租赁合同维修养护协议

租赁合同维修养护协议甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[租赁标的物具体地址及名称]签订了租赁合同（合同编号：[租赁合同编号]），为明确双方在租赁期间关于租赁物维修养护的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物或服务具体描述1.租赁物详情甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的[房屋/商铺/写字楼/仓库等具体类型]出租给乙方使用。租赁物包括但不限于房屋主体结构、内部装修、附属设施设备等。附属设施设备清单如下：电器设备：[列举如空调、冰箱、洗衣机等设备名称及数量]家具：[列举如沙发、桌椅等家具名称及数量]水电设施：[包括水电线路、水表、电表等情况说明]消防设施：[如灭火器、消防栓等设施详情]其他：[如有其他特殊附属设施设备在此详细说明]2.服务内容乙方在租赁期间有权使用租赁物及附属设施设备进行合法经营或居住等活动。甲方应提供与租赁物相关的基本物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等一般性服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照租赁合同约定收取租金及相关费用。对租赁物的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限届满或合同解除后，有权收回租赁物。2.义务按照合同约定的交付时间和条件，将租赁物及附属设施设备交付给乙方使用，并确保其符合安全使用标准。负责租赁物主体结构的维修养护，保证租赁物处于安全适用状态。对于因甲方原因导致的租赁物损坏，应及时进行修复，修复费用由甲方承担。定期对附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时维修排除。对于乙方提出的合理维修要求，应在合理时间内予以响应并安排维修。负责租赁物所在区域的公共设施设备的维修养护，保障乙方正常使用。遵守国家法律法规及相关规定，不得干扰乙方的正常使用租赁物。（二）乙方权利义务1.权利按照租赁合同约定的用途合理使用租赁物及附属设施设备。在租赁期间内，对租赁物及附属设施设备享有正常使用的权利。如发现租赁物或附属设施设备存在损坏影响使用的情况，有权要求甲方修复。有权要求甲方按照本协议约定履行维修养护义务。2.义务按照租赁合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。自合同签订之日起，乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金[X]元及其他费用（如有）。合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行超负荷使用。因乙方使用不当造成租赁物或附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。协助甲方对租赁物及附属设施设备进行检查、维修和保养，提供必要的便利条件。在租赁期间内，妥善保管租赁物及附属设施设备，如因乙方保管不善导致损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将租赁物及附属设施设备转租、转借或与他人共同使用。租赁期间届满或合同解除后，按照合同约定将租赁物及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。三、维修养护责任划分1.自然损耗与正常使用损耗对于因自然老化、正常使用导致的租赁物及附属设施设备的损耗，由甲方负责按照本协议约定进行维修养护。例如，房屋墙面、地面因长期使用出现的轻微磨损，电器设备因正常使用出现的性能下降等情况，甲方应及时进行修复或更换。2.乙方使用不当造成的损坏若因乙方故意或重大过失导致租赁物及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。例如，乙方擅自拆除房屋内的非承重墙体导致房屋结构受损，乙方违规操作电器设备导致设备烧毁等情况，乙方需负责恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于维修费用、因租赁物损坏导致的甲方租金损失等。3.不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成的损坏因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）、政府行为（如征收、拆迁等）或其他不可预见、不可避免的原因造成租赁物及附属设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修养护责任及损失分担问题。若租赁物因不可抗力等原因部分或全部损坏无法继续使用的，双方应按照公平合理的原则分担损失。如甲方已收取乙方租金但租赁物无法正常使用的，甲方应根据实际情况退还乙方相应租金。四、维修养护费用承担1.甲方承担的费用租赁物主体结构的维修养护费用由甲方承担。租赁物附属设施设备的正常维修保养费用（如定期更换易损件、进行一般性维护等）由甲方承担。公共区域设施设备的维修养护费用由甲方承担。2.乙方承担的费用因乙方使用不当造成租赁物及附属设施设备损坏的维修费用及赔偿费用由乙方承担。乙方自行增加或改造租赁物及附属设施设备所产生的费用由乙方自行承担。超出正常损耗范围的租赁物及附属设施设备的维修费用，若经双方协商认定是因乙方特殊需求或不当使用导致的，由乙方承担。五、维修养护通知与响应1.维修养护通知乙方在发现租赁物或附属设施设备存在损坏影响正常使用时，应及时通知甲方。通知方式包括但不限于书面通知（可通过快递、电子邮件等方式）、电话通知等。书面通知应详细说明损坏情况及所在位置。甲方在对租赁物及附属设施设备进行定期检查或发现问题时，也应及时通知乙方。通知内容应包括检查发现的问题、预计维修时间等。2.响应时间甲方在接到乙方维修通知后，对于紧急情况（如房屋漏水可能导致室内物品损坏、电器设备漏电等严重影响安全使用的情况），应在[X]小时内做出响应，并尽快安排维修人员到达现场进行维修。对于一般情况（如门窗损坏、水电设施小故障等），应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修。乙方在接到甲方维修通知后，应积极配合甲方的维修工作，提供必要的协助。六、维修养护记录与档案1.维修养护记录甲方应对每次租赁物及附属设施设备的维修养护情况进行详细记录，记录内容包括维修养护时间、维修养护内容、维修养护人员、维修养护费用等信息。乙方有权查阅维修养护记录，甲方应提供便利条件。2.档案管理甲方应建立租赁物维修养护档案，将每次维修养护的相关资料（如维修合同、维修发票、维修记录等）进行整理归档。档案保存期限不少于租赁期限届满后的[X]年。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期修复，并赔偿乙方因此遭受的损失（如因租赁物无法使用导致的经营损失、额外租赁费用支出等）。若甲方维修养护不及时，给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照本协议约定支付租金及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本协议约定擅自改变租赁物用途、结构或进行超负荷使用，或因保管不善导致租赁物及附属设施设备损坏的，乙方应按照本协议约定承担维修费用及赔偿责任。如乙方拒不承担责任的，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。乙方未经甲方书面同意转租、转借租赁物或与他人共同使用的，甲方有权解除租赁合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金[X]元及赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九