物业管理补充合同范本

物业管理补充合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原物业管理合同签订日期]签订了《物业管理合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就物业管理服务的相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明1.物业基本情况本物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑物名称及数量，如住宅[X]栋、商业楼[X]栋等]。物业类型为[详细物业类型，如住宅小区、商业综合体等]。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：涉及道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。绿化养护与管理：对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序管理：制定合理的车辆停放规则，确保物业区域内交通顺畅，车辆停放有序。消防管理：按照消防法律法规的要求，对物业区域内的消防设施设备进行维护管理，组织开展消防安全宣传教育和演练，确保消防安全。物业档案资料管理：建立健全物业档案管理制度，对物业规划、建设、验收、接管等资料以及业主信息、维修记录、投诉处理等档案进行妥善保管。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。对乙方违反法律法规或原合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照原合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如协助协调业主之间的纠纷等。向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、业主信息等。遵守乙方制定的物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充合同及原合同的约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的需要，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及业主遵守。有权使用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行物业管理服务活动，但应合理使用，不得损害甲方及业主的利益。在物业管理服务过程中，发现甲方及业主有违反法律法规或原合同约定的行为，有权要求其改正，并及时向甲方报告。2.义务按照本补充合同及原合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对物业区域内共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。对业主的投诉和建议及时处理和反馈，不断改进物业管理服务质量。依法履行消防安全管理职责，确保物业区域内消防安全。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本补充合同约定的物业管理服务费用标准为：[具体费用金额及计算方式，如每月每平方米[X]元，按物业建筑面积计算]。该费用标准自[费用标准生效日期]起执行。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业管理服务费用原则上每年调整一次。乙方应在每年的[费用调整申请日期]前，根据上一年度物业管理服务成本的变化情况，向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核。如甲方同意调整，双方应签订补充协议明确新的费用标准；如甲方不同意调整，乙方应继续按照原费用标准提供服务。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本补充合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充合同及原合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本补充合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充合同终止日期]。本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充合同是对原合同的补充和完善，与原合同不一致的地方，以本补充