郑州市办公楼出租合同2025年租赁市场分析

郑州市办公楼出租合同2025年租赁市场分析出租方（甲方）：_________（以下简称“甲方”）身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：_________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_________统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于郑州市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________号（建筑面积约_________平方米）的办公楼（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：第一条租赁用途1.1本租赁物租赁用途为办公。乙方不得擅自改变租赁用途，如需改变，须事先征得甲方书面同意。1.2乙方不得利用租赁物从事非法活动，不得存放危险品或违禁品。第二条租赁期限2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。2.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前_________个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及合同条款由双方届时另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币_________元整（大写：_________元整），每月租金总额为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.2租金支付方式为□按月支付/□按季支付/□按半年支付/□按年支付。首期租金应于_________年_________月_________日前支付，后续租金应于每期开始前_________日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户为：开户行：_________户名：_________账号：_________3.3甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起_________日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币_________元整（大写：_________元整）。4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，在乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、维修费等）且租赁物恢复原状（或经甲方同意的改造）后，甲方应在_________日内将押金无息退还乙方。4.3如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍应补足。第五条房屋交付与验收5.1甲方应于_________年_________月_________日前将符合本合同约定条件的租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋验收报告》。验收合格后，乙方方可使用。5.2租赁物交付时的状况及附属设施、设备的清单详见本合同附件（如无附件，则在此处列明主要设施设备，如：供水系统、供电系统、电梯、空调、网络等）。第六条物业管理及维修责任6.1租赁期间，租赁物的日常物业管理由_________（物业公司名称）负责。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度。6.2租赁物主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物在租赁期间能正常使用。6.3乙方使用租赁物期间，其承租区域内的非公共设施、设备的维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。6.4甲方或物业管理公司应接到乙方维修请求后，在_________小时内响应，并组织维修。紧急维修（如影响基本使用的设施故障），应在接到通知后_________小时内响应。第七条水、电、气、暖、网络等费用7.1租赁期间，乙方应承担其使用租赁物所产生的水费、电费、燃气费、供暖费、网络费、物业管理费等所有费用。7.2上述费用应按相关规定及时缴纳。物业管理费按_________标准收取，由_________（甲方/乙方）承担。7.3缴费时间及方式：□按月/季/年向_________（物业公司/相关部门）缴纳。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租、转借给第三方。8.2如确需转租，必须符合本合同约定的租赁用途，且转租行为不得违反本合同的任何条款。转租前，乙方应向甲方提供拟转租方的相关资料，并经甲方书面同意。甲方对转租行为有审查权，但不得无故拒绝。第九条改建与装修9.1乙方如需对租赁物进行装修或改变原有结构，必须事先征得甲方书面同意，并签订书面协议，明确装修范围、标准、费用承担、工期以及租赁期满后的处理方式（如恢复原状）。9.2乙方进行的装修工程应符合国家相关法律法规及消防安全规定。因乙方装修造成的房屋主体结构损坏，修复责任及费用由乙方承担。9.3租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方对租赁物进行的装修及新增固定设施，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状，乙方应予配合，因此产生的费用由乙方承担。第十条合同解除与终止10.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任：(1)乙方逾期支付租金超过_________天的；(2)乙方擅自改变租赁用途或利用租赁物从事非法活动的；(3)乙方擅自对租赁物进行结构改造或损坏租赁物主体结构的；(4)乙方欠缴各项费用（水、电、物业费等）达到_________元且经甲方催告后_________日内仍未缴纳的；(5)乙方转租或分租行为未经甲方同意的；(6)不可抗力导致合同目的无法实现的。10.3租赁期满，本合同自然终止。10.4合同解除或终止后，乙方应在_________日内将租赁物交还甲方。双方应结清各自应承担的费用，并进行财产清点交接。第十一条违约责任11.1乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。11.2甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。11.3具体的违约责任，如逾期付款的滞纳金（按每日万分之____计算）、提前解约的违约金等，由双方另行约定或依照法律规定执行。第十二条不可抗力12.1因不可抗力（指地震、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）或电话通知（以录音或对方确认视为送达）即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十六条附件（如有附件，请列明附件名称，如：房屋平面图、设施设备清单、房屋验收报告等。若无附件，则无此条或注明“无附件”。）（以下无正文）甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：_________年