2025年房屋宅基地交换合同协议书签订步骤

2025年房屋宅基地交换合同协议书签订步骤甲方（出让人）：[甲方姓名]，性别[男/女]，身份证号码：[甲方身份证号码]，户籍地址：[甲方户籍地址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（受让人）：[乙方姓名]，性别[男/女]，身份证号码：[乙方身份证号码]，户籍地址：[乙方户籍地址]，联系电话：[乙方联系电话]。鉴于甲乙双方有意进行房屋及宅基地的交换，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条交换标的物1.1甲方同意将其合法拥有的位于[甲方房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号或村组编号]的房屋及该房屋占用范围内的宅基地使用权交换给乙方。1.1.1甲方房屋信息：该房屋结构为[房屋结构类型，如砖混、砖木等]，层数[层数]，建筑面积[建筑面积]平方米，使用面积[使用面积]平方米，房屋所有权证号为[甲方房屋所有权证号或不动产权证号]。房屋现状[描述房屋的新旧程度、附属设施情况，如院落、厕所、厨房、水井、电力线路等]，不存在抵押、查封、租赁、权属争议等影响交易的情况。1.1.2甲方宅基地信息：该宅基地位于[与房屋对应的宅基地详细地址]，面积为[宅基地面积]平方米，宅基地使用权证号为[甲方宅基地使用权证号或不动产权证号]。该宅基地仅用于建造上述房屋，目前无其他用途。1.2乙方同意将其合法拥有的位于[乙方房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号或村组编号]的房屋及该房屋占用范围内的宅基地使用权交换给甲方。1.2.1乙方房屋信息：该房屋结构为[房屋结构类型]，层数[层数]，建筑面积[建筑面积]平方米，使用面积[使用面积]平方米，房屋所有权证号为[乙方房屋所有权证号或不动产权证号]。房屋现状[描述房屋的新旧程度、附属设施情况]，不存在抵押、查封、租赁、权属争议等影响交易的情况。1.2.2乙方宅基地信息：该宅基地位于[与房屋对应的宅基地详细地址]，面积为[宅基地面积]平方米，宅基地使用权证号为[乙方宅基地使用权证号或不动产权证号]。该宅基地仅用于建造上述房屋，目前无其他用途。第二条交换方式与价值确认2.1双方确认本次交换房屋及宅基地的价值关系。经双方协商一致，采取[等价交换/不等价交换]方式。2.1.1如选择不等价交换，具体差价计算方式为：[详细说明差价计算方法，例如由哪一方补偿多少现金或实物]。该差价应在[具体日期]前支付完毕，支付方式为[现金/银行转账等]，收款账户信息：[收款账户名、账号、开户行]。2.2双方确认，交换标的物的价值已基于[双方协商/共同委托评估机构评估结果，如无评估则写明双方认可现状]予以确认。任何一方不得以价值评估不当为由要求变更或解除合同。第三条资产交付与手续办理3.1房屋及宅基地交付：3.1.1甲乙双方同意，于[具体交付日期]前，完成房屋及宅基地的实物交付。交付时，甲方应向乙方转移房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并保证房屋在交付时的状态符合本协议第一条约定的状况。乙方应向甲方支付[如约定了不等价交换中的差价，应在此处或第二条明确支付时间]。3.1.2交付后，房屋的日常维修责任自[交付完成之日/具体日期]起由[乙方/甲方]承担。3.2权属变更手续办理：3.2.1甲乙双方承诺配合办理房屋所有权转移登记（过户）及宅基地使用权转移登记（或根据当地政策需办理的其他确认手续）。3.2.2负责申请办理权属变更登记手续的一方为[甲方/乙方]，办理过程中产生的登记申请费、测绘费、评估费（如需）、登记费等由[甲方/乙方/双方按比例]承担。3.2.3双方应于房屋实际交付之日起[具体天数，如30]日内，或最迟不晚于[具体日期]前，共同向不动产登记机构申请办理权属变更登记。如一方逾期未办理申请手续，应向对方支付违约金[违约金计算方式，如每日千分之五]，逾期超过[具体天数]的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第四条费用承担4.1交换过程中，以下费用由各方承担：*房屋交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税（根据国家及地方最新政策执行）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*房屋及宅基地的评估费用（如产生）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*房屋交付前的维修费用由[甲方/乙方]承担。*权属变更登记相关费用（不包括申请费）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*[其他双方约定的费用]由[承担方]承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按本协议约定的时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在本协议第一条所述的隐瞒瑕疵、权属争议等情况，导致乙方无法使用或无法办理过户，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额或计算方式]，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同。5.3若乙方未按本协议约定的时间支付差价（如适用），每逾期一日，应向甲方支付差价总额[具体百分比，如千分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.4若甲方负责办理权属变更登记手续而逾期未办，除按3.2.2、5.2款处理外，还应向乙方支付违约金[违约金计算方式或金额]。5.5若乙方负责办理权属变更登记手续而逾期未办，除按3.2.2、5.3款处理外，还应向甲方支付违约金[违约金计算方式或金额]。5.6除本协议另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价值[具体百分比，如百分之十]的违约金。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房屋所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如需备案/登记，则增加：不动产登记机构/村委会备案执一份]份，具有同等法律效力。7.4双方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署。甲方（