购房按揭贷款合同(标准版)

购房按揭贷款合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就甲方向乙方申请购买位于__________________（以下简称“该房产”）的按揭贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、贷款金额：人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、贷款期限：_______年_______个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、贷款利率：采用固定利率，年利率为_______%；或采用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基准，上浮/下浮_______%。利率调整周期为_______年/_______月，调整日为_______。

4、贷款用途：仅限用于购买该房产，不得挪作他用。

二、借款人及担保人基本信息

1、借款人（甲方）：姓名_______，身份证号码_______，住所_______，联系电话_______。

2、担保人（如适用）：姓名_______，身份证号码_______，住所_______，联系电话_______。担保方式为_______（如抵押、保证等）。

3、抵押物（如适用）：该房产，不动产权证编号_______，建筑面积_______平方米，位于_______。抵押期限自贷款发放之日起至贷款本息清偿完毕之日止。

三、贷款发放条件及流程

1、甲方应向乙方提供以下资料：

（1）身份证、户口本原件及复印件；

（2）婚姻状况证明；

（3）收入证明（如工资流水、税单、经营流水等）；

（4）购房合同、首付款证明；

（5）乙方的贷款申请表及贷款审批文件；

（6）其他乙方要求的资料。

2、乙方在收到甲方完整资料后_______个工作日内完成贷款审批，并书面通知甲方审批结果。

3、贷款发放前，甲方应与乙方签订《抵押合同》（如适用）及《个人住房贷款合同补充协议》，并办理抵押登记手续。贷款发放当日，甲方应签署《借据》，乙方将贷款金额一次性划转至该房产的售房单位或甲方指定账户。

四、借款人权利义务

（一）甲方的权利

1、在贷款发放后，享有该房产的合法使用权（抵押期间，房产所有权仍归甲方，但需符合乙方要求）。

2、按合同约定按时足额偿还贷款本息。

3、享有查询贷款账户余额及贷款使用情况的权利。

（二）甲方的义务

1、保证贷款用途合法，不得擅自改变用途。

2、按时足额支付贷款本息，逾期超过_______日的，乙方有权采取以下措施：

（1）宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；

（2）依法处置抵押物或保证人的财产；

（3）按每日_______%收取逾期罚息。

3、配合乙方进行贷款展期、提前还款等手续。

4、抵押期间，不得擅自变更该房产的结构、用途或进行转让、出租等行为，如需变更，应事先征得乙方书面同意。

5、及时向乙方提供贷款期间的个人收入变动、婚姻状况变动等重大事项的书面通知。

五、贷款本息偿还方式

1、还款方式：采用等额本息还款法/等额本金还款法。每月还款日为_______日。

2、还款账户：甲方应指定以下银行账户用于还款：开户行_______，户名_______，账号_______。

3、如需提前还款，应提前_______天书面通知乙方，并支付提前还款总额_______%的违约金（如有）。

六、担保人权利义务（如适用）

1、保证人应保证其提供的担保符合法律规定，并承担相应的担保责任。

2、保证期间为自贷款发放之日起至贷款本息清偿完毕之日止。

3、保证方式为_______（如一般保证、连带责任保证等）。

七、违约责任

1、甲方未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方限期改正，并按每日_______%收取违约金；情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方立即偿还全部贷款本息。

2、甲方未按时还款的，除按约定支付罚息外，乙方还有权将逾期记录报送征信机构，影响甲方的信用评价。

3、抵押期间，甲方擅自处置抵押物的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并立即解除合同。

4、如因甲方原因导致抵押登记手续不全或失效，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，贷款登记机构（如适用）执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：乙方（盖章）：

日期：____年____月____日