不动产统一登记协议

不动产统一登记协议一、协议主体甲方（登记机构）名称：不动产登记中心法定代表人：地址：________________________________联系方式：____________________________乙方（权利人）姓名/名称：______________________________身份证件类型及号码：____________________地址：____________________________________联系方式：____________________________丙方（代理人，如适用）姓名：____________________________________身份证件类型及号码：____________________授权委托书编号：________________________联系方式：____________________________（一）主体资格声明甲方承诺具备《民法典》第二百一十条规定的不动产登记法定职权，已通过国家统一登记机构资质审核，使用自然资源部指定的统一登记软件。乙方承诺对申请登记的不动产拥有合法处分权，权属来源材料真实完整，无抵押、查封等权利限制情形（已明确告知的除外）。丙方应提交经公证的授权委托书，明确代理权限包括但不限于提交材料、签署文书、领取证书等事项。二、登记事项（一）不动产基本信息项目内容不动产坐落______市（县、区）______街道（镇）______路（村）______号不动产单元号________________________（按《不动产单元设定与代码编制规则》填写）权利类型□首次登记□转移登记□变更登记□注销登记□抵押权登记□预告登记用途□住宅□商业□工业□其他________建筑面积________平方米（以权籍调查成果为准）土地使用权类型□出让□划拨□作价出资（入股）权属来源证明□不动产权证书□买卖合同□赠与合同□生效法律文书□其他________（二）特别约定事项如涉及预告登记，乙方应在债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内申请正式登记，逾期未申请的，预告登记失效。存在共有人的，需提交共有人书面同意书，明确共有方式（按份共有/共同共有）及份额划分。申请抵押权登记的，应提交主债权合同、抵押合同及抵押物清单，抵押担保范围需明确约定。三、登记程序（一）申请与受理乙方应提交以下材料（原件及复印件各1份）：不动产登记申请书（附件一）身份证明材料（自然人提供身份证，法人提供营业执照及法定代表人身份证明）不动产权籍调查报告（含界址点坐标、权属界线示意图）税费缴纳凭证（契税、印花税等，按《契税法》规定执行）其他法定材料（如婚姻状况证明、继承公证书等）甲方收到材料后3个工作日内完成形式审查，符合要求的出具《受理通知书》，不符合的一次性告知需补正内容。（二）审核与登簿甲方应在受理后15个工作日内完成实质审核，包括：权属来源的合法性审查不动产界址、面积的准确性核验（必要时进行实地查看）与登记簿记载的冲突排查审核通过的，记载于不动产登记簿；需补正材料的，书面通知乙方在10个工作日内补充，逾期未补正的驳回申请。（三）发证与归档甲方自登簿之日起5个工作日内核发不动产权电子证书（根据2025年新规，电子证书与纸质证书具有同等效力），乙方可通过“互联网+不动产登记”平台自行下载。登记档案由甲方按照永久保存要求归档，电子档案备份至省级不动产登记数据中心。四、登记费用（一）收费标准登记类型收费标准依据首次登记80元/件《民法典》第二百二十三条转移登记80元/件抵押权登记55元/件更正登记不收费异议登记不收费（二）支付方式乙方应在受理时通过税费同缴平台一次性缴纳费用，支持银行转账、扫码支付等方式。符合减免政策的（如小微企业、保障性住房），乙方需提交相关证明材料，经甲方审核后免收登记费。五、权利与义务（一）甲方权利义务权利：要求乙方补充材料、配合实地查看（《民法典》第二百一十二条）对虚假申请材料拒绝登记并移交司法机关按照规定收取登记费用义务：保守乙方的个人信息和商业秘密，不得向无关第三方泄露（《民法典》第二百一十九条）提供可视化查询服务，允许乙方通过线上平台查看地籍图及登记状态因登记错误造成乙方损失的，承担赔偿责任（《民法典》第二百二十二条）（二）乙方权利义务权利：查询、复制本人不动产登记资料（《民法典》第二百一十八条）对登记错误申请更正登记或异议登记要求甲方出具受理凭证及不予登记书面理由义务：保证申请材料真实、合法、有效，如提供虚假材料需承担赔偿责任（《民法典》第二百二十二条）配合甲方开展权籍调查，现场指界确认不动产界址及时缴纳相关税费，逾期未缴导致登记中止的，责任自行承担六、保密条款甲方工作人员不得泄露因履行职责获取的乙方个人信息、不动产交易价格等敏感数据，违者按《个人信息保护法》追究责任。乙方不得非法使用通过查询获得的他人不动产登记资料，包括但不限于用于商业推销、恶意诉讼等。本条款效力不受协议终止影响，保密义务存续期为永久。七、违约责任（一）甲方违约无正当理由超出15个工作日办理时限的，每逾期1日按登记费的0.5%支付违约金。因登记错误导致乙方无法行使物权的，甲方应赔偿直接损失（包括但不限于房价下跌损失、律师费等）。（二）乙方违约提供虚假材料导致登记被撤销的，乙方需返还证书并承担甲方因此支出的核查费用（按实际发生额计算）。未按期缴纳登记费的，每逾期1日按欠费金额的1%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权注销登记申请。（三）免责情形因不可抗力（如系统故障、政策调整）导致登记延误的，双方互不承担责任，但应在障碍消除后5个工作日内通知对方。八、争议解决协议履行中发生争议的，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一：向不动产所在地仲裁委员会申请仲裁（需另行签订仲裁协议）向不动产所在地人民法院提起诉讼争议解决期间，不影响协议其他条款的履行。九、其他条款本协议一式3份，甲方执2份（存档、审核），乙方执1份，具有同等法律效力。协议未尽事宜，按《不动产登记暂行条例实施细则》及地方实施办法执行。本协议自双方签字盖章之日起生效，至登记事项办理完毕终止。甲方（盖章）：____________________法定代表人/经办人签字：________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________日期：______年____月____日丙方（签字，如适用）：____