集体菜园分租合同范本

集体菜园分租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体菜园一处，愿意将其部分区域分租给乙方使用，乙方有意承租该集体菜园区域用于农业种植等相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.菜园位置：甲方集体菜园位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.分租区域：本次分租给乙方的菜园区域为上述集体菜园范围内的[具体区域描述，例如某地块的具体编号及范围]，面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。该区域内包含土地、灌溉设施（如灌溉管道、水龙头等）以及周边的附属设施（如有）。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该区域，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付至甲方指定地点。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，如遇国家政策调整或市场行情发生重大变化等因素，导致租金标准需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行明确。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。对乙方使用租赁区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害集体利益的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等特殊情况，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证对出租的集体菜园区域拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁区域，不受第三方的干扰和侵害。负责维护租赁区域周边的公共道路、排水系统等基础设施的正常运行，以保障乙方的正常生产经营活动。在乙方提出合理要求时，协助乙方办理与租赁区域使用相关的手续（如有），但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主使用租赁区域进行农业种植等相关活动，但不得改变租赁区域的农业用途。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁区域内自行投资建设与农业生产经营相关的设施设备（需符合相关法律法规及集体规定），但在租赁期满或合同解除时，乙方应自行拆除并清理干净，恢复租赁区域原状，如有损坏应负责修复或赔偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的地形地貌、损坏灌溉设施等附属设施，如需对租赁区域进行改造或建设临时性设施，应提前书面通知甲方并经甲方同意后方可进行。遵守国家法律法规及集体的相关规定，合法经营，不得在租赁区域内从事违法违规活动。做好租赁区域内的环境卫生和安全生产工作，防止环境污染和安全事故的发生。因乙方原因导致的环境污染或安全事故，由乙方承担全部责任。在租赁期满或合同解除时，及时交还租赁区域，并保证租赁区域内的土地、设施设备等完好无损（自然损耗除外）。五、灌溉及用水用电1.灌溉设施：甲方应确保租赁区域内的灌溉设施正常运行，乙方有权在租赁期间合理使用灌溉设施进行农作物灌溉。如灌溉设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，逾期未维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.用水用电：乙方在租赁区域内的用水用电费用由乙方自行承担。乙方应按照国家及当地相关规定合理使用水电，不得浪费或违规使用。如需增加用水用电容量或进行相关改造，应提前书面通知甲方并经甲方同意后，按照相关规定办理手续，费用由乙方承担。六、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁区域用途、损坏租赁区域内的设施设备或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照租赁区域年租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等特殊情况，导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。但甲方应按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿，补偿范围包括乙方在租赁区域内的投入及因合同解除造成的直接损失等。2.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理交接手续，结清相关费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失及可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施直至乙方支付相关费用，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自转租、转借租赁区域或擅自改变租赁区域用途、损坏租赁区域内的设施设备等，乙方应按照租赁区域年租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在甲方要求的期限内恢复租赁区域原状，逾期未恢复的，甲方有权自行组织恢复，费用由乙方承担。4.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对本合同内容、双方商业秘密等信息的保密。5.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管