物业服务合同三方协议

物业服务合同三方协议甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]丙方：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方代码]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]联系方式：[丙方联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方为该物业的物业服务企业，丙方为与甲方、乙方就该物业相关事宜存在特定关系的第三方，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业的物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述物业基本情况该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，共有[X]栋建筑物，规划用途为[详细用途说明]。物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述部位进行巡查，确保其结构安全、外观完好，及时发现并处理可能出现的问题，如墙体裂缝、屋顶渗漏等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，制定详细的维护保养计划，定期进行巡检、维修、保养和更新，确保设施设备正常运行，满足业主和使用人的需求。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。按照规定的频次进行消毒消杀工作，预防疾病传播，保障公共卫生安全。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康，营造良好的居住和工作环境。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括出入口值班、巡逻、监控等，确保业主和使用人的人身财产安全。对进出车辆进行管理，维护交通秩序，保障道路畅通。6.交通秩序维护合理规划物业区域内的停车场地，设置明显的交通标识，引导车辆有序停放。对车辆停放进行管理，防止乱停乱放现象，确保交通秩序井然。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备消防设施设备并定期进行检查维护，确保其完好有效。组织开展消防安全宣传教育，制定灭火和应急疏散预案，定期进行演练，预防火灾事故的发生。8.其他服务根据业主和使用人的需求，提供如代收代缴水电费、快递收发、家政服务预约等特约服务，但乙方应明确告知甲方相关服务的内容、收费标准和责任范围。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的收支情况，查阅相关账目。有权按照本协议约定享受乙方提供的各项物业服务。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏共用部位、共用设施设备。及时向乙方告知物业及自身的相关情况，如房屋维修需求、家庭成员变动等。乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务的实际情况，合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方并取得甲方同意。有权要求甲方及丙方配合其开展物业服务工作，对违反规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务：按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和丙方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行和使用安全。及时处理甲方和丙方提出的物业服务需求和问题，做好记录并反馈处理结果。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。丙方权利义务1.权利：有权了解该物业的物业服务情况及相关信息。有权对乙方的物业服务工作进行监督，并提出意见和建议。2.义务：协助甲方和乙方做好该物业的相关工作，如协调业主之间的关系、提供必要的信息等。按照本协议约定履行与该物业相关的责任和义务，不得干扰乙方的正常物业服务工作。三、物业服务费用及支付方式物业服务费用标准经三方协商一致，该物业每月每平方米的物业服务费用标准为人民币[X]元，物业服务费用总计每月为人民币[X]元。支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。费用调整物业服务费用标准在本协议有效期内原则上保持不变，但如因政府政策调整、物价上涨、物业服务成本增加等原因确需调整物业服务费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和丙方，并说明调整的原因、幅度及依据。甲方和丙方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。经三方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整，并签订补充协议。四、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金为止，由此给乙方造成的损失由甲方承担。2.甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自改变物业的使用性质和用途，损坏共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担由此产生的一切费用。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内制定整改方案并组织实施。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X%]扣除相应金额，同时乙方应向甲方支付相当于当月物业服务费用[X%]的违约金。2.乙方未定期公布物业服务费用的收支情况，或拒绝甲方查阅相关账目，应向甲方支付相当于当月物业服务费用[X%]的违约金，并及时公布收支情况、提供账目供甲方查阅。3.乙方因管理不善导致物业区域内共用部位、共用设施设备损坏，未及时修复或造成安全事故的，应承担相应的赔偿责任，并负责修复或采取措施消除安全隐患。丙方违约责任1.若丙方未按照本协议约定履行协助义务，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.丙方干扰乙方正常物业服务工作，导致乙方无法正常开展服务的，应向乙方支付相当于当月物业服务费用[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，三方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律