福州办公租赁合同范本

福州办公租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方办公场所事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁办公场所位置甲方将位于福州市区路号大厦层室的办公场所（以下简称“该办公场所”）出租给乙方使用。该办公场所建筑面积为平方米，具体以房产测绘部门实测面积为准。2.办公场所现状甲方应确保该办公场所符合安全使用标准，现状为[详细描述办公场所内部装修、设施设备等情况，如地面为瓷砖铺设，墙面为乳胶漆粉刷，配备有办公桌椅、空调、照明设备等]。乙方应在租赁前对该办公场所进行实地查看，确认其现状符合乙方使用需求。3.附属设施及服务该办公场所所属大厦配备有电梯、消防设施（符合国家相关标准）、安保设施（24小时值班）等附属设施。甲方负责提供正常的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、水电供应（除乙方单独计量的水电部分外）等。物业服务标准应符合行业通行标准，如公共区域每日清扫一次，绿化定期修剪等。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自年月日起。2.租赁终止日期：至年月日止。3.续租租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币元（大写元整）。租金标准不因市场变化等因素进行调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每月一次，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。[如有其他支付方式或补充条款，在此详细说明，如首次支付需额外支付押金等]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用该办公场所的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害办公场所及附属设施行为的，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对该办公场所所属大厦进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用办公场所的影响。2.义务保证该办公场所及附属设施符合安全使用标准，并在租赁期间负责维修、保养，确保乙方能够正常使用。因甲方原因导致该办公场所及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。按照本合同约定提供物业服务，保障办公场所周边环境整洁、安全，设施设备正常运行。协助乙方办理与租赁办公场所相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该办公场所转租给第三方，不得擅自提高租金标准或变更本合同其他主要条款。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用该办公场所及附属设施。乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务，如甲方未履行相关义务，乙方有权向甲方提出整改要求。在租赁期限内，乙方因经营需要对该办公场所进行装修、改造的，在不影响办公场所整体结构和安全的前提下，经甲方书面同意后可以进行，但费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、改造的部分，但不得损害办公场所原有结构和设施。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用该办公场所及附属设施，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害办公场所及附属设施的行为。因乙方原因导致该办公场所及附属设施出现故障或损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该办公场所内从事违法违规活动。负责该办公场所内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，并确保其正常使用。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将该办公场所及附属设施交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定承担。2.水电费：乙方单独计量的水电费，由乙方自行承担，并按照供电、供水部门规定的时间和方式按时缴纳。公共区域的水电费已包含在物业服务费用中，由甲方承担。3.物业管理费：由甲方按照本合同约定提供物业服务，乙方应按照每月人民币元（大写元整）的标准向甲方支付物业管理费，支付方式与租金相同。物业管理费用于公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等服务。4.其他费用：因乙方使用该办公场所产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，由乙方自行承担。六、装修与改造1.装修改造申请乙方如需对该办公场所进行装修、改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，说明装修改造的内容、范围、期限等，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家相关法律法规及大厦物业管理规定，不得影响办公场所整体结构和安全。2.甲方审批甲方应在收到乙方装修改造申请及方案后的[X]个工作日内进行审批。如甲方同意乙方的装修改造申请，应出具书面同意意见；如甲方认为乙方的装修改造方案存在不符合规定或可能影响办公场所安全等问题的，应书面通知乙方并说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改，直至方案通过甲方审批。3.装修改造实施乙方应按照经甲方审批同意的装修改造方案进行施工，施工单位应具备相应的资质证书，并遵守国家法律法规及大厦物业管理规定。在装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。同时，乙方应尽量减少对其他租户的影响，如因施工造成其他租户损失的，乙方应负责赔偿。4.装修改造费用及责任乙方装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、改造的部分，但不得损害办公场所原有结构和设施。如乙方拆除行为给办公场所造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、合同的解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除因不可抗力导致该办公场所毁损、灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担责任。如一方严重违反本合同约定（如甲方擅自提高租金、擅自转租办公场所等，乙方逾期支付租金超过[X]日等），另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方应按照法律法规规定处理相关事宜，互不承担违约责任。因征收、拆迁等原因给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予乙方合理补偿。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供办公场所及附属设施，或未履行物业服务义务，导致乙方无法正常使用办公场所的，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自将该办公场所转租给第三方，或擅自提高租金标准、变更本合同其他主要条款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定退还押金的，每逾期一日，应按照押金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方擅自改变该办公场所用途、结构或进行其他损害办公场所及附属设施的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照本合同约定将该办公场所及附属设施交还甲方的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还给甲方造成的其他损