资产委托出售合同(标准版)

资产委托出售合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供资产委托出售服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、委托事项

1、甲方委托乙方出售其名下位于__________________的房产，该房产建筑面积为_______平方米，产权证号为__________________，土地使用权证号为__________________。

2、甲方保证对该房产拥有合法、完整的处置权，且该房产不存在任何权利纠纷、查封、冻结或其他限制因素。如因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方无法完成委托事项，甲方应承担由此产生的全部责任和损失。

3、乙方接受甲方的委托，负责该房产的委托出售事宜，包括但不限于市场推广、客户接待、价格谈判、合同签订、交易撮合、过户手续办理等。

二、委托权限

1、乙方在委托范围内以甲方名义进行活动，所有与委托出售相关的文件、合同等均由甲方签署或授权乙方代签。

2、乙方的行为后果由甲方承担，甲方应对乙方在履行合同过程中的行为进行监督，并有权要求乙方纠正不当行为。

3、未经甲方书面授权，乙方不得擅自改变委托事项的内容或超出授权范围行事。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

三、服务内容与方式

1、乙方应制定详细的资产出售方案，包括市场分析、定价策略、推广计划等，并提交甲方确认。方案内容包括但不限于：

(1)该房产的市场定位及竞争优势分析；

(2)参考同类房产的成交价格及市场行情；

(3)委托出售的具体时间表及各阶段工作安排；

(4)广告宣传及推广方式（如网络平台发布、户外广告、中介合作等）。

2、乙方应积极寻找潜在买家，组织客户看房，并负责与客户的沟通、谈判及合同签订等事宜。乙方应向甲方提供看房客户的详细资料，包括联系方式、购房意向、预算范围等。

3、乙方应协助甲方与买家进行价格谈判，争取实现甲方利益最大化。如谈判结果低于甲方预期，乙方应及时向甲方汇报，并共同商讨后续方案。

4、在合同签订后，乙方应协助甲方完成房产过户手续的办理，包括但不限于准备相关文件、提交申请、缴纳税费、领取新房产证等。乙方应确保过户手续的顺利进行，并承担因办理过户手续产生的所有费用。

5、乙方应定期向甲方汇报委托出售的进展情况，包括看房客户反馈、谈判进展、市场变化等。汇报频率为每月一次，如遇重大事项应及时汇报。

四、服务费用及支付方式

1、本合同项下的服务费用为该房产出售总价款的_______%（大写：人民币_______元整），含税。如该房产未在合同约定的期限内出售，乙方服务费用按以下方式计算：

(1)在合同生效后_______日内未出售的，服务费用为该房产评估价值的_______%；

(2)超过_______日仍未出售的，每增加_______日，服务费用增加该房产评估价值的_______%。

2、服务费用的支付方式为分期支付。具体支付节点如下：

(1)合同签订后_______日内，甲方支付总服务费用的_______%作为预付款；

(2)房产过户手续办理完毕后_______日内，甲方支付剩余服务费用的_______%；

(3)新房产证领取后_______日内，甲方支付尾款_______%。

3、乙方应在收到甲方款项后开具等额正规发票。如甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的服务费用及违约金。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供该房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、维修记录、物业费缴纳证明等。甲方保证所提供资料的真实性、准确性、完整性，并对因资料虚假或缺失导致的后果承担全部责任。

2、甲方应积极配合乙方开展委托出售工作，及时提供必要的协助和批准。甲方应确保在合同约定的期限内完成所有必要的准备工作，如房屋腾空、维修、清洁等。

3、甲方应按时足额支付服务费用。如甲方违反支付约定，应承担相应的违约责任。

4、甲方有权了解委托出售的进展情况，并要求乙方定期汇报。甲方有权对乙方的工作提出意见和建议，乙方应予以重视并积极改进。

5、如因甲方原因导致委托出售工作无法顺利进行或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备合法的房地产经纪资质，并拥有丰富的从业经验和良好的职业信誉。乙方应组建专业的团队负责本合同项下的委托出售工作，确保服务质量。

2、乙方应严格按照合同约定的服务内容和方式开展委托出售工作，勤勉尽责，努力实现甲方利益最大化。乙方应遵守相关法律法规和行业规范，维护市场秩序和交易安全。

3、乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方信息泄露或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4、乙方应妥善保管甲方提供的所有资料和文件，并按约定履行保密义务。合同终止后，乙方仍有义务继续履行保密义务，不得利用甲方资料从事任何与甲方利益相冲突的活动。

5、乙方应积极处理委托出售过程中出现的各种问题，如遇不可抗力或市场重大变化导致委托出售工作受阻，应及时向甲方汇报并共同商讨解决方案。

六、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，除支付已完成工作的服务费用外，还应向乙方支付相当于总服务费用_______%的违约金。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，除退还甲方已支付的服务费用外，还应向甲方支付相当于总服务费用_______%的违约金。

3、如因乙方原因导致委托出售工作无法顺利进行或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、合理的间接损失等。

4、如乙方违反保密义务或泄露甲方信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的刑事责任（如适用）。

5、双方任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，至委托出售事宜完结之日终止。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于：房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋平面图、维修记录、物业费缴纳证明等，均为本合同不可分割的组成部分。

甲方：