房管局二手房交易合同(标准版)

房管局二手房交易合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方购买位于__________________（以下简称“该房屋”）的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、该房屋的建筑面积为____平方米，其中主卧室____间，次卧室____间，卫生间____间，厨房____间，其他____间。

2、该房屋的房屋权属证书号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。

3、该房屋的房屋结构为：__________________，装修情况为：__________________，附属设施包括但不限于：__________________、__________________等。

4、该房屋的现有租赁关系：__________________，甲方承诺在合同签订前已征得承租人的同意，并已与承租人签订解除租赁合同的协议。

二、房屋转让价格及支付方式

1、该房屋的转让价格为人民币____元整（大写：__________________元整）。

2、支付方式：

（1）首付款：人民币____元整（大写：__________________元整），在合同签订时支付；

（2）剩余款项：人民币____元整（大写：__________________元整），在房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。

3、甲方保证该房屋转让价格已包含所有税费，如因政策变化产生的税费增加，由甲方承担。

三、房屋交付及交接

1、甲方应于____年____月____日将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气、物业管理等费用结清。

2、交接时，甲乙双方应共同检查房屋及附属设施的状况，并签署《房屋交接单》，交接单应详细记录房屋及附属设施的状况，并由双方签字确认。

3、如房屋在交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，维修期间房屋交付时间相应顺延。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并有权进行转让。

2、甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供所有必要的文件和资料。

3、甲方应保证房屋交付时不存在产权纠纷，如因甲方原因导致产权纠纷，由甲方承担全部责任。

4、甲方应保证房屋交付时具备正常居住条件，水、电、燃气、物业管理等费用结清。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的支付方式按时支付购房款。

2、乙方应按照合同约定的交付时间接收房屋，并妥善保管房屋及附属设施。

3、乙方应按时缴纳房屋相关的税费及物业费等。

4、乙方如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

五、税费承担

1、该房屋交易涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

2、如因政策变化导致税费发生变化，由双方按照政策规定各自承担。

六、违约责任

1、若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按合同总价的千分之一支付违约金。

2、若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总价的千分之一支付违约金。

3、如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价的千分之一支付违约金。

4、如因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，乙方应承担全部责任，并按合同约定的支付方式支付购房款。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房管局执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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