XX公寓改造施工合同

XX公寓改造施工合同第一条合同双方信息甲方（发包方）名称：_________________________法定代表人：___________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________联系电话：_____________________乙方（承包方）名称：_________________________法定代表人：___________________统一社会信用代码：_____________资质等级：（需具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质）地址：____联系电话：_____________________项目经理：_____________________（需具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格）第二条工程概况工程名称：XX公寓改造工程工程地点：_________________________（具体至楼栋、单元）工程内容：室内装修改造：包括墙面翻新、地面铺设、吊顶改造、门窗更换等；水电改造：强电线路升级、弱电系统（网络、监控）安装、给排水管道更换；公共区域改造：楼道墙面修复、电梯厅装修、消防设施升级；其他：_________________________（根据实际需求补充）。工程规模：总建筑面积________㎡，涉及______户住宅及______处公共区域。第三条施工范围与标准3.1施工范围序号分项工程具体内容1墙面工程铲除旧墙面腻子，重新刮涂环保腻子2遍，涂刷立邦或多乐士品牌乳胶漆（颜色以甲方确认样板为准）2地面工程拆除旧地砖/地板，铺设800×800mm东鹏或马可波罗品牌瓷砖（厨房、卫生间），强化复合地板（卧室）3水电工程更换国标铜芯电线（照明2.5mm²、插座4mm²），PPR给水管（伟星或日丰品牌），PVC排水管4门窗工程更换断桥铝平开窗（凤铝或忠旺品牌，型材厚度≥1.4mm），实木复合门（含门套、五金）5公共区域楼道墙面贴瓷砖至1.2m高，以上部分刷乳胶漆；电梯厅铺设花岗岩地面，安装不锈钢门套3.2质量标准工程质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及国家现行相关规范；材料品牌、规格、型号需经甲方现场代表确认后方可使用，严禁使用假冒伪劣产品；隐蔽工程（如水电管线）需经甲方及监理验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进入下一道工序。第四条工期要求合同总工期：自______年____月____日至______年____月____日，共计______日历天（含法定节假日）。关键节点工期：水电改造验收：开工后____日内完成；墙面、地面基层施工：开工后____日内完成；公共区域改造：开工后____日内完成；竣工验收：______年____月____日前完成。工期延误责任：因乙方原因导致工期延误的，每逾期1天按合同总价款的0.5‰支付违约金；因甲方原因（如未及时确认图纸、支付工程款）导致延误的，工期相应顺延。第四条合同价款与支付方式4.1合同价款本工程采用固定总价合同，总价款为人民币________________元（大写：________________________元整），包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等所有费用。除以下情形外，合同价款不作调整：甲方书面确认的设计变更；不可抗力导致的工程量增加。4.2支付方式付款阶段支付比例支付金额（元）支付条件预付款20%______________合同签订后7日内，乙方提交履约保函（金额为合同总价的10%）进度款（一）30%______________水电改造及隐蔽工程验收合格后10日内进度款（二）30%______________墙面、地面基层工程完工，甲方确认后10日内竣工结算款17%______________工程竣工验收合格，双方签署《竣工结算协议》后15日内质保金3%______________工程质保期满无质量问题后30日内一次性无息返还第五条双方责任5.1甲方责任向乙方提供施工所需的原始图纸、技术资料，并进行现场交底；委派________为现场代表（联系电话：________），负责协调各方关系、确认工程变更及验收；按合同约定及时支付工程款，逾期支付的，每逾期1天按应付款的0.3‰支付违约金；负责协调物业办理施工许可证、夜间施工许可等手续，相关费用由甲方承担。5.2乙方责任编制详细施工组织设计，经甲方审批后实施；严格按照国家施工规范及设计图纸施工，确保工程质量；承担施工期间的安全生产责任，配备安全员，落实安全防护措施，如发生安全事故由乙方承担全部责任；施工期间做好现场文明施工，每日清理建筑垃圾，工程完工后3日内清理现场至验收标准；委派项目经理________（联系电话：________）常驻现场，负责施工管理，未经甲方同意不得擅自更换。第六条质量验收与质保验收标准：工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关专业规范。验收程序：分项工程验收：乙方自检合格后提交验收申请，甲方在3日内组织验收，验收合格签署《分项工程验收单》；竣工验收：工程完工后乙方提交《竣工验收报告》及相关资料，甲方在7日内组织验收，验收合格签署《竣工验收证书》。质保期：装修工程质保期为2年，防水工程质保期为5年（自竣工验收合格之日起计算）；质保期内如出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场维修，维修费用由乙方承担。第七条违约责任甲方违约：未按合同支付工程款超15日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担；乙方违约：工程质量不合格的，乙方需无偿返修至合格，且承担由此造成的工期延误；擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价10%的违约金；项目经理未经甲方同意擅自离岗超3日的，每次支付违约金5000元。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效；合同份数：本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力；补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：