北京平房施工技术交底

北京平房传统风貌与绿色施工技术交底一、工程概况与施工总体要求本工程为北京平房修缮改造项目，位于北京市核心城区，总建筑面积约380㎡，建筑高度5.2m，结构形式为传统砖木结构。施工范围包括主体结构修缮、屋面翻新、内外檐装修及设备更新，需严格遵循"原形式、原结构、原工艺"原则，同时融合现代绿色施工技术。工程需满足《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）及北京市2025版施工招标文件相关要求，东城区、西城区及通州区施工区域必须使用新能源机械设备，基坑作业阶段采用全密闭气膜技术。二、主要施工技术标准（一）结构工程技术参数地基处理条形基础开挖深度1.2-1.5m，基底承载力特征值≥150kPa灰土垫层采用3:7灰土，分层夯实，压实系数λc≥0.95新增混凝土构件强度等级不低于C25，钢筋保护层厚度≥30mm木构体系修缮木柱直径偏差控制在±5mm，垂直度偏差≤1/200柱高榫卯节点结合面需涂刷传统鱼鳔胶，缝隙填充桐油灰腐朽木构件替换比例：当截面损失率＞20%时应整根更换，10%-20%时采用局部墩接（二）屋面工程传统工艺标准瓦作工程合瓦屋面：底瓦搭接长度≥100mm，盖瓦应压底瓦1/3，瓦垄间距偏差≤5mm筒瓦屋面：勾头滴水间距800mm，瓦当中心线偏差≤3mm灰背施工：采用"三浆三灰"工艺，每层厚度不超过20mm，干燥时间≥72小时屋脊做法清水脊：正脊高度380mm，垂兽距檐口240mm，走兽数量按"一龙二凤三狮子"传统规制蝎子尾：采用青灰砖雕制，曲线半径R=150mm，安装角度与屋面坡度一致三、分部分项工程施工工艺（一）地基与基础工程基坑开挖采用人工配合小型新能源挖掘机开挖，东城区、西城区及通州区项目必须使用电动挖掘机。基坑周边设置排水沟和集水井，边坡坡度1:0.5，当坑深超过1.5m时应设置挡土板。基底验收需检查土壤含水率（标准值18%-22%），超限时采用生石灰粉处理，用量控制在5-8kg/㎡。基础施工条形基础：采用M7.5水泥砂浆砌筑Mu10青灰砖，组砌方式为"一顺一丁"，灰缝厚度8-10mm，每皮砖垂直度偏差≤2mm地圈梁：截面尺寸240×300mm，配置4Φ12纵筋及Φ6@200箍筋，混凝土浇筑后覆盖养护≥14天（二）主体结构工程木构架安装柱类安装：柱顶标高偏差±5mm，垂直度偏差≤H/1000（H为柱高），柱根埋深≥500mm，采用"管脚榫"与柱础连接梁架组装：先立金柱后上梁，五架梁与金柱连接采用"馒头榫"，穿插枋两端做"燕尾榫"，榫头长度为枋子截面的1/3墙体砌筑山墙：采用"一丁一顺"砌法，山尖部位收分尺寸按每步架收进60mm，腰线砖挑出长度60mm后檐墙：厚度370mm，开设箭窗时应设置砖拱过梁，拱高为窗宽的1/8，矢高≥120mm（三）屋面工程木基层施工椽子：断面尺寸50×80mm，间距150mm，与檩条连接采用"螳螂头"做法，椽头出挑长度500mm望板：采用15mm厚松木板材，错缝铺设，板缝宽度5-8mm，涂刷两道桐油防腐保温防水层传统做法：在灰背层下增设30mm厚憎水珍珠岩板，搭接宽度100mm现代改良：檐口部位设置暗藏式排水槽，采用铜制雨水斗，管径Φ100mm，坡度≥2%（四）装饰装修工程门窗工程传统木门窗：采用樟子门样式，棂条断面30×40mm，榫卯节点应涂抹蜂蜡，五金件选用黄铜合页，每扇门设置3副节能改造：可采用仿古木包铝门窗，型材壁厚≥1.4mm，中空玻璃空气层厚度12mm，传热系数K≤2.8W/(㎡·K)墙面装饰外墙面：传统"干槎灰"做法，分三层成活，总厚度20mm，表面划出仿古砖缝，缝宽10mm深3mm内墙面：采用"纸筋灰"抹面，配比为白灰:纸筋=100:3，厚度12mm，打磨后涂刷环保型矿物颜料四、绿色施工专项要求（一）新能源设备应用机械设备配置强制要求：东城区、西城区、通州区项目应配备电动挖掘机（斗容0.5m³）、电动搅拌机（功率5.5kW）、太阳能临时照明系统（连续阴雨工作≥72h）能耗指标：施工机械设备平均能耗≤0.8kW·h/㎡，碳排放强度较传统工艺降低30%基坑气膜技术土方作业阶段应采用全密闭气膜，膜体厚度≥0.5mm，透光率≥85%，配备PM2.5在线监测仪，实时数据传输至监管平台，允许浓度≤0.5mg/m³（二）绿色建材要求材料选用标准砌筑材料：选用再生骨料含量≥30%的青灰砖，抗压强度≥15MPa防水材料：优先采用石墨烯改性沥青卷材，耐热度≥105℃，拉力≥800N/50mm装饰材料：水性树脂自流平地面，VOC含量≤100g/L，游离甲醛≤0.1g/kg旧料利用规定木构件：拆除的旧木料经碳化处理（温度180-220℃，时间2小时）后可用于非承重构件砖瓦：旧砖应进行"三洗六刷"处理（三次清水冲洗，六遍桐油涂刷），复用率≥60%五、质量验收标准与检验方法（一）主控项目验收标准分项工程检验项目允许偏差检验方法木构架柱垂直度≤H/1000吊线坠检查屋面工程瓦面平整度5mm/2m2m靠尺检查地面工程自流平表面平整度3mm/2m激光扫平仪装饰工程砖雕图案完整性≥90%目测法结合影像比对（二）隐蔽工程验收要点木构件防腐处理涂刷环保型防腐剂（硼酸锌复合剂），用量≥300g/㎡，需留存涂刷前后对比照片及检测报告管线敷设强电管线采用JDG镀锌钢管，管径≥Φ20mm，弯曲半径≥6D，与木结构间距≥50mm，交叉处应设置绝缘垫块六、安全文明施工规定脚手架工程采用落地式双排脚手架，立杆间距1.5m，步距1.8m，剪刀撑连续设置，与地面夹角45-60°，脚手板采用防滑木脚手板，铺设严密消防管理施工现场每50㎡配置2具4kg干粉灭火器，油漆、稀料等危险品单独存放，与火源保持≥15m距离，动火作业办理许可证并设专人监护扬尘控制施工现场裸土覆盖率100%，出入口设置洗车平台（尺寸3m×5m），车辆冲洗用水可循环利用，回用率≥80%七、成品保护措施屋面瓦件保护施工完成后采用木板覆盖，间距≤600mm，严禁直接踩踏瓦面，检查通道应铺设50mm厚木板装饰构件保护砖雕、木雕等成品采用珍珠棉包裹，外罩木质防护框，安装完成后悬挂警示标识，禁止触摸季节性保护冬季施工时，混凝土采用综合蓄热法养护，掺加早强剂