物业服务合同收费协议

物业服务合同收费协议甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方愿意接受甲方委托并提供相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业服务及收费事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）环境卫生管理1.物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2.保持公共区域环境整洁，无明显杂物、污渍，垃圾及时清理。（四）绿化养护管理1.物业规划红线内的公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；2.定期修剪花草树木，保持绿化景观美观。（五）公共秩序维护管理1.协助维护物业管理区域内的公共秩序，实行24小时值班制度，做好小区巡逻工作；2.对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入小区。（六）交通秩序与车辆停放管理1.对小区内的交通秩序进行疏导和管理，确保道路畅通；2.规划合理的车辆停放区域，对车辆停放进行规范管理。（七）物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下具体要求：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；2.设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠；3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无病虫害；5.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生；6.交通秩序井然，车辆停放有序。二、收费标准及支付方式（一）收费标准1.甲方按照建筑面积[X]平方米，每月每平方米物业费为人民币[X]元，每月应缴纳物业费共计人民币[X]元。此收费标准包含本协议第一条所述的各项物业服务内容。2.若因政策调整或实际成本增加等原因导致物业服务成本上升，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业费标准，但调整幅度不得超过原收费标准的[X]%。（二）支付方式1.甲方应于每月[X]日前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（三）逾期支付的违约责任若甲方未能按照本协议约定按时支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：1.暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的物业费及违约金；2.通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权知晓物业服务费用的使用情况；有权对乙方违反本协议或法律法规的行为进行投诉和举报。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、共用设施设备；如物业需要进行维修、更新改造等，按照规定承担相应费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度；对甲方违反规章制度的行为进行劝阻、制止；有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方不配合的行为采取合理措施。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督；建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料；对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行；及时处理甲方的投诉和建议，改进物业服务质量；协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时及时采取措施并报告相关部门。四、违约责任（一）甲方违约责任1.除本协议另有约定外，若甲方未按照本协议约定履行义务，应承担因此给乙方造成的损失。2.甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自提高收费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更协议内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有