房地产市场报告 - 2025年第三季度成都写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

全球经济不确定性增加，中国经济仍将是全球经济最重要的引擎地区生产总值稳步进阶，工业投资增速表现亮眼地区生产总值:工业投资增长：）（（%）（2025年前三季度）三产增加值（一产/二产/三产）：进出口总额：）（）（社会消费品零售总额：外商及港澳台商投资企业增长:）（（%）（2025年前三季度）固定资产投资：新能源汽车产量增速：（%）（2025年前三季度）（%）（2025年前三季度）（（%）（2025年前三季度）0.2%（%）（（%）（2025年前三季度）同比上升（%）同比下降（%）新增供应入市，空置率小幅攀升•市场前三季度保持去化，对比去年同期，净吸纳•本季度成交租金环比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比•但部分核心区的优质项目受益于良好的租户组合，价格依•本季度，市场新增需求表现较弱，同时伴有新项目空置率小幅攀升，租金持续下降----本季度新增供需基本持平，空置率维持高位万平方米空置率本季度租金下降趋势依然持续，以价换量仍为市场主流各子市场均呈现不同程度的租金下调●●●●大源●●从行业需求来看：医疗健康、酒店/餐饮/休闲娱乐和互联网软件与服务企业成为第三季度市场去化主要需求来源2025第三季度需求主力（按行业租备,4.9%专业服务,7.3%教育培训,11.3%互联网主要市场成交信息某餐饮管理有限公司汇信财富中心某互联网教育公司某专业服务公司领地中心金融城城东北成华发展大厦B座从成交面积来看：需求主要集中在2000㎡以上的大面积成交当前市场租户以总部办公，区域中心或大型企业为主，对办公空间的整合性与可拓展性需求更强，也反映出高端商务需求在成都市场持续活跃主要需求（医疗健康、酒店/餐饮/休闲娱乐、医疗健康酒店/餐饮/休闲娱乐教育培训互联网软件与服务金融互联网硬件技术与设备广告媒体/娱乐出版房地产/建筑工程专业服务物流运输主要需求（酒店/餐饮/休闲娱乐、医疗健康酒店/餐饮/休闲娱乐专业服务房地产/建筑工程医疗健康教育培训物流运输金融互联网软件与服务广告媒体/娱乐出版互联网硬件技术与设备能源化工批发零售从区域特征来看：本季度企业搬迁选址相对集中于金融城金融城天府广场金融城天府广场金融城及天府广场拥有强大的产业生态、高标准的楼宇品质、完善配套以及当前出现的的议价机会，对大面积企业来说天府广场天府广场人民南路人民南路人民南路是成都市南北交通主轴，天府广场则是传统老市中通八达，内资企业员工分散于全成都各小区，便于东大街金融城东大街金融城），人民南路天府广场人民南路天府广场城东北金融城第三季度企业为避免员工因搬迁较远流失员工，存在一定数量就近搬第三季度片区有多个医疗健康类客户成交案例，由第三季度片区有多个医疗健康类客户成交案例，由区居住人口较多，生活服务业需求旺盛，故企业城东北城东北天府广场天府广场东大街东大街人民南路未来三年年均新增供应约41.4万平方米单位：平方米人民南路空置率将继续上升，租金持续下调三季度需求不足，未能实现有效去化，前三季度累计去化仅2.3万平米，与去年同期对比大幅缩水，（元每平方米每月）未来展望业主经营策略建议企业办公选址建议业主经营策略建议在市场下行周期,如把握好时机选择优质高性价比楼宇,可适度放长租约,既有利于锁定低租金水平,还有利于争取更长免租期、装修期及定制化交付标准关注租约灵活性,为企业增加应对不确定性的"安全阀"建议租户关注项目的入驻企业类型与产当前去化周期拉长,建议业主在评估价基础上建立动态租金调整机制,以项目整体出租率优先,阶段性让利提升入驻率,再通过运营服务与品牌导入拉升整体价值招商过程中审批链条长、报价周期久,建议业主优化招商流程明确价格权限与减免审批节点,提升成交效率与市场响应速度,避免措施宝贵机会如需更多市场资讯，请联系:耿雪峰董事总经理|西南区keng.geng@蒋克难董事|办公楼服务|西南区Kyle.jiang@高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭