南宁旧城改造施工方案

南宁旧城改造项目综合施工方案一、工程概况本项目位于南宁市中心城区，涵盖西乡塘区衡阳西路片区、兴宁区鸡村、江南区福建园小区等重点改造区域，总用地面积约7088亩，涉及居民5.58万户。项目定位为"历史文脉传承+现代功能提升"的城市更新示范工程，包含三大核心板块：城中村整体改造（占比60%）、老旧小区功能提升（占比30%）、历史街区活化利用（占比10%）。主要建设内容包括：2.41万套安置住房建设（含鸡村一组875套农民回建住宅）、17条市政配套道路（总长约9.8公里）、11所教育医疗设施（包括南宁二中初中部等3所学校）、5处社区服务中心及相关水电气管网改造。其中历史建筑保护涉及中山路骑楼群15处、水街安徽会馆等市级文保单位，需采用"修旧如旧"原则进行保护性修缮。本工程具有三大显著特点：一是多业态交叉施工，涵盖高层建筑、市政道路、历史修缮等不同类型工程；二是复杂场地条件，地下管线涉及供水、供电、燃气等12类管线，部分区域地下水位高（埋深1.2-2.5米）；三是敏感环境约束，周边居民区密集，需严格控制施工噪音（昼间≤70dB，夜间≤55dB）及扬尘（PM10≤0.5mg/m³）。二、施工总体部署（一）项目组织架构采用"1+3+N"管理模式：设立1个项目指挥部统筹全局，分设城中村改造、老旧小区提升、历史街区修缮3个专项项目部，配置N个专业工作组（含管线迁改、交通疏导、文物保护等）。关键岗位人员需通过"桂建云"系统备案，项目经理需具备建筑工程专业二级以上注册建造师资格及安全生产考核B证。（二）施工分区与流程分区划分：按地域划分为西乡塘、兴宁、江南3个施工大区，每个大区再分3-5个独立工区，实施"分区围挡、流水施工"。其中鸡村片区作为先行示范区，优先启动安置房建设及配套路网施工。关键线路：土地平整及管线迁改（2025年11月-2026年3月）→安置住房主体施工（2026年1月-2027年6月）→市政配套工程（2026年5月-2027年9月）→历史建筑修缮（2026年8月-2027年12月）→绿化及环境提升（2027年10月-2028年3月）。总工期控制在30个月内，较定额工期压缩15%。（三）资源配置计划机械设备：投入液压破碎锤（≥200型）12台、旋挖钻机（Φ800-1200mm）8台、塔式起重机（QTZ63以上）35台、施工电梯28部，高峰期配置混凝土泵车6台（含2台车载泵）。所有特种设备需通过南宁市特种设备检验所检测备案。材料管理：钢材选用柳钢HRB400E级钢筋，水泥采用华润P.O42.5R，历史修缮专用青砖（规格240×115×53mm）需从江苏宜兴定制采购。建立材料追溯系统，每批次材料留存样品（保存期≥3个月）。劳动力组织：高峰期投入劳务人员2800人，其中持证特种作业人员不少于300人（含焊工、架子工等）。采用"广西建筑农民工实名制管理系统"，实行每日考勤及工资月结清制度。三、分部分项工程施工方案（一）拆迁与场地平整工程建筑物拆除：采用"静态爆破+机械破碎"组合工艺，历史建筑周边30米范围内严禁采用爆破作业。拆除前72小时需发布公告，设置双层防护围挡（高度2.5米）及防尘雾炮（每50米设置1台）。拆除垃圾实行分类处理，可回收建材（如旧青砖、门窗）回收率不低于60%，运至指定消纳场（江南区那洪大道消纳场）。场地平整：采用GPS-RTK定位系统控制标高（精度±50mm），填方区分层碾压（每层厚度≤300mm，压实度≥93%），特殊地段（如鸡村淤泥质土区域）采用碎石桩（桩径500mm，间距1.2米）进行地基处理。场地排水设置临时排水沟（截面500×600mm）及集水井（间距30米），配备Φ150mm污水泵强排。（二）安置住房建设工程基础工程：高层安置楼（18-33层）采用桩筏基础，旋挖钻孔灌注桩直径800-1000mm，有效桩长25-32米，单桩承载力特征值≥2800kN。桩身完整性检测采用低应变法（检测数量100%）及钻芯法（检测数量5%）。地下室防水等级为一级，采用"2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+4mm厚SBS改性沥青防水卷材"复合设防。主体结构：采用装配式混凝土结构（装配率≥30%），预制构件包括叠合板（厚度60+70mm）、预制楼梯、空调板等。模板体系选用盘扣式脚手架（立杆间距≤1.2米）及18mm厚酚醛覆膜胶合板，混凝土强度达到100%设计值方可拆除。钢筋连接梁柱节点采用直螺纹套筒（Ⅰ级接头），剪力墙竖向钢筋采用电渣压力焊。装饰装修：外墙采用"200mm加气混凝土砌块+20mm保温砂浆+真石漆"体系，外窗为断桥铝合金中空玻璃窗（6+12A+6mm）。公共区域装修标准：大堂地面采用800×800mm抛光砖，墙面干挂石材，电梯厅采用不锈钢门套。户内为毛坯交付，厨房、卫生间预留排水接口及防水处理（聚氨酯防水涂料厚度≥1.5mm）。（三）市政配套工程道路工程：主干道（宽度24-30米）采用"20cm级配碎石底基层+36cm水泥稳定碎石基层+8cm粗粒式沥青混凝土+4cm细粒式沥青混凝土"结构，基层压实度≥98%。人行道采用透水砖（200×100×60mm）铺设，盲道砖间隔设置。雨污水管网采用HDPE双壁波纹管（DN300-800mm），橡胶圈接口，管道基础为180°砂石基础。管线综合：实行"先地下后地上"施工原则，给水管（球墨铸铁管，DN200-400mm）、燃气管（PE管，SDR11）、电力管（MPP管，Φ150mm）分槽敷设，最小间距符合《城市工程管线综合规划规范》要求。管线交叉处采用混凝土包封保护，埋深不足处设置警示标识。（四）历史建筑修缮工程结构加固：对中山路骑楼群采用"碳纤维布+角钢"复合加固法，柱角包裹L75×5角钢，梁底粘贴300g/m²碳纤维布。基础加固采用锚杆静压桩（桩径200mm，桩长6-8米），单桩承载力≥300kN。施工前需进行结构安全性检测，保留原始测绘数据存档。木构修复：安徽会馆木构件采用"防虫防腐+防火处理"，白蚁防治采用氯菊酯乳油（浓度0.5%）喷洒，木柱墩接采用"巴掌榫"连接，榫卯节点添加鱼鳔胶加固。屋面修缮选用传统陶土瓦（规格200×180mm），屋脊按原式样恢复，檐口设置铜制滴水。装饰工艺：墙面青砖采用"一丁一顺"砌筑，灰缝宽度控制在8-10mm，采用传统糯米灰浆（配合比：石灰:糯米:砂=1:0.3:3）。木雕、砖雕修复采用"原型复制"工艺，缺失部分由非遗传承人手工补配，表面涂刷生桐油3遍保护。四、质量安全管理体系（一）质量管理措施标准体系：执行《广西壮族自治区房屋建筑和市政基础设施工程质量安全手册实施细则》，重点控制以下关键指标：混凝土强度（回弹法检测合格率≥95%）、钢筋保护层厚度（合格率≥90%）、垂直度偏差（H/3000且≤30mm）。分部分项工程验收实行"三检制"（自检、互检、交接检），隐蔽工程留存影像资料。检测控制：委托第三方检测机构对主要材料进行抽样检验，钢筋原材力学性能（每60吨1组）、防水材料（每1000m²1组）、混凝土试块（标养+同养）等关键项目检测频率增加20%。对历史建筑木构件含水率进行专项检测（要求≤15%）。质量通病防治：针对渗漏问题，厨卫间管道根部设置20mm高混凝土翻边，地漏周边涂刷100mm宽附加防水层；外墙螺栓孔采用膨胀防火岩棉填塞+防水砂浆封堵。裂缝控制采用"后浇带+跳仓法"施工，后浇带保留时间≥42天。（二）安全生产管理危大工程管控：深基坑（开挖深度≥5米）编制专项施工方案并组织专家论证，采用排桩+锚索支护体系，坡顶设置1.2米高防护栏杆及截水沟。高支模（搭设高度≥8米）采用盘扣式脚手架，立杆基础硬化处理（100mm厚C20混凝土），搭设完成后进行承载力检测（加载至1.2倍设计荷载）。安全教育培训：特种作业人员持证上岗，每日开展"三级安全教育"（公司、项目、班组），班前安全技术交底留存书面记录。设置VR安全体验馆，重点培训高处坠落、物体打击、触电等事故防范措施。过程监督：安全员配备标准为1人/5000m²，采用"智慧工地"系统实时监控（AI视频监控+传感器监测），对临边洞口防护、脚手架搭设等进行智能识别预警。每月组织安全生产大检查，对发现的隐患实行"五定"整改（定人、定时间、定措施、定资金、定预案）。五、文明施工与环境保护（一）施工扬尘控制六必须六不准：施工现场必须封闭围挡、必须场地硬化、必须设置冲洗设施、必须湿法作业、必须裸土覆盖、必须车辆冲洗；不准车辆带泥出门、不准高空抛撒、不准乱排污水、不准现场焚烧、不准扬尘作业、不准现场搅拌。主要出入口设置全自动洗车平台（冲洗宽度3.5米，排水坡度2%），PM10在线监测仪与雾炮联动（超标自动启动）。材料堆放：水泥、砂石等易扬尘材料入库存放，粉煤灰采用罐车密闭运输。建筑垃圾集中堆放并覆盖防尘网（2000目/100cm²），清运车辆必须安装GPS定位系统，按指定路线行驶。（二）噪声与振动控制时间管控：中高考期间（考前15天至考后5天）严禁夜间施工，一般区域夜间施工（22:00-6:00）需办理夜间施工许可证，并提前公告周边居民。破碎机、切割机等设备设置隔音棚（降噪量≥25dB），振动棒等手持工具选用低噪声型号。监测措施：在施工场界外1米处设置4个噪声监测点，每3天监测1次，监测数据公示于现场公告栏。对周边敏感建筑（医院、学校）加装振动监测仪，振动速度控制在≤65mm/s（GB10070-88标准）。（三）水土保持措施沉淀池系统：施工废水经三级沉淀池（总容积≥50m³）处理后回用，沉淀池每月清淤1次。油料库房设置防渗池（采用2mm厚HDPE土工膜防渗），机械维修区设置废油收集桶，交由有资质单位处置。绿化恢复：临时占用绿地面积≤总面积10%，工程完工后1个月内完成植被恢复，选用本地物种（如榕树、三角梅等），绿化覆盖率≥35%。历史街区改造保留原有古树名木（树龄≥50年），设置保护围栏（半径不小于3米）。六、应急预案与风险管理（一）突发事件应急处置坍塌事故应急：深基坑变形超过预警值（≥50mm）时，立即启动Ⅰ级响应，现场人员向基坑两侧疏散，启用边坡顶部反压砂袋（堆高1.5米），同时采用钢管临时支护。配备应急物资：200米钢管、500个砂袋、4台柴油发电机。管线损坏应急：挖断给水管时，立即关闭上下游阀门，采用DN300mm柔性接口临时管道跨越接驳；燃气泄漏时，迅速撤离下风向人员，使用防爆工具作业，周边50米内严禁明火，配置4台便携式燃气检测仪（检测范围0-100%LEL）。（二）风险管控机制风险分级：建立"红、黄、蓝"三级风险管控清单，历史建筑结构失稳、深基坑坍塌等列为红色风险（每周检查），高支模变形、塔吊倾覆等列为黄色风险（每旬检查），临时用电故障等列为蓝色风险（每月检查）。应急演练：每季度组织1次综合应急演练（时长≥2小时），重点演练坍塌救援、消防灭火、医疗救护等科目。演练结束后评估总结，修订完善应急预案，演练记录报住建部门备案。七、施工进度计划与保障措施（一）关键节点控制采用Project软件编制四级进度计划体系：总进度计划（里程碑节点）、月进度计划、周滚动计划、每日碰头会计划。设置6个关键控制点：①2026年3月30日前完成全部拆迁；②2026年8月30日前安置住房主体结构封顶；③2027年6月30日前市政道路通车；④2027年12月31日前历史街区修缮完成；⑤2028年1月31日前竣工验收；⑥2028年3月31日前交付使用。（二）进度保障措施资源保障：与3家混凝土搅拌站签订供应协议（备用率20%），高峰期备料量满足7天连续施工需求。劳动力实行"两班倒"作业（每班工作8小时），夜间施工照明采用镝灯（每个作业面配置2盏1000W镝灯）。技术保障：采用BIM技术进行管线碰撞检测（提前发现80%