汉中土房翻建施工方案

汉中农村土房翻建施工方案一、工程概况1.1项目背景本项目为汉中市农村土房翻建工程，位于XX县XX村，原建筑为20世纪80年代建造的土坯房，建筑面积约120㎡，因结构老化、抗震性能不足，需按2025年最新政策要求进行原址翻建。翻建后房屋为地上两层砖混结构，总建筑面积200㎡，建筑高度7.8m，檐口高度6.6m，满足“一户一宅”及抗震设防烈度8度的要求。1.2政策合规性要求审批手续：已取得《乡村建设规划许可证》《宅基地使用证》，并通过乡镇政府开工放线备案，确保宅基地坐标与原位置偏差不超过0.5m。建设标准：严格执行“三必须、五不得”规定，即必须为本村集体经济组织成员、必须权证齐全、必须审批到位；不得擅自移位、超高超标（禁超3层或檐高11m）、改变用途、多占土地（建筑面积≤200㎡）、使用无资质施工队（本项目由持证乡村建设工匠牵头，配备结构工程师技术指导）。1.3技术指标项目设计参数政策依据结构形式砖混结构（承重墙+构造柱+圈梁）《陕西省村镇建筑抗震设防技术规程》抗震等级8度区设防，设置抗震构造柱4根《汉中市农村民房抗震能力分析》基础形式灰土基础（厚度≥300mm）+地圈梁DBJ61T104-2015第4.2.5条材料标准砌筑砂浆M7.5，混凝土C25陕西省《农村住房建设管理办法》二、施工准备2.1材料准备主体材料：选用本地页岩砖（强度等级MU10）、商品混凝土（C25/C30）、HRB400级钢筋（φ8-φ16），其中钢筋需提供出厂合格证及力学性能检测报告。抗震材料：配置φ6@500拉结筋（埋入墙体长度≥750mm）、预制混凝土过梁（强度C25，支承长度≥240mm），严禁使用无筋砖过梁。环保材料：屋面采用坡屋顶设计，铺设SBS改性沥青防水卷材（厚度≥3mm），外墙采用蒸压加气混凝土砌块（导热系数≤0.18W/(m·K)），符合节能改造要求。2.2施工队伍与设备施工团队：由持有《乡村建设工匠培训合格证》的施工队长带队，配备砌筑工4人、钢筋工2人、混凝土工3人，施工前进行抗震构造措施专项培训。主要设备：挖掘机（1台，用于基坑开挖）、混凝土搅拌机（1台，型号JZC350）、水准仪（DS3级）、钢筋弯曲机（GW40型），设备需经第三方检测合格后方可使用。2.3现场准备场地平整：清除原土房拆除后的建筑垃圾，平整场地并做好排水坡度（≥2%），周边设置临时排水沟（宽300mm×深400mm）。轴线定位：根据乡镇政府放线记录，采用全站仪复核房屋四至边界，设置龙门桩控制轴线偏差（允许误差±5mm）。材料堆放：水泥、钢筋等材料搭设防雨棚（高度≥2.5m），砖堆堆放高度≤1.8m，距离基坑边缘≥1.5m，防止土体失稳。三、主体结构施工3.1地基与基础工程3.1.1基坑开挖采用机械开挖与人工修整结合，基底尺寸比设计宽出500mm，开挖深度1.5m（根据地质勘察报告，地基为粉质黏土，承载力特征值fak=180kPa）。基坑验收重点：清除浮土并夯实（压实系数≥0.93），检查有无古井、暗塘等隐患，必要时采用级配砂石换填（厚度500mm）。3.1.2基础施工灰土基础：分层铺设3:7灰土（虚铺厚度250mm，夯实至200mm），共3层，每层夯实后环刀取样检测压实系数，合格后方可进行下道工序。地圈梁浇筑：截面尺寸240mm×300mm，配置纵筋4φ12、箍筋φ6@200，混凝土强度C25，采用商品混凝土泵送浇筑，振捣密实后覆盖养护≥7天。3.2墙体砌筑与抗震构造3.2.1构造柱设置位置：房屋四角、纵横墙交接处及楼梯间四角，截面尺寸240mm×240mm，纵筋4φ12（8度区加强配置），箍筋φ6@100/200（加密区为上下各500mm）。施工要点：构造柱与墙体连接处留设马牙槎（进退60mm，高度300mm），沿墙高每500mm设置2φ6拉结筋（两端伸入墙内≥1000mm），浇筑前清理柱内杂物并洒水湿润。3.2.2墙体砌筑采用“三一砌筑法”（一铲灰、一块砖、一揉压），灰缝厚度控制在8-12mm，水平灰缝饱满度≥90%，竖缝≥80%。洞口处理：门窗洞口宽度≤1.5m，过梁采用预制C25混凝土过梁（跨度1.5m时截面尺寸240mm×180mm，配筋3φ12+φ6@200），支承长度≥240mm。3.3楼盖与屋盖工程3.3.1模板工程采用18mm厚多层板+50×100mm木方（间距300mm），支撑体系为φ48×3.5mm钢管脚手架（立杆间距≤1.2m，扫地杆距地200mm），模板起拱高度为跨度的1/1000-3/1000。3.3.2钢筋与混凝土施工楼板钢筋：底筋φ10@150，面筋φ8@200，支座处附加筋伸入跨内≥1/3跨度，钢筋保护层厚度15mm（采用塑料垫块）。混凝土浇筑：采用C30商品混凝土，振捣棒移动间距≤400mm，表面收光2次防止裂缝，终凝后覆盖薄膜养护14天，拆模时混凝土强度≥75%设计值。3.4屋面工程坡屋顶结构：采用木檩条（截面100mm×150mm，间距600mm）+彩钢板（厚度0.4mm），檩条与山墙连接处设置墙揽（φ12钢筋，间距1.5m），增强抗风掀能力。防水保温：屋面基层涂刷基层处理剂，铺设3mm厚SBS卷材（满粘法施工），卷材搭接宽度≥100mm，保温层采用100mm厚挤塑聚苯板（导热系数≤0.03W/(m·K)）。四、质量控制措施4.1分部分项验收标准分项工程检查项目允许偏差检验方法地基基础灰土压实系数≥0.93环刀法取样砌体工程墙面垂直度≤5mm/层2m托线板钢筋工程受力钢筋间距±10mm钢尺量测混凝土工程表面平整度≤8mm2m靠尺+塞尺4.2关键工序控制抗震构造验收：构造柱、圈梁钢筋隐蔽工程需经乡镇建设管理部门现场核查，重点检查拉结筋数量、埋入长度及箍筋加密区设置。材料进场检验：每批砖、钢筋、防水材料需提供出厂合格证，并按规定抽样送检（如钢筋原材每60t为一批，砖每15万块为一批）。施工日志管理：每日记录天气情况、材料使用量、施工部位及质量问题整改情况，作为竣工验收依据。五、安全生产与文明施工5.1安全防护措施高空作业：二层以上施工搭设双排脚手架（立杆间距1.5m，横杆步距1.8m），脚手板满铺并绑扎牢固，作业人员佩戴安全帽、安全带（高挂低用）。临时用电：采用TN-S接零保护系统，配电箱设置漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s），严禁非电工接线。防火措施：施工现场配备2组干粉灭火器（每组4具），易燃易爆材料（如油漆、稀料）单独存放，距离明火点≥10m。5.2文明施工要求扬尘控制：施工现场主要道路硬化（C20混凝土，厚度100mm），出入口设置洗车槽（尺寸3m×2m×0.3m），土方开挖时采取雾炮降尘。噪声管理：昼间施工噪声≤70dB，夜间禁止施工（22:00-次日6:00），确需夜间作业时办理夜间施工许可并公告周边村民。六、施工进度计划阶段工期（天）主要工作内容施工准备7材料进场、设备调试、场地平整地基基础15基坑开挖、灰土基础、地圈梁浇筑主体结构45墙体砌筑、构造柱/圈梁施工、楼盖浇筑屋面及装饰30屋面防水、内外抹灰、门窗安装竣工验收5乡镇政府组织规划、质量、抗震联合验收七、竣工验收与资料归档7.1验收流程施工单位自检：完成设计文件全部内容后，提交竣工报告、隐蔽工程记录、材料检测报告等资料。乡镇部门验收：乡镇人民政府在5个工作日内组织现场验收，重点检查：是否按批准面积、四至边界使用宅基地；抗震构造措施是否符合DBJ61T104-2015要求；房屋质量、消防（设置简易灭火器2具）是否达标。证书办理：验收合格后换发新《不动产权证》，原宅基地在新房交付后3个月内拆除并交还村集体。7.2资料归档需存档的文件包括：审批文件、施工图纸、材料合格证、检测报告、验收记录等，一式三份（施工单位、村委会、乡镇建设管理部门各存一份）。八、投资估算与补贴申请8.1工程造价（总投资约18万元）费用名称金额（万元）说明直接工程费15.2人工+材料+机械（含抗震构造措施费2万）措施项目费1.8安全文明施工+脚手架+模板其他费用1.0设计费、监理费（乡村工匠技术指导）8.2补贴申请根据2025年汉中市危房改造政策，农户可凭竣工验收证明、身份证、一卡通账户申请最高3万元补贴，补贴资金将通过“一卡通”直接发放。九、应急预案9.1自然灾害应对暴雨防范：基坑周边设置挡水墙（高度500mm），配备抽水泵（功率2.2kW），雨后检查边坡稳定性，必要时采用沙袋反压。地震应急：施工期间若发生地震（烈度≥5度），立即停止作业，组织人员撤离至空旷地带，震后检查脚手架、模板支撑体系是否变形。9