2010年3月保利无锡太湖新城项目营销策略报告87p

保利·太湖新城项目营销策略报告20100319谨呈：保利地产上海同策咨询股份有限公司项目市场占位客户诉求市场验证项目价值体系保利产品线选择平面表现市场盘点项目认知市场盘点群雄割据，机会何在，如何突破？无锡中高端项目格局太湖新城太湖广场CBD副中心万科.金域蓝湾盛高集团·西水东世界贸易中心项目地块绿城·玉兰花园蠡湖新城蠡湖一号市中心板块无锡高端项目大致有以下分类：历史人文牌代表项目：西水东、金域蓝湾城市资源牌代表项目：无锡世界贸易中心产品品牌代表项目：绿城玉兰公寓历史文化牌——西水东项目基地浓厚的文化底蕴和市中心良好的配套使得项目具有很强的核心竞争力一期概况最早开盘日期：2009年9月26日物业类型：高层、洋房、办公、商业体量：100万㎡主力房型：二房、三房、四房主力面积：2R86-110㎡，3R118-178㎡，4R200-250㎡报价：高层13000元/㎡，洋房17000元/㎡客源西水东客户来源比较广泛，以无锡本市客源为主；历史文化地缘和传统市中心的概念对无锡本地市民具有很强的吸引力，客户主要以市中心三区（崇安区、南长区、北塘区）私营业主和其他区域的富裕阶层为主项目丰富的历史文化底蕴赋予项目特殊的活力旧桥沿河景带售楼处售楼处商业街商业街旧址售楼处广场广场广场历史文化牌——西水东历史文化牌——金域蓝湾14栋13栋12栋24栋25栋概况最早开盘日期：2009年3月物业类型：高层住宅体量：36万㎡主力房型：二房、三房、四房主力面积：2R88-125㎡，3R157㎡，4R176-216㎡报价：高层17000元/㎡客源

项目优秀的历史文脉深的无锡客户的认同，客户滨湖区、南长区、崇安区客户为主，年龄偏大，以改善性需求为主，是中高端客户比较集中项目金域蓝湾良好的良好的历史人文元素和优良的运河景观资源是其主要卖点历史文化牌——金域蓝湾沿河景带售楼处沙盘沿河景带沿河景带售楼处地块保留的历史人文元素赋予项目更多内涵城市资源——无锡世界贸易中心概况最早开盘日期：2008年6月物业类型：高层住宅、商铺、办公体量：25.3万㎡主力房型：三房、四房、五房主力面积：3R161-205㎡、4R183-291㎡、5R358㎡报价：高层15000元/㎡客源

项目地段优势吸引了无锡各区富裕阶层的购买，同时无锡周边县市，例如江阴、宜兴等地的私营业主也纷至沓来，项目客源主要以私营业主为主。B公寓C公寓D公寓A公寓项目优良的地段优势是其核心竞争力城市资源——无锡世界贸易中心太湖广场太湖广场太湖广场无锡博物馆、规划馆、革命陈列馆卡宾斯基大酒店项目侧立面城市副中心高端定位使项目拥有独一无二的地段优势太湖广场产品牌——绿城玉兰公寓概况最早开盘日期：2009年10月物业类型：高层住宅体量：39.8万㎡主力房型：二房、三房、四房主力面积：2R104-139㎡，3R161-205㎡，4R183-291㎡报价：高层10500元/㎡客源

客户主要为无锡本地私营业主和周边市县的富裕阶层，还有少部分其他市和浙江温州的投资客户绿城品牌赋予项目产品力的优势是本项目的核心价值产品牌——绿城玉兰公寓户型图沙盘侧立面售楼处售楼处售楼处玉兰公寓仍然延续绿城产品上的传统做法：新古典主义、石材干挂，没有新的创新，江湖老大地位有待市场验证估计绿城的房子会比万科的房子差一个档次绿城品牌比万科差容积率太高、自住不太舒服，性价比还可以看看无锡客户是怎么看绿城的。。。。。。绿城玉兰公寓在产品力塑造以及渲染方面，有点“傲慢”、“无作为”、似乎无锡客户不是很买单，本案可在产品力的塑造和渲染方面超越绿城，成为区域的领头羊无锡其他区域高端市场项目特点鲜明且不易复制太湖新城高端项目主要走产品力路线，但产品力的打造和渲染方面仍可超越产品高品质塑造以及渲染是本案的一个机会点，另外要与其他区域特点鲜明的项目形成竞争，艺术气质路线也是本案的一个机会点项目市场占位稳抓机会、精准占位在与其他区域竞争在，打艺术品牌在区域内打高标准品质概念,重新定义高端项目品质标准重新定义无锡的[艺术、品质]标准精准占位——无锡、保利、艺术、品质客户诉求熟知消费者的习性，方可对症下药害怕平庸,害怕贫穷害怕自己真的成了Nobady是中国人力争上游最大的动力▼不断追求财富的成效卓著,明显体现在中国－奢侈品消费总额世界第三占全球消费总额的12％据统计中国在04年的奢侈品销售总额（除去私人飞机和游艇）达到了60亿美元是全球第三大奢侈品消费国其奢侈品消费总额仅仅低于日本的41％和美国的17％。预测，一直到2008年，中国的奢侈品消费额的年增长率将在20％左右直到2015年其年增长率将约为10％，到那时中国的奢侈品消费总额，有望超过115亿美元。▼富贵符号,是很多人的武装,因此成了主流引言研究课题一:这些二三线城市的有钱人,到底想些啥??-----------怕穷怕被瞧不起,显富攀比,用名牌给自己添底气主流,富贵中国富人阶层增长迅速。1999年，总资产均达到六百万美元即可进入由福布斯杂志评选出来的中国财富榜中前50名而在2005年你需要一亿四千万美元，才能进入财富榜前一百名2006年，据报道中国1.3亿的人口当中有大约30万财富超过100万美元的富翁奢侈品消费动机：对奢侈的渴望，和自我奖励TNS的调查发现，在中国，地位象征和自我奖励是两个最强烈的消费动机。被访者对奢侈品品牌表现出非常正面和积极的态度。例如：超过70％的被访者认为奢侈品品牌是一种方式来代表他们的地位和成功少于30％的被访者反对在购买奢侈品时支付额外的费用超过60％的被调查者承认购买奢侈品是他们对自己努力工作所取得成就的一种奖励在高收入阶层当中这一个比例则更高。一次买十双鞋不差钱一年两次香港血拼咱不差钱富裕阶层客层访谈

(全中国)超过70％的被访者认为奢侈品是一种方式来代表他们的地位和成功LOOK

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MEI

LOOK我看世界世界关注我成为千万富翁后...就算我认为自己没变,但消费习惯还是改变了我的心态富裕阶层心理洞察

(全中国)

城市

GDP总(亿)

01苏州4820.0002无锡3360.00

03南京2780.0004南通1780.0005常州1560.00

江苏在金融危机的背景下，经济稳步发展，在中国沿海地区非常注目。广东从去年第一季度经济增速低于全国零点三个百分点，全年增速只高于全国零点八个百分点。江苏省去年起伏较小，前三季度经济增长速度保持在百分之十以上。全年增速在百分之十二点四，在基数较大的沿海省份中显得非常突出。经过这一年的金融危机后的洗牌，江苏终于在省域经济人均GDP上取得了领跑位置。江苏越过人均三千美元是在二00五年，四年后就翻了一番。罗志军说，去年江苏城镇居民可支配收入首破两万元，农民人均纯收入破八千元，与人均GDP一起，三大指标同创历史新高。

罗志军也坦承，去年拉动江苏GDP增长的投资、消费、进出口“三架马车”发生易位。以往投资大于消费、消费大于进出口的内部态势发生变化、“三者”差距拉大：投资大幅上涨，投资拉动经济增长“超越”消费，而进出口深度回落。01苏州740002无锡500003南京417004南通280005常州243006徐州222007盐城186008扬州185009泰州

165010

镇江158011淮安101212连云港87013宿迁81020062009江苏去年实现GDP三万四千零六十一亿元人民币总量在广东之后，位居大陆第二富裕阶层心理洞察(全江苏)征服(我跨入了)收藏(我拥有了)炫耀(我战胜了)

阶梯式上升后刚刚开始考虑身段问题有钱不会花有了身价身段希望让更多人看到得意的自己浅层次的享乐放纵开始学习正确花钱消费观内敛(我习惯了)

无须借助表象已慣了富人圈层的生活方式希望带家人一起进入圈层追求深度的快乐虽早已脱贫但对于富人生活很迷惘老觉得自己还不够成功把握不准自己的定位Newmoney认为致富的快感就在于被看见:透过炫耀甩掉过往,让自己进入新的圈子富裕阶层心理洞察(全中国)●炫耀,攀比●显富(喜欢金玉其外)●安逸享乐(通常上午工作,中午喝酒,下午打牌)●喜欢舶来品(因为自己土,很喜欢欧美,认为那样才高档洋气)●一窝风(爱跟风)●张扬,爱面子●喜欢贪小便宜●文化程度高中●最多40多接近50岁●早婚●孩子16岁(高中之后)就送出国读书●信奉品牌认为是质量的象征●注重风水,朝向与户型●讲究安全跟隐私●在乎家庭孩子跟健康●对于宏观大势,孩子出国等话题异常敏感关注●有多次置业经验●当作固定资产去理财投资并节税品牌印记对消费者而言的利益附加值建议补充质量高人一等的生活模式样版房细节完美北京上海实証大城市同步全新体验完美细致的样板段震撼会所震撼,仪式感,超级自豪被崇拜的快感,顶级有面子会所全面开放做为SP活动场所舶来品印象外国进口的原装洋货找来国际团队以供包装大城市的高端客户我也能成为我想往的那种人到上海的林雨溪样板段震撼第一眼就无法抗拒超级有面子完美细致的样板段五星级物业服务比市面上任何高档酒店等场所的服务更好,前所未见的服务团队进驻销售现场身分阶层的徽章自我实现对应到保利地产的品牌印记►炫耀,攀比/显富,金玉其外/安逸享乐(上午工作,中午喝酒,下午打牌)喜欢舶来品(洋高档)/一窝风(爱跟风)本案客层访谈

(无锡)1目标客户关注点提炼2保利品牌元素与客户精神气质对接●炫耀,攀比●显富(喜欢金玉其外)●安逸享乐(通常上午工作,中午喝酒,下午打牌)●喜欢舶来品(因为自己土,很喜欢洋气欧洲,认为那样高档洋气)●一窝风(爱跟风)●张扬,爱面子●喜欢贪小便宜●文化程度高中●最多40多接近50岁●普遍早婚●孩子16岁(高中之后)就送出国读书●信奉品牌认为是质量的象征●注重风水,朝向与户型●讲究安全跟隐私●在乎家庭孩子跟健康●对于宏观大势,孩子出国等话题异常敏感关注●有多次置业经验●买房子当作固定资产去理财投资并节税对应到本案的有效营销手法私营业主/中高级公务员/家族产界继承者看过或听过好东西钱不是问题,产品需要真的够好(但地段目前看来是缺点)本案客层访谈

(无锡)1目标客户关注点提炼2产品整体包装元素与客户精神气质对接包装重点现场触动点实际要求超震撼的现场样板样板段/房大会所样板段:整个会所/景观/大门/看房路径样版房:三套含软装及音乐还有专门的守门带看,关键是要有生活感,例如刚出炉的面包跟喷香的咖啡会所:全面完工开放/有专人维护及守门带看现场景观含值栽水景点景及小景点全冠移植/反季种植/时刻专人清洁维护专业的花工每天持续的养护形象导视贵的地点大的霸气广告好位置大的高砲户外(加灯光)体现实力传播渠道圈层主题沙龙上流PARTY作派客户联谊主题沙龙异业结盟银行VIP/股票大户/信用卡/全球通/名车车友会(4S店)/Golf球友会大众媒体NP(实景+维持爆光率)公关活动系统、持续地加强老客户的联谊活动和圈层的定向活动客户经营老带新优惠方案,重点拉拢领头羊方案►征服(我跨入了)收藏(我拥有了)炫耀(我战胜了)

阶梯式上升后刚刚开始考虑身段问题有钱不会花有了身价身段希望让更多人看到得意的自己浅层次的享乐放纵开始学习正确花钱消费观内敛(我习惯了)

无须借助表象已慣了富人圈层的生活方式希望带家人一起进入圈层追求深度的快乐虽早已脱贫但对于富人生活很迷惘老觉得自己还不够成功把握不准自己的定位Newmoney认为致富的快感就在于被看见:透过炫耀甩掉过往,让自己进入新的圈子本案

第A类客户

心理洞察基本情况：48岁，私营业主，从事建筑行业。本地经商，老家宜兴。一子一女，10-14岁消费习惯：拥有2-3套住房，市中心大面积公寓、太湖边别墅、家乡投资（或为父母购房）家庭驾乘2辆以上，品牌保时捷911、宝马7系；一线奢侈品牌置业诉求：稀缺资源；内部配置、品质感；高科技；物业服务质量置业目的：自住、投资、度假；作为固定资产、避税付款方式：5成按揭（保证流动资金）尊贵感感知方向：1）关注私密性，不喜欢参加公众活动2）圈层荣誉感强，介绍客户多、成功率高3）偏好活动类型，社交类（高端体验）、亲子类（注重家庭与小孩，教育）、实用类（留学、风水、宏观经济）4）服务，业务员礼仪、细节关怀、在乎置业顾问的专业度（包括产品细节、配套产品及同类型品牌产品的了解程度）是建立信任感重要因素圈层领头羊+奢侈品达人+熟知上流圈层游戏规则=自恋雄狮型意见领袖张先生客户A-1：

第一代实业家1目标消费者的内心期望与追求2客户消费心理与决策过程和触动点基本情况：40岁，私营业主，家族企业，钢材。祖籍无锡，本地有工厂、业务，不定期在两地移动。有一子，6岁。消费习惯：在全国多处置业，一线城市拥有住宅，常驻地2-3个。常州、无锡市区、上海。

在本地主要考虑交通及生活便利的高档住宅（楼王）；

家庭驾乘2辆以上，品牌奔驰、宝马、路虎；一线奢侈品牌置业诉求：稀缺资源（山、湖等）；

开发企业品牌（偏好绿城、龙湖及和黄等国内知名品牌）；内部配置、品质；高科技；安保置业目的：自住、度假；作为固定资产、避税付款方式：5成按揭（保证流动资金）尊贵感感知方向：1）关注私密性，不喜欢参加公众活动，直系亲属名义签约2）家族荣誉感强，亲属、同乡为主要介绍对象3）偏好活动类型，社交类（高端体验）、亲子类（注重家庭参与关注小孩）、实用类（留学、风水、宏观经济）4）较朴素、实际、理性，更关注产品价值，更关注产品本身及资金占用情况、付款方式等家族主心骨掌门人+高眼界长三角通+内向守成骄傲=象群大族长型意见领袖方先生

客户A-2：

精明苏商

游走长三角1目标消费者的内心期望与追求2客户消费心理与决策过程和触动点养心灵泉、身心安顿卸下征战面具同质芳邻温文儒雅带孩子提早进入社交圈层和家人共度一个没有手机打扰的下午A类客户触动点他们或许是红顶商人他们可能是个商海里的弄潮儿，也可能是个爆发户他们也有可能是天生的“打工皇帝”年薪上不封顶，还持有公司股权关键是他们是财富的拥有者他们拥有圆满稳定的家庭，以“2到3代”为主他们喜欢奢华，喜欢贵气，因为那代表着财富与能力他们喜欢一切与上层名流有关的运动、活动能将尊贵显露无疑他们讲究高调生活对所使用的产品要求是：最好的，昂贵的对奢侈品的购买欲强烈他们拥有自己的朋友圈层并以自己的生活为荣A类客户触动点征服(我跨入了)收藏(我拥有了)炫耀(我战胜了)

阶梯式上升后刚刚开始考虑身段问题有钱不会花有了身价身段希望让更多人看到得意的自己浅层次的享乐放纵开始学习正确花钱消费观内敛(我习惯了)

无须借助表象已慣了富人圈层的生活方式希望带家人一起进入圈层追求深度的快乐虽早已脱贫但对于富人生活很迷惘老觉得自己还不够成功把握不准自己的定位Newmoney认为致富的快感就在于被看见:透过炫耀甩掉过往,让自己进入新的圈子本案

第B类客户

心理洞察基本情况：48岁，公务员，退休。本地。儿子在读高中。消费习惯：拥有2套以上住房，现居市中心高档社区

有其他城市的地产投资理财方式主要为股票、债券；家庭驾乘2辆以上(沃尔沃)置业诉求：周边环境；社区氛围及邻居素养；内部配置、材质；安保付款方式：一次性付款、或分期付款尊贵感感知方向：1）关注国际化的社区氛围

2）较低调，以朋友介绍为主，会回避其他公职人员3）偏好活动类型，社交类（高雅文化活动、生活讲座）、实用类（移民、风水、财经）4）服务喜爱，业务员礼仪、细节关怀、

专业度（财经类、宏观大势）是建立信任感的重要方面...此类客户好为人师，需要聆听和对话。王太太太太圈层领头羊+低调理财专家+公职圈层致富老手=护窝母鸡型意见领袖客户B-1：

政府公职人员1目标消费者的内心期望与追求2客户消费心理与决策过程和触动点产品目标客群对话吸引点（排序)接触途径别墅高端公寓无锡的政府官员或当地产业园或者研究所的中高级管理人士在访谈中有类似上述公职人员主动提起想要体验项目的高端品质公寓主要是项目要与国际化接轨但要做的具有一定私密性内心又怕上头查牵连了自己的政治生涯这样的心态相信很多政府官员都有不怕查、不张扬、能隐密产权等衍生的售后服务就因应而生1.国际化的高端社区2.会所(指隐密豪赌奢靡的配套)3.教育配套4.无敌内景景观5.保利品牌与相对应的高端圈层感6.全家共享的高端项目空间定向:名单邮寄DM手机短信(配合活动)大众媒体NP大广告牌事件新闻炒作活动特殊渠道:SP活动小范围圈层沙龙客户介绍(口碑传播)关键决定点震撼的大会所(健身泳、池旗牌室宴会厅等,可作招待

用途)超体面的服务系统,高档物业品牌(面子)震撼的景观(充满艺术感的景观设置)完善的教育配套（为子女出国留学打基础）保利品牌(象征拥有高端圈层的入场券)知名国际品牌的建材设备休闲配套(配置高端的桌球房,私人健身俱乐部等)低调隐密享受名家+公职圈层隐形老手=奢侈之后的奢适——一切为享受而生客户B-2：

退休公职人员1目标消费者的内心期望与追求2客户消费心理与决策过程和触动点B类客户触动点居所，是最高明的社交;私人别馆，至高级别的接待这气派而崭新的一切,让人按耐不住总想呼朋唤友征服(我跨入了)收藏(我拥有了)炫耀(我战胜了)

阶梯式上升后刚刚开始考虑身段问题有钱不会花有了身价身段希望让更多人看到得意的自己浅层次的享乐放纵开始学习正确花钱消费观内敛(我习惯了)

无须借助表象已慣了富人圈层的生活方式希望带家人一起进入圈层追求深度的快乐虽早已脱贫但对于富人生活很迷惘老觉得自己还不够成功把握不准自己的定位Newmoney认为致富的快感就在于被看见:透过炫耀甩掉过往,让自己进入新的圈子本案

第C/D类客户

心理洞察基本情况：50岁私营业主，经过二十多年的打拼，企业小有成就，主营冷冻肉食品。祖籍无锡，本地有工厂，目前企业小赚有余，陆先生很满足自己的生活，生活节奏缓慢而安逸，有一子，24岁。消费习惯：说起来，陈老板不只是个超要面子超热情重朋友的人，也是个相当高调张扬的人，说起话来总是呼呼喝喝大嗓门搞工程的他当然酒量超好，随便都是半斤白酒的量，他还有个过人之处，打起长牌熬夜几天也没问题，“说到底就是搞工程出身的人身体底子好”，他经常开着宝马7系上午谈生意下午打牌要不是老婆管他管得严，这个男人肯定是上得了k房下得了夜总会，幸好他结婚的早从老家一起创业的老婆大人掌管财务，才守住了这些年挣的钱财置业诉求：稀缺资源（江景、湖景等）；楼盘品质；配套资源充分

物业服务、内部配置；高科技；安保置业目的：自住、度假，作为固定资产付款方式：3成按揭（保证流动资金）客户心理感知方向：1）喜欢参加公众活动2）偏好活动类型，社交类（上流体验）、实用类（留学、风水、宏观经济）3）对服务和细节、礼仪等特别看重陈老板跟随者+被动理财+无锡最大众化的富人群像=攀比孔雀型跟随者客户C-1：

包工头出头天1目标消费者的内心期望与追求2客户消费心理与决策过程和触动点C类客户触动点征服(我跨入了)收藏(我拥有了)炫耀(我战胜了)

阶梯式上升后刚刚开始考虑身段问题有钱不会花有了身价身段希望让更多人看到得意的自己浅层次的享乐放纵开始学习正确花钱消费观内敛(我习惯了)

无须借助表象已慣了富人圈层的生活方式希望带家人一起进入圈层追求深度的快乐虽早已脱贫但对于富人生活很迷惘老觉得自己还不够成功把握不准自己的定位Newmoney认为致富的快感就在于被看见:透过炫耀甩掉过往,让自己进入新的圈子富裕阶层心理洞察(全中国)千人调查(其中，富二代占整个调查群体的47%，企业家占30%)显示，94%的富二代对通胀没感觉为躲避通胀风险，富二代87%的人看好股票、38%的人看好期货、10%的人会投资房产1978年后出生、家庭总资产在300万元以上、父母单方月收入过万元的年轻人。参与调查的企业家和职业经理人大多来自民营企业。“最近看新闻里老说通胀，但我真是没感觉到。”在上海一家日企做贸易担当的曾蓁工作一年多了，经济上却一直没完全独立。她从没算过一个月要花多少钱，跑车、房子的费用全是开鞋厂的父母出的，“自己的工资就是零用钱，和朋友一起出去玩都是AA，很少在意谁花多少钱。而且，我觉得吃饭、购物的地方一直好多人，金融危机和通胀都看不出来。油价倒是涨了，我去加油也不会在乎这些。对于房子，曾蓁不是很热衷，“市区没看到喜欢的，郊区的太远了，有合适的再说。投资的话，股票对我来说比较简单，占用的资金也不多。”富二代之所以对通胀感觉不明显，是因为他们参与基础生活消费很少，他们的消费多在娱乐和教育方面，基础生活消费的主导者是他们的父辈。本次调查发现，在富二代、政府官员和企业家等三个群体中，对通胀感受最明显的是私营业主：64%的人感觉收入没有明显增加，75%的人表示水电煤、食品等支出在增加。企业家虽然生活消费的压力最低，但他们对于企业所需采购物料成本和经营性通胀的关注度更高：53%的人担忧生产资料成本的通胀。为躲避通胀风险，富二代87%的人看好股票38%的人看好期货、10%的人会投资房产客户D-1：

高端人士第二代1目标消费者的内心期望与追求2客户消费心理与决策过程和触动点衣食无缺父母包办一切茶来张口饭来伸手的富二代在长三角......特别是苏南已经是共性不是特例这样的人买房子就是喜欢国际化的名牌/时尚/享受当然不会将自己关在屋里因为他们认为生命就应该浪费在美好的事情上D类客户特征综述本案客户

特征综述D征服跨界族关键词:改变&犒劳C收藏拥有族关键词:品牌&享受B炫耀战胜族

关键词:层峰&得意A内歛低调族关键词:回归&心灵虽早已脱贫但对于富人生活很迷惘老觉得自己还不够成功把握不准自己的定位阶梯式上升了几次之后刚刚开始考虑身段问题有钱但还不会花已经有念头边学边让自己转型有了身价身段也有了新的形象希望让更多人看到得意的自己浅层次的享乐放纵需要被提醒学习正确消费观无须借助表象已惯了富人圈层的生活方式希望带家人一起进入圈层追求深度的快乐置业诉求：●小区品质●国际化社区氛围●邻居素养●教育配套●内部具有艺术感的配置●材质●安保置业诉求：●稀缺资源●开发企业品牌●楼盘的高端形象●子女教育●材质●高科技●安保目标人群影响点消费心理状态置业挑战点本案客户

特征综述核心价值:国际化&艺术&品质&教育本案客户

特征综述国际化高端品质住宅一直是无锡人心目中的梦醒而对教育的关注，又满载了自己对后辈的期望本项目客户诉求无锡的行政商务中心将搬迁至此，与国际接轨，区域中的楼盘应具备与之相符的定位楼盘的艺术情调一直是客户在无锡市场所追寻的项目品质感是客户对其身份认同的标签子女的教育问题体现了他们对下一代的无限关爱市场验证得到市场认可的产品、方是最保险的产品基础楼盘数据地理位置蠡湖大道周新西路交界开发商华润（集团）有限公司新鸿基地产发展有限公司建筑面积1450000㎡物业类型多层,小高层,高层,花园洋房容积率1.4太湖国际社区太湖新城板块08年新崛起的百万方湖景大盘社区内拥有无锡唯一的文化艺术中心、超五星酒店、宋庆龄幼儿园、社区睦邻中心、2座规划中的社区轻轨站、5座规划中的国际会所、2000米珍稀湖岸线和近36万平方米港湾商业，将成为“无锡的维多利亚港”。

精心打造产品品质湖景资源：太湖一线景观资源项目产品具有一定附加值项目总体规划具有艺术感的设置产品线丰富，基本涵盖所有的产品类型一期二期三期2008.4月开盘，目前在售二期09年销售冠军，成交总量在全市遥遥领先目前均价：湖景高层10000元/㎡，洋房11000元/㎡户型：高层141—166㎡三房；花园洋房131-210㎡项目客户主要以滨湖区改善型和中心三城区挤压客户为主，湖景房以改善型客户为主项目住宅总体卖点148平方米，三房二厅二卫一花厅，户型具有一定创新性步入式转角飘窗大面积工作台创新空中花厅国际化的定位无锡“维多利亚港港”效果图太湖国际社区内规划城市级港湾综合商业配套，集休闲、娱乐、餐饮、旅游、购物、办公为一体的国际化港湾，被称之为“无锡的维多利亚港湾”国际主题会所太湖国际社区壹号会所建筑面积4000㎡，以教育娱乐、亲子敬老、健身休闲、美食养生等概念为主题成为区域内高档私人俱乐部艺术气质太湖国际社区文化艺术中心国际艺术中心太湖国际社区拥有无锡唯一剧院——无锡大剧院，该剧院建成后将成为各类演唱会、音乐剧、艺术展等文娱交友活动的标志性场所，同时也将肩负起承载和弘扬区域文化的重任。教育配套无锡宋庆龄幼儿园现代化幼儿园太湖国际社区国际幼儿园共有24个班、其中大、中、小、苗班级各6个、基地10800㎡，总建筑面积6840㎡，园区总平面布局灵活、建筑外观简洁活泼、功能配备齐全，设有科教、手工、美术、琴房等专用教室；多功能活动室、音乐活动室、儿童图书室、儿童厨房、室内温水泳池等各种教学空间。侨谊幼儿园与宋庆龄基金儿童教育发展宋庆龄幼儿园项目认知我们有什么？我们缺什么？我们该补什么？明朝的无锡：家喻户晓的“布码头”清朝的无锡：远近闻名的“米市”现在的无锡：位于长三角腹地，区域性交通主枢纽港，重要的现代制造业基地，著名的风景名胜旅游城市；无锡地处江苏省南部，长江三角洲中心地带，南临太湖，北依长江，京杭大运河绕境而过，南接浙江省、安徽省，西邻常州市，东靠苏州市，西距南京177公里，东距上海126公里。面积：总面积4650平方公里，其中市区面积1931平方公里。人口：全市总人口518万。区划：辖崇安、南长、北塘、新区、锡山、惠山、滨湖7区，以及江阴和宜兴2个县级市。项目地处太湖新城位于滨湖区是无锡城市未来的发展方向定位为行政商务中心，科教创意中心，休闲居住中心本案项目情况介绍—区域太湖新城“五横八纵”主骨架连通蠡湖板块、南长区与中心城区部分连接新区众多工业园区，有助于产业客导入发达的道路交通有助于与全市各区连通，加速客户导入及区域发展高浪路吴越路2007年震泽路2008年具区路2007年金石路蠡湖大道五湖大道2007年华清路2008年新加坡工业园高新产业开发区太湖国际科技园太湖科教产业园本案太湖新城板块图发达的轨道交通有助于导入全市更多的客源项目靠近艺术中心站和西绛站１号线骨架路线南北走向预计2013年通车４号线辅助线,半环状衔接各新城板块本案全市轨道交通图项目情况介绍—交通周边虽然学校众多，但基础教育资源较差，生活配套不足。本案无锡职业技术学院江南大学太湖国际学校太湖高中东绛实验小学东绛人民医院乐购超市地块南面毗邻太湖国际学校，具有较好的教育资源；周边教育资源众多，从小学至大学均有；目前周边满足生活需求的商业配套较匮乏。项目情况介绍—配套国家工业设计园山水城旅游度假区无锡国家旅游度假区经济技术开发区太湖新城科教产业园胡埭工业园区太湖新城太湖新城板块蠡湖新城板块本案滨湖区产业园布局总规划面积10.3平方公里，集工业、商贸、物流于一体，以电子，轻工、纺织、机械、物流为无锡市市级重点开发区以旅