设计变更及现场签证交流会（可编辑）

研发变更及现场签证办理交流会现场签证的办理流程现场签证的简述设计变更的办理流程设计变更的简述研发变更、现场签证办理要求研发变更及现场签证研发变更的简述一、什么是研发变更？

在项目施工图发出后，研发单位根据建设单位要求，对研发图样做出的变更，统称研发变更。包括研发修改、研发补充；二、办理原则：研发变更必须做到事前操控，必须按照研发变更的核准权限达成核准程序后实施，严格按照集团制先核准，后实施；严禁肢解研发变更。分类范围第一类经集团核准的规划指标、建筑策略，牵涉到功用布局、面积指标、重大效果等集团重点操控事项的研发变更；以及可能引起相关法律纠纷（如与主力店的合作纠纷、可能导致购房业主法律纠纷）的研发变更等第二类除第一类研发变更以外的一切研发变更。包括但不限于：售楼协议文件、研发图样错误（错、漏、碰、缺）、配合施工需要、；配合研发调适、业态对接和专项研发分步实施、配合商家进场造成的研发修改或补充事项等研发变更分类研发变更的简述《工程联系单（变更）》核准程序表格\工程联系单（变更）.docx《研发变更通知单》核准程序表格\研发变更通知单.docx《研发变更核准单》核准程序表格\研发变更核准单.doc《研发变更确认单》核准程序表格\研发变更确认单.docx

研发变更管控支持文件

研发变更确认单研发变更通知单超十万OA上报研发变更核准单工程联系单变更研发部主导，工程造价配合超十万及时OA上报集团核准研发变更办理程序研发变更发起单位或部门（项目公司、施工单位、研发单位、监理单位等），填写《工程联系单（变更）》通知工程部；工程部在《工程联系单》上描述变更部位的现状（已实施、未实施或部分实施）以及变更对工程工期、品质的作用后原件提交研发部，工程部留存复印件；研发部根据《工程联系单》编制《研发变更核准单》并按程序核准，工程部负责填写工程意见，造价部根据研发变更的内容估算造价变化；研发变更核准通过后，研制研发部通知研发单位根据核准单内容填写《研发变更通知单》发研发部下发，一式三份，研发部、造价部、施工单位各一份，由研发副总、工程副总签字后下发；研发变更实施后，施工单位填写《研发变更确认单》一式二份，写明其实施情况，监理和工程部对表中的事实确认，造价部对表中的费用进行确认，经工程副总签字确认后，造价部、工程部、施工单位各一份原件，作为工程结算的依据。研发变更程序工程联系单发起单位或部门（项目公司、施工单位、研发单位、监理单位等），填写工程联系单，通知工程部发起部门或单位（项目公司、施工单位、研发单位、监理单位）填写工程部描述该研发变更部位的现状，达成后提交研发部变更类型、变更原因、变更部位、变更量等变更部位现状（已实施、部分实施、未实施）、对工程品质及工期的作用、涉及到的单位等，是否可行此单一份原件研发部保存，工程部留存复印件研发变更办理程序工联系单研发部填写研发部统一进行编号，研发变更归属的研发合同编号后加“-bg-XXX”工程部填写工程意见造价部估算造价变化变更原因等，内容同联系单第一栏内容同联系单第二栏，明确施工方，预估工程量此单二份原件，核准达成后研发部、造价部各保存一份原件研发部通知研发单位，根据核准单内容填写此部分研发、工程副总签字后，研发部负责下发编号同核准单研发单位根据核准单内容进行研发修改，明确修改部位，修改后的差异等此单三份原件，签字达成后研制部、造价部、施工单位各保存一份原件研发变更确认单研发变更通知工程联系单施工单位填写，写明实施情况监理及工程部对事实进行确认，明确工程量及变更实施方造价部确认结算费用需写明施工部位、工程量（时间、人工等）、实施工作的描述，附上必要的图片资料。上述施工单位填写的实施情况是否属实。造价部统一编号同核准单编号问题：1、工程联系单（变更）发起部门和单位可以是那些？工程联系单变更2、研发变更核准单是在哪个程序前必须要走的程序？需注意的事项是什么？研发变更实施原则多级审核原则：至少要经过二级及以上的审核。第一级为研制研发部、工程（配套）部、造价操控部；第二级为主管研发副总经理。权力限制原则：实行严格的权限规定，并在施工合同中明确，不在权限范围之内的签字一律无效。原件结算原则：必须要有齐备、有效的原件作为结算依据。标准表格原则：应采用标准的格式。法律约束原则：在与研发单位签订研发合同时，应按本指引约定研发变更工作程序，特别明确甲方向研发单位发出研发变更命令的有效签发人。同时约定研发单位发出研发变更通知单的甲方接收部门及人员。归口管控原则：研发单位负责编制《研发变更通知单》；研发部负责编制《研发变更核准单》，负责发放《研发变更通知单》，负责除《研发变更确认单》外的其它研发变更表单的编号；工程（配套）部负责《研发变更确认单》的事实确认；造价操控部负责《研发变更确认单》的费用确认及编号。时间限制原则：实行严格的时间限制，实行一单一算，严禁事后补办。专人跟进原则：研制研发部、工程（配套）部及造价操控部应专人负责研发变更工作。超十万OA上报研发变更核准单工程联系单上报指引金额（万元）规划院管控职责范围内的物业类型项目管控中心研发部管控职责范围的物业类型最后核准人核准程序最后核准人核准程序二类研发变更金额＜2项目公司规划副总项目公司内部核准－规划院项目负责人、主管所长、副院长、院长－造价操控部副总经理－造价操控部总经理－分管规划、项目及造价副总裁－董事长项目公司规划副总项目公司内部核准－项目管控中心研发部项目负责人、总经理、分管总裁助理－造价操控部副总经理－造价操控部总经理－分管项目及项目及造价副总裁－董事长2≤金额＜10项目公司总经理项目公司总经理10≤金额＜100造价操控部分管副总经理造价操控部分管副总经理一类研发变更＜100造价操控部分管副总经理造价操控部分管副总经理100≤金额＜200造价操控部总经理造价操控部总经理200≤金额＜500分管规划、项目及造价副总裁分管规划、项目及造价副总裁500≤金额＜1000总裁总裁金额≥1000董事长董事长销售物业自持物业研发变更办理程序工程部是项目公司对外的窗口现场签证的简述一、什么是现场签证？

项目施工过程中，凡发生可能一起合同金额变化，且不属于研发变更范围的事项二、现场签证实施原则1、项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交项目公司相关部门。

2、严格先核准，后实施，严禁事后补办。3、必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据。正常类：可做到事前控制，能做到“先估价后施工”。正常类特急类特急类：不能做到事前控制，同时又必须施工立即执行而且延缓实施会造成更大损失的现场签证。由项目公司工程副总经理界定现场签证的分类现场签证的简述现场签证管控支持文件《现场签证联系、通知及确认单》核准程序表格\现场签证联系、通知及确认单.docx《现场签证核准单》核准程序表格\现场签证核准单.docx确认结算金额内容实施完毕，确认实施情况达成核准后，下发实施超十万OA上报工程部填写核准单，造价部核价监理及工程部审核确认单现场签证联系、通知及确认单现场签证办理程序现场签证办理正常类现场签证办理重点：Ⅰ.发起单位填写《现场签证联系、通知及确认单》（简称《确认单》，第一栏，描述签证原因、签证内容（需注明施工方法、部位、工程量、工日、造价等）和现状。附带图样、照片、监理旁站记载、合同约定等附件。Ⅱ.监理单位对《确认单》进行审核后，发起单位送达项目公司工程部。如无法用图样明确计量或是隐蔽工程等，监理单位通知工程部和造价部现场审核。Ⅲ.工程部对签证原因、签证内容和现场情况进行审核确认后，填写《确认单》第二栏，项目公司代表（工程副总、造价副总）签发，施工单位签收实施。工程部和监理单位跟踪监控实施。Ⅳ.现场签证的内容实施完毕后7日内，施工单位填写《确认单》第三栏中的实施情况，报监理单位与工程部确认，并于10日内将上述相关资料报送至项目公司造价操控部。Ⅴ.造价操控部填写签证结算金额，双方代表签字确认。特急类类现场签证办理重点：Ⅰ.发起单位（施工单位、项目公司）口头通知工程部/施工单位、监理单位，并作相应的原始资料记载。现场签证联系、通知及确认单联系通知确认现场签证联系、通知及确认单发起单位：项目公司、施工单位、监理单位描述：描述签证原因、签证内容（需注明施工方法、部位、工程量、工日、造价等）和现状。附带图样、照片、监理旁站记载、合同约定等附件。施工单位合同名称施工单位合同编号施工单位名称正常或特急造价部统一进行编号，现场签证归属的施工合同编号后加“-qz-XXX”监理及工程部审核确认现场签证联系、通知及确认单监理单位对《确认单》进行审核后，发起单位送达工程部。如无法用图样明确计量或是隐蔽工程等，监理单位通知工程部和造价部现场审核盖章工程部填写核准单，造价部核价理及工程部审核确认单现场签证联系、通知及确认单工程部对签证原因、签证内容和现场情况进行确认后，填写《核准单》，交给造价部。内容同确认单第一栏，涉及到第三方扣款请工程部务必明确义务界面造价部审核意见：明确运算依据、过程和结论。超十万OA上报监理及工程部审核确认单现场签证联系、通知及确认单工程部填写核准单，造价部核价上报指引金额（万元）有效签字人最后核准人金额‹2监理单位→工程部→造价操控部→造价副总→工程副总→项目公司总经理→股份公司造价操控部分管过程副总经理→股份公司造价操控部总经理→分管项目副总裁→分管造价副总裁→总裁→董事长工程副总2≤金额‹10万项目公司总经理10≤金额‹100万股份公司造价操控部分管过程副总经理100≤金额‹200万股份公司造价操控部总经理200≤金额‹500万分管造价副总裁500≤金额‹1000万总裁金额›1000万董事长超十万及时OA上报集团核准核准权限：达成核准后，下发实施监及工程部审核确认单现场签证联系、通知及确认单超十万OA上报工程部填写核准单，造价部核价工程部达成《核准单》的内部核准后填写《确认单》第二栏，项目公司代表（工程副总、造价副总）签发，施工单位签收实施。工程部和监理单位跟踪监控实施。内容行完毕，确认实施情况达成核准后，下发实施监理及工程部审核确认单现场签证联系、通知及确认单超十万OA上报工程部填写核准单，造价部核价现场签证联系、通知及确认单工程部填写核准单，造价部核价理及工程部审核确认单现场签证联系、通知及确认单现场签证的内容实施完毕后7日内，施工单位填写《确认单》第三栏中的实施情况，报监理单位与工程部确认，并于10日内将上述相关资料报送造价部确认结算金额内容实施完毕，确认实施情况达成核准后，下发实施超十万OA上报工程部填写核准单，造价部核价监理及工程部审核确认单现场签证联系、通知及确认单造价部填写签证结算金额，双方代表签字确认问题：1、现场签证联系、通知及确认单第一、第二、第三栏各自的功用是什么？运行程序是什么？2、现场签证核准单填写签证内容是必须注意的重点是什么？一发起单位（施工单位、项目公司）口头通知工程部/施工单位、监理单位，做好原始资料特急类现场签证办理程序一二发起单位（施工单位、项目公司）口头通知工程部/施工单位、监理单位，做好原始资料施工单位得到工程副总口头或其他方式确认后开展工作，事后24小时内通知工程、造价、监理现场确认事实特急类现场签证办理程序一二三办理程序同正常类现场签证发起单位（施工单位、项目公司）口头通知工程部/施工单位、监理单位，做好原始资料施工单位得到工程副总口头或其他方式确认后开展工作，事后24小时内通知工程、造价、监理现场确认事实特急类现场签证办理程序研发变更核准时限：项目公司核准权限范围内的变更（估算金额<10万），办理时间为5个