2025年自建房合同包工包料签订流程解析

2025年自建房合同包工包料签订流程解析甲方（发包方）：姓名：_________身份证号码：_________住址：_________联系电话：_________乙方（承包方）：姓名/负责人：_________身份证号码/统一社会信用代码：_________住址/注册地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行自建房工程事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：自建房1.2工程地点：_________省_________市/县_________镇/乡_________村_________组，具体地址：_________1.3工程范围及内容：本工程为甲方所有的自建房，建造结构类型为_________结构（如砖混结构、框架结构等），层数为_________层，建筑面积约为_________平方米（最终以竣工验收测量面积为准），建筑面积计算方式按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353执行。具体施工内容包括但不限于：场地平整、地基与基础工程（包括但不限于_________）、主体结构工程（梁、板、柱、墙等钢筋、模板、混凝土工程）、砌体工程、屋面工程（包括但不限于防水层、保温层、隔热层、面层）、地面工程（包括但不限于水泥砂浆地面或瓷砖地面）、墙面工程（包括但不限于内墙抹灰、腻子、乳胶漆或瓷砖墙面）、门窗安装工程（_________门_________窗，明确是包安装还是仅包材料）、给排水工程（包括但不限于室内给水管路敷设至电位/水龙头口、排水管路敷设至化粪池/指定排放口）、强弱电工程（包括但不限于弱电线管敷设至电位、强电主线路敷设至指定位置）、化粪池建设（如包含）、圈梁、构造柱等抗震设防相关构造、以及与房屋主体及上述工程相关的其他附属工程（如院墙、院门、简易道路等_________）。本工程所涉及的设计图纸以_________（甲方提供/乙方提供/双方另行约定）的图纸为准，图纸变更需经甲方书面确认。1.4技术标准与规范：本工程质量必须符合国家现行相关法律法规、技术标准和规范要求，主要包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203等相关规范及地方标准。第二条材料设备条款2.1材料供应责任：除本合同约定由甲方供应的材料外，本工程所需的所有原材料、半成品、构配件及设备（以下简称“材料设备”）均由乙方负责采购、运输、保管和供应。乙方确保所供材料设备符合合同约定的品牌、规格、型号、质量等级要求。2.2材料质量要求：乙方供应的所有材料设备必须具有国家认可的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并确保其质量符合设计要求和国家现行相关标准。甲方有权对进场材料设备进行检验或见证取样送检，检验或检测费用由提出方承担，结果不合格的，乙方应立即更换，并承担由此造成的损失，工期不予顺延。2.3材料进场验收：乙方应按合同约定或施工进度计划，将材料设备运至施工现场。甲方有权对进场材料设备进行验收，验收内容包括品牌、规格、型号、外观质量、数量以及质量证明文件等。如甲方在约定时间内未进行验收，乙方有权催告，甲方在收到催告后仍无正当理由不进行验收的，视为通过验收。如验收不合格，甲方有权要求乙方立即整改或更换，直至合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.4材料保管：乙方应负责对其供应的材料设备在施工现场的保管，采取必要的防潮、防火、防盗等措施，因乙方保管不当造成材料设备损坏、丢失的，由乙方承担赔偿责任。第三条工程期限与进度3.1合同工期：本工程计划开工日期为_________年_________月_________日，计划竣工日期为_________年_________月_________日，总工期为_________天（自开工日期起计算，包括法定节假日）。3.2工期延误：因甲方原因（如提供场地延误、未及时提供图纸或确认变更、资金不到位等）导致工期延误，经乙方书面催告后，甲方应在_________日内予以解决，由此导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担延误责任。因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时、施工质量存在问题返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款_________‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的_________%。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.3工期提前：若乙方提前竣工，应在竣工前_________日书面通知甲方，经甲方验收合格后办理竣工手续。甲方应在验收合格后_________日内支付相应进度款。因提前竣工为甲方带来的收益，甲方可与乙方协商分享。3.4工期顺延：因不可抗力（如战争、动乱、地震、洪水、台风等）或政府行为导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。3.5工程进度：乙方应按经甲方确认的施工组织设计或进度计划组织施工，并应于每月_________日向甲方书面报告工程进度情况。第四条工程价款与支付4.1合同价款：本工程采用_________（固定总价/固定单价）合同。采用固定总价合同：本工程合同总价款（含税/不含税）为人民币_________元（大写：_________元整），其中税率为_________%（如适用）。此价格包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及风险金等。采用固定单价合同：本工程各分部分项工程的单价及工程量按附件_________（预算报价单/双方另行约定的计价方式）执行。合同总价款为暂定价，最终以实际完成的工程量乘以相应单价结算。材料价格调整按第_________条约定执行。4.2支付方式：工程款按以下方式支付：（1）合同签订后，甲方支付乙方预付款共计人民币_________元（大写：_________元整），用于购买首批材料及启动施工。（2）主体结构封顶后，经甲方验收合格，甲方支付至合同总价款的_________%即人民币_________元（大写：_________元整）。（3）工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的_________%即人民币_________元（大写：_________元整）。（4）工程质保期满且无质量问题后_________日内，甲方支付合同总价款_________%的尾款，即人民币_________元（大写：_________元整）。4.3支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________账户名称：_________账号：_________4.4调价机制（如采用固定单价合同）：若发生国家政策性调整材料价格，导致乙方实际成本增加超过_________%，双方应就增加的费用进行协商，协商不成的，可按_________（市场信息价/合同约定价）进行调整。4.5材料差价：本合同约定由甲方供应的材料（如_________），其价格按_________（固定价格/市场价格）执行。若市场价格波动超过_________%，双方可协商调整。第五条质量标准与验收5.1质量标准：本工程质量必须达到国家现行相关施工验收规范的_________（合格/优良）等级标准。5.2隐蔽工程验收：凡涉及结构安全的重要工序（如基础、钢筋、模板、防水层等），乙方应在隐蔽前书面通知甲方代表进行验收，验收合格并签字后，方可进行下道工序施工。若甲方代表未能按时参加验收，乙方可自行验收并记录，甲方应予确认。若验收不合格，乙方应按要求整改，费用自理，工期不予顺延。5.3分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程（如基础完工、主体结构一层完工等），乙方应通知甲方验收，双方根据合同约定和图纸进行验收并记录。5.4竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及竣工验收申请报告。甲方应在收到报告后_________日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，并重新申请验收，直至合格。因乙方原因导致验收不合格，乙方承担所有整改费用，且工期不予顺延。5.5验收标准：工程验收以本合同约定的技术标准、设计图纸及国家现行相关规范、标准为依据。第六条安全文明施工6.1安全责任：乙方是施工安全的第一责任方，必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规、标准规范，制定并实施安全施工方案，设置安全防护设施，对全体施工人员进行安全教育和技术交底，确保施工安全。6.2保险购买：乙方必须为所有参加本工程施工的人员购买意外伤害保险，保险费用由乙方承担。如发生安全事故，乙方应负责处理所有事宜，并承担由此产生的一切经济损失（除政府罚款外），因安全事故造成的甲方人员或财产损失，由乙方承担赔偿责任。6.3文明施工：乙方应合理安排施工时间，减少噪音和粉尘污染，妥善处理建筑垃圾，保持施工现场整洁有序，不得扰民，并遵守当地村规民约及甲方管理规定。第七条质量保修7.1保修期限：自本工程竣工验收合格之日起，主体结构工程保修期为_________年，防水工程保修期为_________年，给排水、电气工程保修期为_________年，其他部分保修期为_________年（具体保修期不低于国家法律规定最低期限）。7.2保修范围：在保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的房屋结构损坏、防水渗漏、给排水电气管线堵塞或损坏等，乙方应在接到甲方通知后_________日内（紧急情况应立即）派人维修，直至修复完好。维修期间造成的临时不便，乙方应予以说明并尽量减少。7.3保修责任：保修费用由乙方承担。因甲方使用不当或外力破坏造成的损坏，不属于乙方保修范围，但乙方有义务提供维修服务，费用由甲方承担。7.4质保金：本合同总价款的_________%作为工程质量保证金（质保金），即人民币_________元（大写：_________元整），随工程进度款一同支付，但在工程质保期满且无质量问题后_________日内，甲方一次性无息返还乙方。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额_________‰的违约金。逾期超过_________日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。（3）甲方提供的图纸或资料有错误或遗漏，导致乙方返工或损失，由甲方承担赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理，直至合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。若返工后仍不合格，或因乙方施工质量问题造成甲方重大损失，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。（2）乙方未按合同约定工期竣工（非甲方原因或不可抗力），应按第3.3条约定的比例向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。（3）乙方擅自更换合同约定的材料设备品牌或规格，甲方有权要求其恢复原状，并处以材料差价_________倍的罚款。（4）乙方未履行保修义务，甲方有权自行或委托他人维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付维修费用_________倍的违约金。（5）乙方违反本合同第6.1条、6.2条关于安全文明施工的规定，造成安全事故或扰民投诉，乙方承担全部责任，并支付甲方违约金人民币_________元（大写：_________元整），甲方还有权解除合同。（6）乙方违反本合同关于分包或转包的规定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地（_________省_________市/县）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第十一条合同生效与终止11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同在工程竣工验收合格、工程款（含质保金）支付完毕后自然终止。第十二条其他约定12.1图纸确认：本合同附件_________（图纸名称）是本