房屋租借合同管理制度

第1篇第一章总则第一条为规范房屋租借行为，保障房屋出租人和承租人的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本地区范围内的房屋租借活动，包括住宅、商铺、写字楼等房屋的租赁。第三条房屋租借合同管理制度遵循以下原则：（一）公平、公正、公开原则；（二）合法、合规、诚信原则；（三）保护房屋所有权人、承租人合法权益原则；（四）促进房屋租赁市场健康发展原则。第二章房屋租借合同的签订第四条房屋出租人应当是房屋所有权人或者房屋所有权人的合法代理人。第五条房屋出租人应当提供以下资料：（一）房屋所有权证或者合法使用权证明；（二）房屋租赁登记备案证明；（三）房屋出租人的身份证明；（四）房屋租赁合同范本。第六条房屋承租人应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具备支付租金的能力；（三）遵守国家法律法规和租赁合同约定。第七条房屋租借合同应当包括以下内容：（一）房屋基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋用途；（五）房屋维修责任；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。第八条房屋租借合同签订前，出租人和承租人应当充分了解对方身份、房屋状况等信息，确保合同内容真实、合法。第九条房屋租借合同签订后，出租人和承租人应当到房屋租赁管理部门进行登记备案。第三章房屋租借合同的履行第十条房屋出租人应当按照合同约定提供房屋，并保证房屋符合租赁要求。第十一条房屋承租人应当按照合同约定支付租金，并按照约定用途使用房屋。第十二条房屋出租人和承租人应当遵守以下规定：（一）不得擅自改变房屋结构；（二）不得擅自改变房屋用途；（三）不得擅自转让、转租房屋；（四）不得擅自改变房屋设施设备；（五）不得在房屋内从事违法活动。第十三条房屋出租人和承租人应当共同维护房屋的安全、卫生和整洁。第十四条房屋租赁期限届满，房屋承租人应当按期腾退房屋。第四章房屋租借合同的解除第十五条有下列情形之一的，房屋出租人或者承租人可以解除合同：（一）房屋出租人未按约定提供房屋；（二）房屋承租人未按约定支付租金；（三）房屋出租人或者承租人违反合同约定，经协商不成；（四）法律法规规定的其他情形。第十六条解除合同应当书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。第五章房屋租借合同的争议解决第十七条房屋出租人和承租人之间发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向房屋租赁管理部门投诉或者申请仲裁。第十八条房屋租赁管理部门应当依法受理投诉，及时处理争议。第六章违法行为处理第十九条房屋出租人和承租人违反本制度，有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门依法予以处理：（一）隐瞒房屋真实情况；（二）未按规定签订、备案租赁合同；（三）擅自改变房屋结构、用途；（四）擅自转让、转租房屋；（五）擅自改变房屋设施设备；（六）在房屋内从事违法活动；（七）其他违反本制度的行为。第二十条违法行为人应当承担相应的法律责任。第七章附则第二十一条本制度自发布之日起施行。第二十二条本制度由房屋租赁管理部门负责解释。第二十三条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。本制度旨在规范房屋租借行为，保障房屋出租人和承租人的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序。各有关单位和个人应当严格遵守本制度，共同维护良好的房屋租赁市场环境。第2篇第一章总则第一条为规范房屋租借行为，保障房屋出租人和承租人的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。第二条本制度适用于房屋出租人和承租人之间签订的房屋租借合同。第三条房屋租借合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条房屋租借合同的管理工作，由房屋管理部门负责。第二章房屋租借合同的签订第五条房屋出租人应当具备合法的房屋所有权或者使用权，并取得房屋管理部门的备案证明。第六条房屋出租人应当向承租人提供房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、设施、环境等。第七条房屋出租人和承租人应当就房屋租借合同的条款进行充分协商，达成一致意见后签订书面合同。第八条房屋租借合同应当包括以下主要内容：（一）房屋的基本情况，包括房屋的地址、结构、面积、设施等；（二）租赁期限，包括起止日期；（三）租金及支付方式；（四）房屋的使用用途；（五）房屋的修缮责任；（六）房屋的押金及退还；（七）违约责任；（八）争议解决方式；（九）其他约定事项。第九条房屋租借合同应当由房屋出租人和承租人双方签字或者盖章。第十条房屋租借合同签订后，房屋出租人应当将合同报送房屋管理部门备案。第三章房屋租借合同的履行第十一条房屋出租人应当按照合同约定向承租人交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。第十二条承租人应当按照合同约定支付租金，并按时交付押金。第十三条承租人应当按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。第十四条房屋出租人和承租人应当共同维护房屋的安全和整洁，确保房屋的合理使用。第十五条房屋出租人发现房屋存在安全隐患时，应当及时通知承租人，并采取必要的维修措施。第十六条房屋出租人和承租人应当按照合同约定进行房屋的修缮，修缮费用由责任方承担。第十七条房屋租借合同期满或者提前解除合同后，房屋出租人应当退还承租人的押金。第四章房屋租借合同的解除第十八条有下列情形之一的，房屋出租人或者承租人可以解除合同：（一）房屋出租人未按约定交付房屋或者房屋不符合约定条件的；（二）承租人未按约定支付租金的；（三）房屋出租人或者承租人违反合同约定，造成房屋损坏的；（四）房屋出租人或者承租人违反合同约定，损害对方合法权益的；（五）法律法规规定的其他情形。第十九条房屋租借合同解除后，房屋出租人应当退还承租人的押金，并赔偿因解除合同给对方造成的损失。第五章违约责任第二十条房屋出租人或者承租人违反合同约定的，应当承担违约责任。第二十一条违约责任包括但不限于：（一）支付违约金；（二）赔偿损失；（三）继续履行合同；（四）采取补救措施。第六章争议解决第二十二条房屋出租人和承租人之间发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七章附则第二十三条本制度自发布之日起施行。第二十四条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二十五条本制度由房屋管理部门负责解释。第二十六条本制度如有修改，以最新版本为准。第3篇第一章总则第一条为规范房屋租借行为，保障房屋所有权人、承租人的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本地区房屋租赁活动，包括房屋租赁合同的签订、履行、变更、解除及违约责任等。第三条房屋租赁合同是房屋所有权人与承租人之间明确权利义务关系的书面协议。房屋租赁合同应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则。第四条房屋租赁合同管理制度由市房产管理部门负责实施，各级房产管理部门应当加强对房屋租赁合同管理工作的指导和监督。第二章房屋租赁合同的签订第五条房屋所有权人应当向房产管理部门申请办理房屋租赁登记备案手续，取得《房屋租赁登记备案证明》。第六条房屋租赁合同应当采用书面形式，包括以下内容：（一）房屋基本情况：房屋的坐落、面积、结构、设施等；（二）租赁双方的基本情况：房屋所有权人、承租人的姓名或者名称、住所、联系方式等；（三）租赁期限：租赁期限的起止时间；（四）租金及支付方式：租金数额、支付时间、支付方式等；（五）押金及退还条件：押金数额、退还条件等；（六）房屋使用、维修、保养等责任；（七）租赁双方的权利义务；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他约定事项。第七条房屋租赁合同签订后，租赁双方应当向房产管理部门申请办理房屋租赁登记备案手续。第三章房屋租赁合同的履行第八条租赁双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。第九条房屋所有权人应当保证房屋符合租赁合同的约定，不得擅自改变房屋结构、用途等。第十条承租人应当按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。第十一条租赁期间，房屋所有权人不得随意提高租金。第十二条租赁期间，房屋所有权人或者承租人需要变更租赁合同的，应当书面通知对方，并协商一致后签订变更协议。第十三条租赁期间，房屋所有权人或者承租人单方解除租赁合同的，应当提前三十日书面通知对方，并按照合同约定承担违约责任。第四章房屋租赁合同的解除第十四条有下列情形之一的，房屋所有权人或者承租人可以解除租赁合同：（一）房屋所有权人或者承租人一方违约，另一方要求解除合同；（二）房屋因不可抗力等原因导致无法继续使用；（三）租赁合同约定的解除条件成就；（四）法律法规规定的其他情形。第十五条解除租赁合同，应当书面通知对方，并按照合同约定承担违约责任。第五章违约责任第十六条有下列情形之一的，房屋所有权人或者承租人应当承担违约责任：（一）房屋所有权人未按照合同约定提供房屋；（二）承租人未按照合同约定支付租金；（三）房屋所有权人或者承租人擅自改变房屋结构、用途等；（四）房屋所有权人或者承租人违反合同约定，给对方造成损失的；（五）法律法规规定的其他违约责任。第十七条违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第六章争议解决第十八条房屋租赁合同发生争议，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十九条当事人协商解决争议的，应当在争议发生后三十日内达