办公楼租赁物业合同书

办公楼租赁物业合同书

本合同书是由甲方（出租人）和乙方（承租人）签订的一份办

公楼租赁物业合同。双方在平等、自愿的基础上，通过协商达

成如下合约：

第一章总则

1.1合同标的

本合同标的为甲方所拥有的办公楼，位于北京市海淀区中关村

大街123号，总面积为800平方米，本合同所租赁的为其中

的500平方米作为办公空间。

1.2出租人及承租人

甲方：

法定代表人：XXX

地址：北京市海淀区中关村大街123号

联系电话/p>

乙方：

法ZE代表人：XXX

地址：北京市朝阳区东三环中路456号

联系电话/p>

13租赁用途

承租人租赁的用途为办公用途。

1.4租赁时间

自2021年1月1日起至2023年12月31日止，共三个年

度。

1.5租金及付款方式

租金为每月人民币20,000元整,每三个月做一次付款。

1.6押金及保证金

押金为32,000元整，保证金为32,000元整,共计64,000元

整。押金冻结在银行的账户内，在合同终止时返还给承租人；

保证金用于修缮或清理费用，如果承租人租赁期间没有造成损

毁或污染，保证金将在合同结束时返还给承租人。

1.7物业使用规定

1.7.1承租人须按照消防、环保、卫生、环境保护等规定，保

证所租赁房屋及其附属设施的使用安全、卫生。

1.7.2承租人应当按照规定使用物业设施，并保持物业设施干

净、整洁、完好。如承租人在合同期内造成物业设施、设备损

坏、缺失或无法使用的，应承担相应的维修、恢复费用或者赔

偿损失。

1.8合同解除或终止条款

1.8.1本合同在租赁期满或者约定的提前终止时间到达后，自

行终止。

1.8.2承租人未依约完全履行其义务、甲方与承租人之间因本

合同产生的争议，等情况都可以根据法律程序解除本合同。

解除合同时承租人应做好以下事项：

•1、提前30天书面告知甲方，支付已到期未清的租金、

物业管理费和电费等费用；

•2、清理完承租区域内的物品，将房屋交还甲方，已交由

乙方存放的钥匙、门卡等物品，一并归还甲方；

•3、承租人必须保持出租物品的完好状态，在归还时应当

与租赁时物品状况一致，如必要维修或更换的，应按照甲方的

要求及时处理。

第二章合同的生效与双方义务

2.1合同生效

本合同经甲乙双方协商并签字盖章后生效。

2.2承租人义务

2.2.1承租人应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他费

用。

222承租房屋及其附属设施应根据开通效益付费计费标准缴

纳物业管理费、电费和其他相关费用。

2.2.3承租人拥有使用承租房屋及其附属设施的权利。在使用

承租房屋及其附属设施时，承租人应保证安全和卫生，并且必

须按照物业设施使用规定的要求进行管理和维护。

2.3出租人义务

2.3.1保证租赁物件性质及其权属，确保出租物件租赁没有产

生第三方纠纷。

2.3.2保证租赁物件的使用安全和卫生。

2.3.3保证出租物件的设施设备正常有效。

第三章违约责任

3.1违约责任

3.1.1如果承租方未按合同规定的履行其义务，承担全部赔偿

责任。

3.1.2如果出租方未按合同规定的履行其义务，承担全部赔偿

责任。

3.1.3双方共同承担损失的，各自按照分担比例承担损失。

第四章合同争议解决

4.1争议解决方式

发生合同纠纷时，甲乙双方应当本着友好协商、公平合理原则

解决争议，如果不能协商解决，则提交北京市仲裁委员会进行

仲裁。

4.2争议解决程序

4.2.1发起仲裁前，申请人应在合同签订地或者对方居住地，

向有管辖权的仲裁委员会提出书面仲裁申请。

4.2.2仲裁期间，除发生本合同项下履行的争执事项外，承租

人仍应按时足额支付租金及其他费用。

423仲裁裁决是终局性的，对双方均有法律效力。

第五章其他事项

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。

5.2本合同附件：租金缴纳明细表，物业使用规定。

5