兴义老城区改造施工方案

兴义老城区综合改造施工方案一、工程概况（一）改造范围本次改造工程覆盖兴义市老城区核心区域，包括黄草街道、兴泰街道全域，以及桔山街道、坪东街道、下五屯街道部分区域，总面积约53.55平方公里。重点改造区域分为三大板块：街心花园历史文化街区（含沙井街、宣化街、杨柳街等6条核心街巷）、90个老旧小区（涉及4812户居民）、500条背街小巷。其中，街心花园片区作为城市地标，需重点完成建筑风貌修复、地下管网改造及公共空间提升；老旧小区改造以惠实新苑、吉利一区、花月小区为示范，同步推进屋面防水、楼梯间翻新、适老化设施增设等；背街小巷改造聚焦路面硬化、排水系统修复及夜间照明提升。（二）现状问题分析基础设施老化街心花园片区人行步道破损率达65%，排水管道堵塞严重，雨季积水深度可达0.3米；85%的老旧小区存在屋面渗漏问题，如吉利一区17栋、花月小区23栋等建筑防水层失效，楼梯间墙皮脱落面积超过30%。安全隐患突出中心圈房屋临街面出现结构性裂缝，部分建筑抗震等级不足；空中“飞线”乱接现象普遍，涉及强弱电线路总长约12公里，存在触电及火灾风险。功能配套不足老旧小区平均绿化率仅12%，缺乏公共活动空间；停车位缺口达803个，充电桩配置率不足10%；无障碍设施覆盖率低于20%，无法满足老年人及残障人士需求。历史文脉受损笔山书院、大佛坊等历史建筑年久失修，传统街巷肌理被随意搭建的违章建筑破坏，喀斯特地貌特色与布依族苗族建筑元素未能有效彰显。二、施工组织架构（一）管理体系采用“政府主导+专业公司+居民监督”三元模式，成立由住建局牵头的项目指挥部，下设：技术组：由3名退休高级工程师组成专家顾问团，负责方案优化与技术把关，重点审核历史建筑修缮工艺、海绵设施设计等关键环节。施工组：由具备市政一级资质的企业承担，配备5名持证施工员，分设土建、绿化、安装3个专业分队，每个分队配置2名质量安全员。协调组：联合街道办、居委会、业委会组建现场办公室，建立“居民意见收集-问题响应-结果反馈”机制，每周召开施工进度通报会。（二）资源配置人力资源高峰期投入施工人员320人，其中：土建施工队150人（含混凝土工30人、砌筑工25人、木工20人）管网改造队80人（含管道工40人、电工25人、焊工15人）绿化及景观队60人（含园艺师5人、种植工30人、养护工25人）文物修复专项组30人（具备传统木构建筑修缮资质）机械设备配置挖掘机12台（含微型挖掘机3台用于狭窄区域作业）、压路机5台、透水混凝土摊铺机2台、无人机2架（用于施工进度航拍与安全巡查），以及高压清洗车、管道内窥镜等专业设备。三、主要施工内容（一）历史风貌保护与修复建筑修缮笔山书院：采用“修旧如旧”原则，更换腐朽木构件38处，修补青砖墙面280平方米，恢复原有雕花窗棂12扇，使用传统桐油涂料进行表面处理。街心花园牌坊：对6座石质牌坊进行结构加固，采用环氧树脂灌浆修复裂缝，清除表面风化层后重新勾缝，保留原有“浮雕龙纹”等历史元素。传统民居改造：选取沙井街、杨柳街20栋建筑试点青灰色真石漆外立面，复刻布依族“吊脚楼”屋檐造型，统一加装木质格栅美化空调外机。景观肌理重塑拆除违章建筑1200平方米，恢复“三横四纵”传统街巷格局，采用青石板铺设路面，宽度1.5-3米，石板间留5mm缝隙种植苔藓，体现喀斯特地貌特色。在大佛坊周边打造“历史文化长廊”，设置10块石刻展板，展示兴义老城发展历程；保留原有黄葛树、香樟等古树名木，新建环形步道绕树而过。（二）基础设施更新工程地下管网改造雨污分流：更换老旧铸铁管为HDPE双壁波纹管，雨水管管径DN300-DN600，污水管DN200-DN400，采用承插式橡胶圈密封连接，管道坡度控制在0.3%-3%，每隔50米设检查井口。海绵设施：在街心花园广场建设200立方米雨水蓄水池，采用PP模块拼装结构，配套生物滤池（填充火山岩滤料）处理初期雨水，用于绿化灌溉；人行道铺设透水砖（规格200×100×60mm），孔隙率18-25%，基层采用30cm厚级配碎石，年径流总量控制率达75%。道路及公共空间提升路面改造：街心花园车行道采用“基层+透水混凝土+彩色沥青”三层结构（总厚30cm），抗压强度50MPa；背街小巷采用C30混凝土硬化，厚度15cm，每50米设胀缝，缝宽2cm，填充沥青玛蹄脂。功能设施：新增户外休憩座椅45个（木质结构，防腐处理）、分类垃圾桶60组，在稻子巷、豆芽街设置非机动车停放区8处，安装智能充电桩345个；改造4处闲置空地为“口袋公园”，配备健身器材28件、儿童游乐设施15套。（三）老旧小区改造建筑本体改造屋面工程：对128栋建筑实施“平改坡”，采用彩色沥青瓦（坡度2%），新增50mm厚保温层（传热系数≤0.6W/(㎡·K)），每栋楼安装3-5组雨水斗，经DN110PVC-U管接入地面雨水花园。楼梯间翻新：铲除原有破损墙面至基层，刮腻子2遍后涂刷环保乳胶漆，更换锈蚀扶手为不锈钢材质，加装声控LED灯（色温3000K），踏步铺设防滑地砖（规格300×300mm）。适老化与智能化改造增设无障碍坡道18处（坡度1:12，宽度≥1.2m），扶手总长320米（直径50mm，高度0.85m）；安装智能门禁12套、视频监控36处，配备人脸识别系统。在惠实新苑小区试点加装电梯2部，采用无机房曳引式，载重量800kg，运行速度1.0m/s，候梯厅设置呼叫按钮及盲文标识。四、施工进度计划（一）总体安排（总工期210天）准备阶段（20天）第1-5天：完成图纸会审、技术交底，编制专项施工方案（含历史建筑保护、深基坑开挖等）；第6-15天：材料采购（透水砖、HDPE管等主要材料进场检验率100%），施工围挡搭设（采用2.5m高蓝色彩钢板，每50m设安全警示标识）；第16-20天：管线迁改（临时水电接驳、弱电线路入地），居民临时通道规划。主体施工阶段（170天）第一批次（60天）：街心花园核心区改造第21-40天：地下管网施工（雨污分流、蓄水池建设）第41-60天：地面铺装及建筑立面修缮第61-80天：景观绿化及照明安装第二批次（70天）：老旧小区改造第41-70天：屋面防水及楼梯间翻新（同步推进3个小区）第71-100天：适老化设施及智能设备安装第101-110天：小区环境整治及绿化提升第三批次（40天）：背街小巷改造第81-100天：路面硬化及排水修复第101-120天：照明工程及标识标牌安装验收阶段（20天）分部分项验收（10天）：包括结构安全检测、管网闭水试验（渗水量≤2.4m³/(24h·km)）、透水性能测试等；竣工验收（10天）：组织设计、施工、监理及居民代表共同参与，形成验收报告并备案。（二）关键节点控制时间节点完成内容保障措施第30天街心花园地下管网完成60%增加2个施工班组平行作业，延长白天作业时间至10小时第90天30个老旧小区屋面改造完工储备防水卷材5000㎡、保温板3000㎡应急用量第150天所有历史建筑修缮完成邀请省级文物保护专家现场指导，每周开展工艺复核五、技术标准与质量控制（一）材料标准结构材料透水混凝土：强度等级C30，透水系数≥1.5×10⁻³m/s，骨料采用5-10mm单粒级玄武岩；HDPE双壁波纹管：环刚度≥8kN/m²，接口抗拔力≥1.5kN，符合《埋地用聚乙烯（PE）结构壁管道系统》标准。装饰材料真石漆：耐洗刷性≥2000次，附着力等级≤1级，颜色选用兴义传统青灰色（色号Pantone443C）；仿古青石板：厚度≥50mm，抗压强度≥100MPa，表面做仿古剁斧处理。（二）施工工艺要求屋面防水施工采用“三涂一布”工艺：基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴1.5mm厚SBS改性沥青防水卷材（满粘法）→涂刷防水涂料→铺设保护层，阴阳角处增设500mm宽附加层，蓄水试验持续24小时无渗漏。历史建筑木构件修复腐朽部分采用“环氧树脂+碳纤维布”加固，榫卯节点添加鱼鳔胶进行粘结，新换构件需经碳化处理（表面碳化深度3-5mm），确保与原构件外观一致。（三）质量验收制度三级检验班组自检：每日对施工工序进行100%检查，如透水砖铺设平整度（偏差≤3mm）、管道坡度（允许偏差±5%）等；项目部复检：每周抽样检验，重点检测混凝土抗压强度（每组3个试块）、防水层厚度（采用测厚仪，偏差≤-10%）；第三方终检：委托兴义市建筑工程质量检测中心，对关键项目进行检测，如结构安全性鉴定、雨水花园渗透系数等，检测点覆盖率不低于30%。质量追溯建立“材料-施工-验收”全过程档案，每批次材料留存样品（如透水砖、防水材料等），并对隐蔽工程拍摄影像资料，存档期限不少于15年。六、安全文明施工（一）安全防护措施高空作业防护脚手架搭设严格执行JGJ130标准，作业层满铺脚手板，设置1.2m高防护栏杆及18cm高挡脚板；外立面施工采用双钩安全带，吊篮使用前进行荷载试验（额定荷载1.25倍）。临时用电管理采用TN-S接零保护系统，配电箱安装漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）；电缆架空敷设高度≥2.5m，穿越道路处加设防护套管。消防安全施工现场每500㎡配置2组灭火器（4kg干粉+2L二氧化碳），易燃材料堆放区设置防火隔离带（宽度≥5m）；焊接作业办理动火证，配备看火人及灭火器材。（二）文明施工管理扬尘控制出入口设置洗车平台（含三级沉淀池），裸土覆盖率达100%（采用防尘网或绿化覆盖）；配备雾炮机4台，施工道路每日洒水3次，PM10浓度控制在0.5mg/m³以下。噪声管理高噪声设备（如破碎机、切割机）设置隔音棚，夜间22:00至次日6:00禁止施工；确需夜间作业时，提前办理许可并公告周边居民，噪声值控制在55分贝以内。交通疏导采用“半幅施工+临时通道”模式，如街心花园片区保留3米宽人行通道，设置LED导向牌及反光锥；高峰期（7:30-9:00、17:30-19:00）安排4名交通协管员现场指挥。七、应急预案（一）风险预判与应对地质灾害针对喀斯特地貌易发生溶洞塌陷的特点，施工前采用地质雷达扫描（扫描深度≥5m），发现空洞立即采用C15混凝土回填（压实度≥93%）；雨季储备抽水泵20台（扬程≥15m），应对突发积水。文物损坏历史建筑施工区域设置隔离缓冲区（半径5m），严禁使用大型机械；配备文物修复应急材料（传统青砖、桐油、糯米灰浆等），发生构件损坏时2小时内启动修复预案。（二）应急组织成立应急指挥部，下设：抢险组：由20名施工骨干组成，配备应急照明、破拆工具及医疗急救箱；通讯组：确保24小时联络畅通，与消防、医疗、文物部门建立联动机制；后勤组：储备应急物资（如沙袋2000袋、应急食品500份），设置临时安置点3处（可容纳200人）。八、投资与效益分析（一）投资估算（总投资1.8亿元）项目类别投资额（万元）占比重点投向历史风貌保护450025%笔山书院修缮、传统街巷恢复基础设施改造810045%地下管网、透水铺装、停车场建设老旧小区提升360020%屋面防水、适老化设施、智能设备其他费用180010%设计监理、应急储备、居民补偿（二）综合效益社会效益改造后新增公共停车位803个、养老服务设施12处，惠及居民4812户，历史文化街区年接待游客量预计增长50%；环境效益雨水年径流减排量达12万吨，绿化覆盖率提升至25%，碳排放量减少1500吨/年；经济效益老旧小区房屋增值率预计达15-20%，带动周边商业营业额增长30%，创造就业岗位500余个。九、后续运维管理（一）长效管护机制设施移交验收合格后，将管网、路灯等市政设施移交城管部门，小区公共设施移交居委会，签订《运维责任书》明确管护主体及职责。智慧化管理安装雨水监测终端4台、智能电表1200个，建立“兴义老城运维”