租商铺合同补充协议书

租商铺合同补充协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的背景与目的甲乙双方在履行原合同过程中，因[具体情况说明]，为进一步明确双方权利义务，确保合同的顺利履行，特签订本补充协议。本补充协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同有冲突之处，以本补充协议为准。二、标的物或服务具体描述1.商铺位置本补充协议所涉及的商铺位于[详细地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以原合同附图及现场实际交付情况为准。2.商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。若乙方需改变商铺用途，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方书面批准后方可进行。因乙方擅自改变商铺用途导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。3.商铺交付条件甲方应按照原合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备以下条件：主体结构符合国家建筑质量标准，无明显质量缺陷；水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用；商铺内的装修及设施设备应符合原合同约定的标准（如有）。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内对商铺进行验收。如乙方在验收过程中发现商铺存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内负责整改，直至商铺符合交付条件。因甲方原因导致商铺逾期交付或交付不符合条件的，甲方应按照原合同约定承担违约责任。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用；有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查；在乙方违反本补充协议或原合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时将商铺交付给乙方，并保证商铺符合交付条件；负责商铺主体结构及配套设施设备的维修、保养，确保乙方正常使用（因乙方使用不当或不可抗力等原因除外）；协助乙方办理与商铺经营相关的手续（如有），但费用由乙方承担；不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督，以确保乙方遵守法律法规及本补充协议和原合同的约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用商铺；在商铺出现质量问题或影响正常使用的情况时，有权要求甲方及时维修；在符合法律法规及本补充协议和原合同约定的前提下，有权自主经营。2.义务按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及其他费用；合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途及损坏商铺内的装修和设施设备；遵守法律法规及本补充协议和原合同的约定，合法经营，不得从事违法违规活动；负责商铺内的卫生清洁、安全保卫等工作，并承担相应费用；在租赁期限届满或本补充协议提前解除时，按照原合同约定的标准将商铺及附属设施设备交还甲方。如乙方对商铺进行了装修改造，在交还商铺时，不得破坏商铺的原有结构和装修，应保持商铺原状。对于乙方在租赁期间添加的可移动设备，乙方有权自行拆除，但应恢复商铺交付时的状态。四、租金及其他费用1.租金调整自[租金调整起始日期]起，租金标准调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。2.其他费用乙方应按照相关部门的规定及实际使用情况，自行承担并按时支付商铺的水电费、物业费、燃气费、通讯费等费用。甲方有权代收代缴上述费用，乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]日内将费用支付给甲方。如乙方逾期支付上述费用，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。五、租赁期限1.延长租赁期限原合同约定的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]。现经双方协商一致，租赁期限延长至[新的结束日期]。在延长的租赁期限内，双方应继续履行本补充协议及原合同的约定。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前的[X]个月向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及原合同的约定按时交付商铺或交付的商铺不符合条件，应按照原合同约定的租金标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未履行本补充协议约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应及时维修，并按照原合同约定的租金标准向乙方支付违约金。如因甲方原因导致商铺无法正常使用超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照原合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及原合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照原合同约定承担违约责任。若乙方擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺内的装修和设施设备，则乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借他人使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照原合同约定承担违约责任。乙方转租、转借商铺所得的收益归甲方所有。若乙方违反法律法规及本补充协议和原合同约定，从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照原合同约定承担违约责任。七、争议解决1.协商解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起的[X]日内。2.仲裁或诉讼若双方在协商期限内未能达成一致意见，