2025年农村自建合同（包工包料）施工合同解除条件

2025年农村自建合同（包工包料）施工合同解除条件甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，就乙方承建甲方位于__________（详细地址）的自建房事宜（以下简称“该工程”），经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：__________（自建房）1.2工程地点：__________1.3建筑结构：__________（如砖混结构、框架结构等）1.4建筑面积：约__________平方米1.5计划工期：自__________年__________月__________日开工，至__________年__________月__________日竣工。总工期为__________天。1.6工程质量标准：达到国家现行相关工程质量验收标准的合格等级。第二条合同价款及支付方式2.1该工程采用包工包料方式，合同总价款（含税）为人民币__________元（大写：____________________整）。此价格为固定总价，包含工程所需的所有材料费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。2.2支付方式：(1)预付款：合同签订生效后，甲方一次性支付合同总价款的__________%，即人民币__________元，用于乙方采购首批主要材料及启动施工。(2)进度款：主体结构完成____%（以验收合格为准）后，甲方支付至合同总价款的__________%，即人民币__________元；主体结构封顶后，甲方支付至合同总价款的__________%，即人民币__________元。(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后__________日内，甲方支付至合同总价款的__________%，即人民币__________元，余下__________%作为工程质量保证金，待工程交付使用满__________年（或具体时间）且无质量问题后一次性无息返还乙方。(4)甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________第三条材料供应及管理3.1乙方负责按照设计图纸及国家相关规范要求，供应该工程所需的所有材料，包括但不限于水泥、钢筋、砖瓦（或混凝土）、门窗、防水材料、内外墙涂料等。所有材料必须符合国家现行质量标准，并应有合格证或检测报告。3.2乙方应确保材料的品牌、规格、型号符合合同约定或甲方指定（如有）。如需使用甲方提供的材料，其规格、品牌、型号必须经甲方书面同意，且乙方不得要求增加费用。3.3材料的质量由乙方负全部责任。如因材料质量问题导致工程质量不合格或返工，所有损失由乙方承担。3.4乙方应负责材料的保管，因乙方保管不善造成材料损坏或丢失的，由乙方负责赔偿。第四条工程施工及验收4.1乙方应严格按照设计图纸、施工规范和安全生产规定进行施工，确保工程质量。4.2乙方应组建符合工程要求的施工队伍，并负责施工现场的管理、安全保卫及文明施工，承担因施工原因产生的一切安全责任。乙方应配备必要的安全防护设施。4.3施工过程中，如遇设计变更或情况变化，需经甲方书面同意后方可实施，由此产生的费用增减由双方协商确定。4.4工程具备验收条件时，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后__________日内组织验收。验收合格后，双方应签署验收记录。如甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格。4.5工程未经验收合格，甲方不得使用，也不能视为乙方已履行合同义务。第五条合同解除条件5.1法定解除条件：(1)因不可抗力（如地震、洪水、战争、重大疫情等）致使合同目的无法实现的。(2)一方明确表示或以行为表明在合同履行期限届满前不履行主要债务的。例如，承包方收到预付款后失联、拒绝施工；发包方恶意拖欠工程款，数额巨大导致承包方无法继续施工，经催告无效。(3)一方迟延履行主要债务（如承包方无正当理由长期拖延工期，或发包方无正当理由拖欠关键工程款），经催告后在合理期限内仍未履行的。合理期限由违约方逾期履行之日起计算，或由守约方催告之日起计算，具体可根据工程性质和延误时间确定，一般不超过15天。(4)一方迟延履行债务或有其他违约行为（如承包方偷工减料、使用严重不合格材料，导致工程主体结构安全存在严重隐患，或承包方非法转包工程），致使不能实现合同目的的。(5)法律规定的其他情形。5.2约定解除条件：(1)发包方变更房屋主体结构或使用功能，且该变更违反法律法规强制性规定或严重影响工程安全，承包方拒绝施工的。(2)承包方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，且负有主要责任，或承包方管理人员严重失职，导致工程无法继续或存在巨大风险，发包方有权解除合同。(3)承包方未经发包方同意，擅自将工程转包、违法分包或更换合同约定的主要材料，发包方有权解除合同。(4)发包方无正当理由长期阻挠承包方施工，未按约定提供必要施工条件，导致承包方无法继续履行合同。(5)合同签订后，承包方收到甲方支付的工程预付款（或合同总价款的一定比例，如超过50%）后超过__________日（例如60日）无故不进场施工，或明确表示不继续施工的，发包方有权解除合同。(6)任何一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，或有其他严重违约行为，致使合同目的无法实现的。5.3解除程序：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前书面通知对方，说明解除理由。解除通知到达对方后，合同解除。如解除需经协商或听证，应按合同约定或法律规定执行。行使解除权的一方应在知道或应当知道解除事由之日起合理期限内（例如一年内，或根据具体情况约定更短期限）行使该权利，否则该解除权可能消灭。5.4解除后果：合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因解除合同所造成的实际损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、已完成的工程量折价、预期可得利益损失等，由有过错的一方承担；双方均有过错的，按过错程度分担。工程未经验收擅自使用的，由此产生的后果由使用方承担。承包方应将已施工部分或所有材料、设备等返还给甲方或按甲方要求处理，甲方应将已付款项（扣除应付给乙方的已完工程量费用及违约金后）返还给乙方。承包方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失。第六条违约责任6.1乙方违约责任：(1)工程质量不符合约定标准的，乙方应负责无偿返工、修理，直至合格，并承担因此造成的甲方损失。若返工、修理仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。(2)乙方未按合同约定的工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____‰（千分之____）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%（或约定最高限额），逾期超过____日的，甲方有权解除合同。(3)因乙方原因发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。(4)乙方擅自转包、分包或使用不符合约定的材料，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.2甲方违约责任：(1)甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项____‰（千分之____）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%（或约定最高限额）。逾期支付超过____日的，乙方有权暂停施工或解除合同。(2)因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。(3)甲方变更设计或提供错误资料导致返工或损失的，由甲方承担全部责任。第七条不可抗力7.1任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。7.2因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或发送至联系方式中载明的电子邮箱、手机号码（以成功发送视为送达）。9.2任何一方变更地址、联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，工