2025年农村土地流转合同解除条件界定

2025年农村土地流转合同解除条件界定本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出让方（甲方）：法定代表人/负责人：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________受让方（乙方）：法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其承包经营的土地流转给乙方经营事宜，达成如下协议：第一条流转土地基本情况1.1甲方将其承包经营的位于___________（省、市、县）___________（乡/镇）___________（村）组的土地流转给乙方使用。1.2流转土地的具体四至范围：东至___________，南至___________，西至___________，北至___________。详见附件《土地流转范围图》。1.3流转土地面积：共计______亩，具体面积以双方确认的测量结果或相关权属证明为准。1.4土地现状：该地块目前主要用于______（例如：耕地、林地、草地等），地上附着物情况为：________________________（例如：树木______株，房屋______间等，现状如何维持由双方约定）。第二条流转期限2.1本合同项下的土地流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2流转期满，如乙方愿意继续受让，应在流转期满前______个月以书面形式通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权。双方应在期满前协商签订新的流转合同。第三条流转方式3.1甲方将上述土地的经营权、使用权等流转给乙方。3.2乙方获得土地后，享有在流转期内按照合同约定用途使用土地的权利，并承担相应的土地经营责任。第四条流转价款及支付方式4.1甲乙双方约定采用以下第______种方式支付流转价款：(1)年（季/季）度支付：每亩每年（季）支付人民币______元。总金额为每亩______元×______亩=______元。(2)一次性支付：总计支付人民币______元。(3)其他方式：________________________。4.2支付时间：乙方应于______（例如：每年______月______日前、每季______月______日前、流转期内按约定分次）向甲方支付流转价款。4.3支付方式：乙方通过______（例如：银行转账、现金等）方式支付至甲方指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4如乙方未按约定支付流转价款，经甲方书面催告后______日内仍未支付的，甲方有权解除合同，已付款项不予退还；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条甲方的权利与义务5.1权利：(1)按照合同约定收取流转价款。(2)监督乙方依照合同约定的用途合理利用土地，保护土地质量和农业生态环境。(3)合同解除或终止后，有权收回土地使用权。5.2义务：(1)保证其对流转土地拥有合法、完整的承包经营权或流转权，并有权进行流转。(2)按照合同约定按时交付土地，确保乙方能够按约定用途使用。(3)遵守国家及当地有关土地管理的法律法规，不得非法干预乙方的正常生产经营活动。(4)依法维护乙方在流转土地上的合法经营权益。第六条乙方的权利与义务6.1权利：(1)在合同约定的期限内，依照合同约定的用途依法享有土地的经营权、使用权。(2)有权获得合同约定的流转价款。(3)在不改变土地集体所有性质、不影响土地承包关系的前提下，自主安排生产经营活动。6.2义务：(1)按照合同约定的用途使用土地，不得用于非法建设、掠夺性经营或改变土地性质。确需改变用途的，须征得甲方和村集体经济组织同意，并依法办理相关手续。(2)按照合同约定按时足额支付流转价款。(3)负责流转土地上的生产经营管理、投入及风险承担。(4)爱护土地，保护地上附着物（除非因经营需要合理拆除），维持或改善土地地力，遵守环保要求，不得造成土地污染和生态破坏。(5)不得将流转土地转包、出租、互换、转让给第三方，除非征得甲方书面同意。(6)合同解除或终止时，应按时交还土地及有关设施，并配合做好交接工作。第七条合同解除条件7.1因不可抗力解除：如发生地震、洪水、台风、重大疫情等不可抗力事件，导致土地无法继续用于约定用途，或继续流转对双方或社会公共利益造成重大损害的，任何一方均有权单方解除本合同，且不承担违约责任。发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理范围内采取减损措施，提供相关证明。7.2因根本违约解除：(1)若乙方有下列情形之一，经甲方书面催告后在合理期限内（例如30日）仍未纠正的，甲方有权解除合同：a.未经甲方同意，将土地转包、出租、互换、转让给第三方；b.未按约定用途使用土地，进行非法建设或严重破坏土地、生态环境；c.拖欠流转价款，金额达到合同总金额的百分之二十（20%）以上，或经催告后在合理期限内仍未支付；d.有其他严重违反合同约定的行为，致使甲方合同目的无法实现。(2)若甲方有下列情形之一，经乙方书面催告后在合理期限内（例如30日）仍未纠正的，乙方有权解除合同：a.无正当理由，长期拒绝交付土地，影响乙方使用；b.隐瞒土地存在重大瑕疵（如已被查封、存在无法克服的污染等），致使乙方利益受损。7.3法定解除：(1)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(2)根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的其他法定解除情形发生时，守约方有权解除合同。7.4因政策变化解除：如国家或地方出台重大法律法规、政策文件，导致本合同约定的流转方式、期限或权利义务发生重大变化，或继续履行合同对一方当事人造成明显不公平，经双方协商未能达成一致的，受影响的一方可以提出解除合同，但应考虑公平原则和合同履行情况。第八条解除合同的程序8.1提出解除合同的一方应向对方发出书面解除通知，说明解除理由，并附相关证据（如有）。8.2接到解除通知的一方应在收到通知后______日内予以答复。若同意解除，则合同自通知送达之日起解除；若不同意解除，应说明理由，并可请求继续履行合同或采取补救措施。若在规定期限内未答复，视为同意解除。8.3合同解除后，双方应按照约定或实际履行情况，处理土地交还、费用结算、财产返还等事宜。第九条违约责任9.1除本合同第七条、第八条约定外，任何一方违反本合同其他约定，应承担违约责任。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。9.2乙方未按时支付流转价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同。9.3甲方未按时交付土地的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。9.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿因此造成的直接经济损失。第十条合同终止后的处理10.1合同期限届满，或因约定事由解除、终止后，乙方应在______日内向甲方交还土地及合同约定的其他设施、附着物。甲方应在收到交还物后进行验收。10.2双方应结清所有未付的款项（如流转价款、补偿费等）。10.3土地复垦与保护：土地交还时，土地的耕作条件、地上附着物状态应符合合同履行前的状况或双方约定的标准。如乙方经营期间造成土地性质、质量损害，应负责恢复或承担相应责任。具体标准见附件（如有）。10.4合同解除或终止后，不影响双方在合同中约定的结算条款、保密条款、争议解决条款等的效力。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/土地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的土地权属证明文件、测量图纸、政策文件等附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.4本合同一式______份，甲方执___