2025年镇海区物业管理服务合同终止协议

2025年镇海区物业管理服务合同终止协议甲方（业主委员会/全体业主代表）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________________统一社会信用代码：________________________鉴于：1.甲乙双方于______年____月____日签订了《物业管理服务合同》（合同编号：__________________，以下简称“原合同”），约定由乙方提供位于宁波市镇海区______（具体物业地址）的物业管理服务。2.原合同服务期限为______年____月____日至______年____月____日。3.现因（选择或填写一项：①原合同期限届满，双方未就续签达成一致；②甲方通过业主大会或业主代表大会决议，决定不再委托乙方提供物业管理服务；③双方协商一致同意终止原合同），甲乙双方同意终止原合同。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条合同终止1.1原物业管理服务合同自______年____月____日（以下简称“终止日期”）起正式终止。1.2乙方应于终止日期前____日内完成物业管理区域的现场服务人员撤离工作，并将管理责任移交给甲方或依法选聘的新物业服务企业。第二条过渡期安排2.1自终止日期起____日内为过渡期（如需）。2.2在过渡期内，乙方应继续履行以下义务：（1）确保物业管理区域内的共用设施设备、消防安全、公共秩序等处于正常、安全状态，直至正式移交给甲方或新物业服务企业。（2）积极配合甲方完成物业管理资料、财物、档案的清点和移交工作。（3）妥善保管物业管理期间形成的各类文件、记录及财务凭证。（4）协助处理在过渡期内发生的紧急事件和业主投诉。第三条物业管理资料与财物移交3.1乙方应在过渡期结束前（或：在甲方确认的期限内），将以下物业管理资料、财物及相关权利义务移交给甲方指定接收人或机构（以下简称“指定接收人”）：（1）物业管理区域总平面图、单元房号分布图、建筑安装图纸（复印件）等工程资料；（2）业主名册、建筑物及构筑物所有权证、土地使用权证（复印件）等业主信息资料；（3）物业管理区域共用部位、共用设施设备台账，包括设备台账、操作维护记录、说明书、合格证（复印件）、保修卡等；（4）物业管理期间形成的各类会议纪要、工作记录、巡查记录、维修记录、安全管理记录等；（5）与物业服务相关的外部合同文件，如与专业公司（如安保、保洁、绿化、维修等）签订的服务合同（复印件）；（6）原合同及附件的副本；（7）乙方认为其他应移交的与物业管理相关的文件、资料；（8）物业管理区域内的备用钥匙、门禁卡、监控设备操作权限等。3.2移交清单由双方指定接收人在移交时共同核对确认，并签字盖章。如清单所列项目有缺失或损坏，乙方应在指定期限内负责补充或修复，或承担相应赔偿责任。第四条费用结算4.1物业服务费结算：（1）甲方应支付给乙方的物业服务费计算至______年____月____日。乙方应向甲方提供终止日期前____月的物业服务费收支预决算报告及明细清单，供甲方审核。（2）经甲方审核确认（或：双方协商一致）后，甲方应在______年____月____日前，结清原合同项下应付而未付的物业服务费。逾期支付的，按日向乙方支付合同约定利率（或：万分之五）的滞纳金。（3）乙方应承担其在物业管理期间发生的、经甲方确认（或：符合原合同约定）的合理费用。4.2其他费用结算：（1）装修管理费、停车费（区分固定车位费和临时停车费）、水电费代收代缴费用等，按照各自的原合同约定及结算周期，由双方在______年____月____日前完成结算，甲方结清应付乙方部分。（2）乙方应向甲方退还代收代缴款项的余额（如有），并提供相关账目明细供甲方核对确认。4.3乙方债权债务处理：（1）乙方在物业管理期间对甲方产生的债权（如有），应在移交清单中列明，并由甲方在支付相关费用时一并清偿。（2）乙方应负责处理并承担其在物业管理期间所产生的、对第三方（如供应商）的未了债务。（3）乙方应继续履行原合同约定的保修义务，直至相关物业设施设备的质量保修期完全结束。第五条物业交接与验收5.1甲方应在收到乙方完整的移交资料后____日内组织进行物业验收。验收内容包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的现状，是否存在安全隐患，以及过渡期内发现的问题等。5.2验收合格的，双方应签署《物业交接验收确认书》。如存在不符合要求的，甲方应向乙方发出书面通知，明确整改内容、标准和期限。乙方应在期限届满前完成整改，并重新提请验收。5.3验收不合格且乙方拒不整改或整改后仍不合格的，可能影响甲方接收使用的部分，双方应就损失承担进行协商，或按照原合同约定处理。第六条违约责任6.1甲方未按本协议约定支付相关款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停相关服务（除必要的维护服务外），并保留要求甲方支付全部应付款项及赔偿损失的权利。6.2乙方未按本协议约定完成资料移交、人员撤离、设施设备状态保持或修复等义务，给甲方或后续服务提供者造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3乙方在物业管理期间存在违反法律法规或原合同约定，给业主利益造成损害的，应依法承担赔偿责任。第七条不可抗力7.1因地震、火灾、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条通知与送达8.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）。8.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向宁波市镇海区人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，______（如有，例如：报镇海区住房和城乡建设局备案）执____份，具有同等法律效力。10.4原物业服务合同及附件在终止日期对乙方仍有约束力的部分，在本协议终止后继续有效，直至其约定的义务履行完毕或依法变更、解除。（以下无正文）甲方（盖章）：________