抵押卖房合同(标准版)

抵押卖房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方以其名下房产为乙方提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房屋

2、抵押物地址：__________________

3、房产证号：__________________

4、土地使用权证号：__________________

5、建筑面积：_______平方米

6、房屋结构：_______（如框架结构、砖混结构等）

7、装修情况：_______

8、抵押物评估价值：人民币_______元（大写：人民币_______元整），由_______机构评估确认，评估报告编号：__________________

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围包括但不限于：乙方因_______（具体借款事由）向甲方借款人民币_______元（大写：人民币_______元整）的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所需的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、抵押担保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，或直至上述借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所需的费用全部清偿完毕之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、扣押或其他权利限制。

2、甲方应保证抵押物的实际状况与房产证登记情况一致，抵押期间如需改变抵押物结构或用途，应事先征得乙方书面同意，并办理相关变更手续。

3、甲方应配合乙方或其委托的第三方对抵押物进行查验、评估、保险及办理抵押登记手续，所需费用由甲方承担。

4、甲方应保证抵押期间抵押物的保险持续有效，保险受益人为乙方，保险范围应包含火灾、爆炸、自然灾害等风险，保险费用由甲方承担。

5、抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物，如发生上述行为，应视为违约，乙方有权要求甲方停止违约行为，并追究违约责任。

6、甲方应保证抵押物的安全与完整，如因甲方过错导致抵押物损坏或价值贬损，甲方应负责修复或赔偿。

7、甲方应确保抵押物符合国家及地方关于房屋安全的规定，如需进行房屋安全鉴定，鉴定费用由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方提供借款，并按照合同约定支付利息和归还本金。

2、乙方有权要求甲方提供抵押物的权属证明文件，并有权对抵押物进行查验。

3、乙方应配合甲方或其委托的第三方办理抵押登记手续，所需费用由甲方承担。

4、抵押期间，乙方不得擅自使用抵押物，如需使用，应事先征得甲方书面同意，并应保证抵押物的完好。

5、抵押期间，如因乙方原因导致抵押物价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

6、抵押期间，如发生抵押物保险事故，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行保险索赔，索赔所得款项应优先用于偿还甲方借款。

7、抵押期间，如甲方需要使用抵押物，乙方应在不影响乙方债权实现的前提下，给予甲方必要的协助。

四、抵押登记

1、甲方应自本合同签订之日起____日内，配合乙方或其委托的第三方到____（登记机构名称）办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记手续办理完毕后，甲方应将抵押登记证明文件复印件交予乙方。

五、违约责任

1、甲方违反本合同第二条第1款约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方违反本合同第三条第（一）款约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、乙方违反本合同第二条第1款约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4、乙方违反本合同第三条第（二）款约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5、如发生以下情况之一，守约方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿损失：

（1）甲方擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物的；

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利限制的；

（3）甲方违反本合同约定，导致抵押物价值贬损的；

（4）乙方擅自使用抵押物的；

（5）乙方违反本合同约定，导致抵押物价值贬损的。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（登记机构名称）执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿完毕且抵押登记注销之日止。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：