G层为主力店JUSCO超市各楼层业态——C层大堂层C层与港铁观塘站A2出口相连业态以珠宝、化妆品、服装及餐饮为主时装配饰：SWAROVSKI、周大福、twist、SteveMadden等美容：FANCL、Origins、M.A.C、shuuemura、Shiseido等时装：i.t、izzue等餐饮：元気寿司、ItalianTomatoCaféC层部分店铺照片←TWIST是奢侈品集合店，以名牌新款著称，货品大多从欧洲进口，以手袋和鞋子为主。目前香港开设5家分店。涵盖了LV、CHANNEL、GUCCI、PRADA、D&G、Ferragamo、miumiu、FENDI等→STEVEMADDEN源自美国纽约，以设计男、女及儿童时尚流行鞋为主。店铺内色彩丰富，以年轻女性为主要消费群体，目前产品线延伸至手袋、皮带、手表等业态，是时尚生活的代表。各楼层业态——UC层大堂层UC层以品牌服饰为主，辅以餐饮业态时装：Quiksilver、Aape、D-mop、earthmusic&ecology等美容：TheBodyShop餐饮：PacificCoffee、HeyYo!、板长寿司、西树泡芙、摩提工房UC层部分店铺照片各楼层业态——L1层L1层拥有快速扶手电梯，可由L1层直达L3层L1层以MUJI为主力店，配以时尚服饰及特色餐厅主力店：MUJI、LOG-ON时装：Initial、Catalog、StageofPlaylord等时装配饰：STACCATO、Millie’s、lesaunda、时间廊、OPTICAL88美容及个人护理：SaSa、万宁等餐饮：PizzaExpress、MadeinHKRestaurant、奇华饼家等L1层部分店铺照片各楼层业态——L2层L2层以与写字楼大堂相连接L2层以美食广场及时尚服装为主主力店：cookedDeli美食广场时装：:WHITECHOCOOLATE、:CHOCOOLATE、Columbia等时装配饰：ans、HotChannel、maudfrizonPARIS等生活：Yume餐饮：Starbucks、面屋武藏、KFC、PAULLAFAYET、FreshTea等L2层部分店铺照片各楼层业态——L3层L3层拥有快速扶手电梯，可由L3层直达L5层L3层以UNIQLO为主力店时装：bauhaus、MastermindProduction等L3层部分店铺照片各楼层业态——L4层L4层以餐饮、运动为主题时装：adidas、MarathonSports、AREA0264等礼品玩具：ZoomUp、扭蛋玩具专门店影音数码：百老汇（跨L4-L5层）、NewVision、中原电器餐饮：御泰坊、土司工坊、王家沙、一杯、牛阵L4层部分店铺照片各楼层业态——L5层L5层以影音数码为主要业态影音数码：百老汇（跨L4-L5层）、丰泽、苏宁、SAMSUNG、HTC、Coxell等个人护理：OSIM餐饮：利苑酒家、潮馆、吉野家L5层部分店铺照片各楼层业态——L6、L11层L6层：以PALACEapm影院、JP@apm书店为主，配以乌冬专门店

和HIPOT餐厅L11层：Neway

KaraokeBoxL6层部分店铺照片香港三联书店JointPublishingHK定位准确：与写字楼相连，以年轻消费群体为主业态正确：以年轻人喜爱的美容、潮流时装及配

饰、运动、数码、餐饮、娱乐（影院、KTV）等业态为主要规划主题明确：各楼层以主力店为龙头，主题各异动线特征：采用回型动线，个别楼层的弧形动线末端

均以餐饮业态拉动客流到达品牌特色：因体量有限，为丰富业态而开设大量

主力店或集合店。如JUSCO、UNIQLO、MUJI、twist、i.t、MarathonSports、LOG-ON、cookedDeli及影音数码店。定位、业态及品牌特色尚流地带（地下至2楼）家居创意（3-5楼）消闲生活（6-9楼）娱乐滋味（10-14楼，17-18楼）外立面使用鲜艳的颜色，强烈的视觉冲击，有助于彰显项目商业部分。1、MegaBox位于企业广场，楼高19层，面积约10万平米。是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场，商场内设有旋转车路，让客户可以驱车直达商场的不同楼层。MegaBox有

全港最大家居布置及用品商户、最大书城、运动城、电子城、全港最大型婴儿儿童百货家俬总汇及动感亲子儿童专区；另外亦设有全港首个符合国际标准的溜冰场，MegaBox内的UAMegaBox是全港首间设有IMAX电影放映系统的电2、项目资料开发商：香港嘉里建设有限公司楼层：19层建筑面积：10.2万平方米开业时间：2007年6月7日MEGABOX简介MEGABOX——1-2AEON业态以主力店（永旺）、服装、个人护理、餐饮为主服装：ESPRIT、H&M、QUIKSILVER\ROXY、林宝坚尼个人护理：万宁餐饮：麦当劳MEGABOX-3-4IKEA业态以家居为主，主力店为宜家家私。MEGABOX-5GIOMANI业态以家居、生活护理、餐饮为主家居：GIORMANISOFA兹曼尼沙发、实惠家居、maxcare生活护理：屈臣氏餐饮：小飞象葡国餐厅、MEGABOX——6业态以苏宁电器、HOME21家私、餐饮为主；餐饮主要有：小南国、韩食家、星巴克MEGABOX——7

业态以惠康超级市场、荷花亲子和餐饮为主；餐饮主要有：肇顺名汇河鲜专门店、零食物语MEGABOX——8玩具反斗城业态以儿童玩具（玩具反斗城）、餐饮为主；特色卖点为许愿墙餐饮主要有：“越色”牛肉粉餐厅MEGABOX——8位于8层中庭的许愿墙，可将自己想表达的内容通过服务台放入愿望树，对年轻客群有较强的吸引力。MEGABOX——9童真天地业态以儿童服饰、儿童用品、大众书局和餐饮为主；儿童服饰：皇室市场、奇乐玩具坊、童装天地等餐饮：RAMENCHAMPIONMEGABOX-9童真天地主题：小熊维尼与好友绿色奇妙历程MEGABOX-9MEGABOX-9MEGABOX-9细节：电梯的按键为儿童专门进行设计。MEGABOX——9大众书局

MEGABOX-10业态以溜冰场、主力店GIGASPORT、餐饮为主；餐饮主要有：ROYALPAISLEY、PACIFICCOFFEE、REDMANGO、太兴新时代MEGABOX-11业态以UAIMAX3D立体电影院影院为主；MEGABOX-12业态以配套（通利琴行）和室内游乐场（PLAYHOUSEE3CLUB）为主；PLAYHOUSEE3CLUB是一间集游戏、教育及轻便美食于一身的大型室内儿童游乐场，为儿童提供多款主题派对，以及销售玩具及教育产品MEGABOX-13、14业态以餐饮为主；餐饮：稻香、潮宫、御苑皇宴MEGABOX-17业态以CEOKTV为主；MEGABOX——垂直交通三部跨层的高度扶梯，分别连接1F-5F、5F-8F、8F-10F，跳跃式得将顾客输送至几个关键楼层，架立起整个购物中心内垂直交通的主动线。MEGABOX-总结1、商场主要以「大」和「新」为特色，大部分是「大面积商铺」﹔商场内有全港最大的溜冰场、书城、电业城和「高科技」戏院，希望吸引中高层家庭消费。超40%的商铺属餐饮和娱乐行业，其它商铺则售卖时装、精品、家具等。第20至36层为写字楼，共有两幢，其中一幢已被恒生银行租出。突出体验式消费业态，如影院、餐饮、KTV、溜冰场、童真天地、电子产品。服装占比较小，主要以大店为主。儿童用品和家居用品的占比较大，主要客群为家庭式消费为主。运动服饰和用品主要集中在高楼层的GIGASPORTS，占比较小。由于空间有限，主要是以大店带小店的模式，提高租金水平。儿童区域专门设立艺术空间，静态艺术与动态艺术结合，以展现购物中心的主题。跨楼层手扶梯对动线的带动。突出购物中心的文化主题，增加卖场的卖点（许愿墙）；Logo和会员积分换礼在多个显要的位置体现出来。完善电子导航系统，使顾客能快速的寻找到品牌信息位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号规模：3.8万平米楼层：6层开业时间：2009年12月特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，

将艺术欣赏、人文体验、自然观光

融合在一起，令购物中心不仅成了

购物天堂也成为观赏天堂。区位优势：毗邻为尖沙咀办公区，工作人口接

近十万，及约一万间酒店客房，并

与香港艺术馆、香港文化中心及香

港历史博物馆为邻购物中心简介入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片。入口设计整个软装设计及其装饰品均采用原创设计并制度，富有想象力，也充满艺术气息艺术家可以在此展示自己创造的作品，成为一个艺术交流的舞台项目艺术特色为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公众交流，K11艺术购物内更设计了十八个「艺廊」，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术作品，让顾客分享艺术创作。项目艺术特色——艺廊K11的MarketPlacebyJasons是九龙区的旗舰店，1800平方米内提供超过18,000种货品。最具特色的是设有“Hotfood”熟